景瑞控股去年净利增长6%背后收入毛利率双降的粉饰

中华网财经3月24日讯：景瑞控股发布截至2020年12月31日止年度业绩公告（下称“年报”）显示，截至2020年12月31日止年度，集团收入达127.82亿元，较去年132.85亿元下降3.8%。

净利润较上年增长6.0%

销售方面，年报显示，在2020年，集团的合约销售额约255.07亿元（包括合营企业和联营公司全部合约销售额），已销售的总合约建筑面积约为1,157,658平方米。年内，集团实现营业收入127.82亿元较去年下降约3.8个百分点；毛利为人民币25.04亿元，毛利率为19.6%，较上年下降0.61个百分点；年内实现公司权益持有人应占净利润9.58亿元，较上年增长6.0%。

出售子公司及金融公允至较上年获利多出超4亿元

为何！就上述数据中，营收下降、毛利率下滑，而景瑞控股净利润反而提升6个百分点？

中华网财经翻阅年报了解到，去年景瑞控股曾接连出售子公司获得收益超过2亿元，另外下图中项目“衍生金融工具公允值的变动”项，获利1382万元，而上年同期则是亏损3.4亿元，为去年同期的1.4倍。

融资利息支出超20亿元

此外，银行存款及金融资产的利息收入为3.64亿元，较上年同比增长39.2%；而融资成本项中，融资安排的利息为20.29亿元较上年上升1.3个百分点；资本金额12.9亿元，较上年的15.5亿元下降约17%；此外，整体融资收入及成本较上年基本持平。

年内，集团确认的销售物业的收入为119.72亿元（2019年：123.66亿元），较上年下降3.2%，主要由于集团年内交付物业建筑面积减少所致。集团物业销售的收入约占本集团年内总收入93.7%（2019年：93.1%）。

于2020年，在重庆、上海、武汉、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、成都、天津、合肥和南昌获得15个项目，增加土地储备总建筑面积约2,159,706平方米，项目总投资额约为人民币117.45亿元。每平方土地成本（按预计总建筑面积计算）约为每平方米人民币5,438元。

土储495万方

2020年，集团在成都、合肥和南昌获得了4个项目，成功将地产业务拓展至全国22个城市。于2020年12月31日，集团所拥有的土地储备的合计总建筑面积约为4,957,541平方米，与上年年末相比增长5.3%。权益面积则为2,625,143平方米，预期土地储备可以满足集团未来二至三年的开发需要。

14.5厘高息发美元债

此外，3月17日，景瑞控股发布公告称，现有债务再融资，其将本金总额为1.1亿美元的额外票据，于2023年到期，票面利率为14.5%。这笔票据将与于2020年11月19日发行的2023年到期的2.4亿美元14.5厘优先票据合并及组成单一类别。

（中华网财经综合 文/丁一）