首开股份2020年销售增6% 财务踩2红线下北京项目无证销售被罚

中华网财经1月12日讯：“京城一哥”2020年销售超额完成年目标。

据首开股份发布2020年销售简报显示，2020年12月份，公司共实现签约面积68.25万平方米，签约金额198.79亿元。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积42.99万平方米（含地下车库等），签约金额126.24亿元；合作项目共实现签约面积25.26万平方米（含地下车库等），签约金额72.55亿元。

整体数据显示，2020年1-12月份，首开股份共实现签约面积381.55万平方米，同比下降7.28%；签约金额1,074.55亿元，同比增长6.03%。

中华网财经获悉，按照计划，首开在2020年的全部项目销售面积为380.02万平方米，销售签约金额1011.03亿元，销售回款843.83亿元。据此计算，去年全年首开股份销售完成年销目标106.3%。

踩中2道红线

值得注意的是，据公司财报及Wind数据，截至2020年6月末，首开股份剔除预收款后的资产负债率为75.29%，净负债率为174%，现金短债比为1恰好擦“线”而过，三道红线下越线“两道”。

公告显示，2017年至2019年及2020年9月末，首开股份的负债总额分别为1937.88亿元、2377.43亿元、2454.74亿元及2679.62亿元，资产负债率为80.59%、81.58%、80.92%和81.13%，处于行业高水平。

毛利率低于行业平均水平4个百分点

此外，中华网财经从首开股份今年中报获悉，2020年中期营收180.26亿元按年下降22.45个百分点，毛利率26.09%按年下降18.10个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，首开股份的毛利率低于行业平均水平近4个百分点。

图上数据来源首开股份财报2020年中期数据

净利率低于行业平均水平

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按首开股份2020年中期净利率10.80%，按年下降7.14个百分点，其净利率低于172家上市房企的加权平均净利率3.2个百分点，低于行业净利率中位数1.4个百分点。

较2016年营收、利润分别增长59.44%、45.08%

将时间拉至2016年看，首开股份营收由298.83亿元增长至2019年的476.45亿元，较2016年增长59.44%；而利润则由2016年的19.01亿元，增长至2019年的27.58亿元，较2016年增长45.08%。

图上数据来源首开股份历年公开财报数据

总负债2679亿：2年内负债新增493亿

图上数据来源首开股份历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2018年Q3财报数据看，首开股份的负债总额持续提升，金额由2186.37亿元上升至2020年Q3的2679.62亿元，两年总负债增长22.56个百分点，净增长493元。

两年来负债增长超销售416亿元

而纵观2018年至2020年销售额数据，1007.27亿元、1013.44亿元、1074.55亿元，两年来销售仅增长了67亿元，对比上述两年内的负债净增长数，后者总负债超过前者416亿元。

值得的一提的是，首开股份自2018年首次跨入销售千亿俱乐部后，两年来销售增速增长放缓2019年较上年取得不足1%的微增长，2020年较上年取得6%的增长。

与万科合作项目被罚

而最新信息显示，据北京市住房和城乡建设委员会发布的“严查房地产市场违法违规行为”通报显示，北京首开万科房地产开发有限公司的璟秀欣苑涉“无证销售”被罚。公开信息显示，上述项目为首开股份与万科A合作项目。

（中华网财经综合 文/刘星）