大白楼市

踩1红线的合生创展以触顶”价47亿北京夺地 楼面价为区域1.6倍

2021年01月28日 17:53 来源:中华网财经
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中华网财经1月28日讯:随着朱桔榕接班,合生创展接连大手笔在北京拿地。数据显示,2020年合生华北公司土地投资额接近200亿元,同比增长239%。

“触顶”价拿地

最新,于1月26日,合生创展击退中海、华润、金茂等十余家房企,以“触顶”价46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块,溢价率10.88%,成交楼面价接近3.5万元/平方米。

值得注意的是,自持面积比例21%,突破了半个月前金地创造的11%自持面积的纪录,成为2021年目前为止自持比例最高地块,且,楼面价为2020年大兴区全年平均楼面价21961元/平方米的1.6倍。

信息显示,大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块的总用地面积为5.7万平方米,总规划建面为13.3万平方米,地块为纯二类居住用地,容积率为2.2-2.4,不限房价。

除了企业、市场的因素外,熟悉北京楼市的分析人士也提到,大兴旧宫地块的地理区位、交通、配套等均较为优质。

公开资料显示,旧宫地块周边有9个新房项目,均已入市,在售价格介于5.2万元/平方米至6万元/平方米之间,其中,2020年销售排行第二的中海寰宇时代均价在5.5万元/平方米左右,周边还有保利绿城和锦诚园售价6万元/平方米、中铁华侨城和园售价6.5万元/平方米。

近年来,合生创展明显加快了在北京拿地动作。

2019年9月25日,合生创展还与金茂联合以28.2亿元总价拿下北京丰台区南苑石榴庄地块,溢价率5.66%。

2020年5月,合生创展又以近180亿元的价格夺得北京分钟寺四宗地块。

而整体销售数据显示,2020年上半年,合生创展录得合约销售额130.14亿元,同比上升14.63%。其中,珠三角贡献54亿港元,占总销售38%;长三角贡献47亿港元,占总销售33%;而环渤海贡献41亿港元,占总销售29%。

最新的数据显示,2020年合生实现合约销售额358.34亿,同比大增53.7%,华北区域实现了130亿元的销售,大约排在北京房企年度销售流量榜的第六名,为集团贡献36%的业绩。

踩1红线、另两数据逼近红线

随着,合生接连的大手笔拿地,外界更关注其资金情况。

往期财报显示,2019年前,合生创展的资产负债率多维持在60%以下,2019年升至63.25%,较上年增长4.54个百分点;据2020年中报,合生创展负债总额由2019年末1290.88亿港元增加至约1700亿港元,增长31.7%;债务总额由633.9亿港元增加至888.94亿港元,增长40.2%。

期内,该公司的现金及现金等价物则仅有172.16亿元,而公司的应付账款、短期债项达到311.58亿元;净负债率为92%(红线:大于100%),剔除预收款后的资产负债率为66.6%(红线:大于70%),现金短债比为0.91(红线:小于1倍),踩中一条“红线”。

总负债涨至3014亿元:三年半净增长超销售300亿

踩1红线的合生创展以触顶”价47亿北京夺地 楼面价为区域1.6倍

图上数据来源绿城中国历年公开财报数据

中华网财经从合生创展以往公开财报数据获悉,自2017年年报公开数据看,其负债总额持续提升,金额由875.76亿元上升至2020年中期的1700.02亿元,两年半总负债增长接近翻倍,净增长约824亿元。

土储丰富:3170万方

土储方面,据2020年中报显示,集团于中国主要城市拥有大量土地储备。于2020年6月30日,本集团的土地储备建筑面积为3,170万平方米。管理层有信心,该等土地储备足以满足未来七至十年的发展需求。

踩1红线的合生创展以触顶”价47亿北京夺地 楼面价为区域1.6倍

图为合生创展集团2020年中报截图

(中华网财经综合 文/刘星)

(责任编辑:CF006)