远洋2020年销售以价换量踩线达标 净利或将进一步承压

中华网财经1月14日讯：疫情下，踩中监管1条红线的远洋集团2020年销售完成年度目标100.8%，按年微增1%。

均价环比再降2000元冲年目标

据远洋集团披露销售数据显示，本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年12月的协议销售额为约228.0亿元，比去年同期上升36%；协议销售楼面面积为约142.29万平方米，比去年同期上升84%；协议销售均价为每平方米约16000元，比去年同期下降26%。

与此同时，中华网财经获悉，2020年11月单月，远洋集团协议销售额为161亿元，协议销售均价为每平方米约18000元，比去年同期下降14%。

达成年目标100.8%

整体数据显示，2020年1-12月，远洋集团累计协议销售额约人1310.4亿元，比去年同期微增1%；累计协议销售楼面面积为约706.35万平方米，比上年同期（上年634.66万平米）上升11%，多卖71.69万平米；累计协议销售均价为每平方米约18600元，比去年同期下降9%。

中华网财经获悉，早先，远洋集团将2020年销售目标为1300亿元,按此计算，其完成年度目标的100.8%。

拿地权益面积较上年持平

据中指研究院日前发布的《2020年全国房地产企业拿地排行榜》显示，远洋集团2020年全年拿地花费229亿元排名百强房企排名第46，拿地面积为246万平米，排名第71，平均每平米拿地价格为9309元，较2019年拿地均价9200元上升了109元/平米。

据远洋集团官方微信数据披露显示，公司2020年拿地项目约40个，其中“南移西拓”项目占比约70%，新增土储规模同比增长超过30%，并进一步加速了小体量、快周转的高效项目获取。

图为2019年远洋集团年报截屏

而中华网财经从远洋集团2019年年报数据获悉，期内，新购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积450.8万平方米，应占权益面积为244万平方米。其中新购入土地的平均购买成本为每平方米约人民币9200元。按可售总楼面面积计算，集团土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币7500元，同比增长8.7%。报告期内，土地储备约3724.3万平方米，同比下降8%，土地储备应占权益部分为2011.9万平方米，同比下降8%。

物业销售毛利率下滑、净利润进一步承压

值得注意的是，依据上述两组数据：2020年1-12月远洋集团销售均价18600元/平米比去年同期下降9%以及2019年土地平均成本约7500元/平米，较上年上涨8.7%。可以预见的是，在其他条件不变的情况下，远洋集团2020年财报数据中的单纯销售毛利率或下降高达17.7个百分点，或进一步导致净利润下跌。

营收上涨18%，净利下跌35%

中华网财经从远洋集团2020年中报获悉，2020年中期营收193.74亿元按年增加17.61%，归母净利润为12.23亿元按年大跌34.79%，毛利率按年增2.68%，净利率下滑5.16个百分点。

图上数据来源远洋财报2020年中期数据

四年来利润跌去近三分之一

将时间拉至2016年看，远洋集团营收由345.51亿元增长至2019年的509.26亿元，而利润则由2016年的37.01亿元，下降至2019年的26.56亿元，较2016年下降了28.2个百分点。

图上数据来源远洋集团历年公开财报数据

中华网财经注意到，在2020年初，远洋集团正式发布五期发展规划，提出全面聚焦开发主业，巩固基本盘，加强南移西拓，因此远洋于年内先后成立北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大事业部。

对于2020年全年销售重点区域表现，远洋集团表示，作为基本盘北京、环渤海市场占有率位居前列，且华东区已成为集团业绩贡献的主力区域之一，在华南区域，远洋集团布局超过16年，项目超40个，2020年新组建的华中、华西事业部也有突出表现。

（中华网财经综合 文/丁一）