大白楼市

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

2021年01月21日 18:49 来源:中华网财经
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中华网财经1月21日讯:“一匹处于奔跑中的良驹”,这是中骏企业logo形象。自1987年成立以来,中骏集团已走过33年,而2020年最后一个月,中骏集团董事局主席兼首席执行官黄朝阳宣布,中骏集团于2020年12月20日提前完成全年1000亿的业绩目标;2021年1月12日发布2020年全年业绩公告,公告显示,截止到2020年12月31日,中骏集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元。

最新,据中骏集团21日发布公告称可能分拆商用物业管理及运营服务、住宅物业管理服务业务于港交所上市。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

一边业绩高速增长,一边急着赶趟拆分物业平台上市,中骏“缺钱”?

就高速增长的业绩看,最新据新华财经与面包财经日前发布的《2020年销售额TOP30上市房企排名》显示,2020年12月,销售额TOP30房企合计实现销售额8975.15亿元,同比增长32.55%;销售面积TOP30房企合计实现销售面积6140.82万平方米,同比增长24.25%;销售均价TOP30房企的平均销售均价为17606.15元/平方米,同比增长6.54%。

全年销售按年增长26.13%

其中,中骏2020年全年全口径销售额为1015.37亿元,同比增长26.13%,TOP30房企排名30位;而去年12月单月销售额为111.64亿元,较上年同期增长10.00%。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售额TOP30房企排名》截屏

全年销售面积同比增长16.49%

从销售面积增速来看,中骏集团控股2020年销售面积为736.78万平米,较上年同比增长16.49%,TOP30房企排名26位;而去年12月单月销售面积为90.68万平米,较上年同期增长13.00%。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售面积TOP30房企排名》截屏

全年销售均价按年增长8.3%、12月单月销售均价同比降2.07%

根据销售额及销售面积计算,2020年全年,销售均价TOP30房企的平均销售均价为16730.53元/平方米,其中,中骏2020年全年销售均价为13781.00元,按年同比增长8.27%,TOP30房企排名第23;而在去年12月份,销售均价为12312.00元/平米,同比下降2.07%。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售均价TOP30房企排名》截屏

“千亿”成色不足、失守一线大城市

从上述业绩数据多维度看中骏均取得很好的增长,然后,根据克尔瑞2020年top200房企销售榜单,从全口径销售业绩来看,中骏集团销售业绩为1015.2亿元,但是由于2020年百强房企规模普遍上涨,中骏集团的排名并没有明显提升,与2019年相比,销售排名仅提升4位至top41,并未跻身行业40强。

此外,从权益销售额看,中骏与同级别的时代中国、卓越集团、金辉集团、越秀地产等同梯队房企相比,其674.7亿元的权益销售额看,明显“千亿”成色不足,且其权益销售额仅占全口径销售额的66.5%。

从近三年来中骏销售贡献区域看已失守多个区域。长期以来中骏布局的城市涉及北京、上海、深圳、天津、重庆、厦门等54个城市,目前京沪已有2017年业绩贡献达到41%至2019年已经降至11%。

营收上涨45%,净利率下跌4.42个百分点

此外,中华网财经从中骏集团控股今年中报获悉,2020年中期营收151.35亿元按年增加45.21%,毛利率27.91%按年跌0.97个百分点,净利率下滑4.42个百分点。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图上数据来源中骏集团控股财报2020年中期数据

三年来利润增幅超营收,近一年滞涨

将时间拉至2016年看,中骏集团控股营收由124.81亿元增长至2019年的213.7亿元,较2016年增长41.6%;而利润则由2016年的20.72亿元,增长至2019年的35.1亿元,较2016年增长69.4%,单看2019年增幅较2018年,已现滞涨。中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据

踩1“红线”:总负债为1315亿元

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据

从债务情况来看,2016-2020年,中骏集团总负债一直在狂飙,其中2018年和2019年的同比增长分别为60%和50%,超过同期总资产涨幅。截止到2020年年中,中骏集团的总负债为1315亿元,同比增长26%,而根据房地产企业融资新规,中骏集团剔除预收款后的资产负债率约为76.33%,已经脚踩一条红线,后期融资受限,超监管“红线”,财务归属“黄色”阵营。

中骏销售增速26%背后: 千亿成色不足与千亿负债之拖累

图为公司2020年中报数据

总负债高速增长的同时,中骏集团的偿债能力随之降低。2016年至2020年年中,该公司的资产负债率从76.25%走高至81.39%,流动比率从1.35降低至1.05,速动比率也从最高时期的0.57降至0.42。据其2020年半年报,中骏集团一年内或按要求偿还的贷款和债券为207.2亿元,而其现金及现金等价物为207.38亿元,即使不算其他营运等费用,资金情况也依然捉襟见肘。

从中骏“光鲜”业绩数据其“千亿”成色,到分拆物业上市筹资,今后很长一段时间对中骏来说,降杠杆、负债的路很长。

(中华网财经综合 文/刘星)

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