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方直发展在港递交招股书:去年归母净利率9.17%低于上半年行业中位数

2021年04月22日 13:16 来源:中华网财经
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中华网财经4月22日讯:方直发展集团有限公司(简称“方直发展”)正式于港交所递交了上市招股书,建银国际为独家保荐人。

方直发展在港递交招股书:去年归母净利率9.17%低于上半年行业中位数

方直发展此前一直为上市动作不少,早在2019年8月和9月,方直集团已在招聘网站中挂出多个要求有IPO经验的职位,包括高级财务经理和法务经理。另,在今年3月份,禹洲原执行总裁许珂加盟方直。

实控人陈专持股比例为95%

中华网财经翻阅招股书了解到,方直发展最早可以追溯到2004年9月6日成立的广东方直集团公司,创世人为陈专,目前为一家一直在聚焦在大湾区发展业务的成熟领先综合型房地产开发商。

在此前经历股权重组,并出售了方直物业,重组后当前股权关系为创始人陈专通过旗下Wilk Special间接持有方直控股95%股份成为实控人,此外易贤勋作为个人间接持股5%。

方直发展在港递交招股书:去年归母净利率9.17%低于上半年行业中位数

有关股东易贤勋,资料介绍其为Avantree Corporation(一家主要从事耳机、麦克风及其他电子配件销售 的公司)的董事兼首席执行官;为陈先生的长年家族友人,见证集团过去20年 来的发展。鉴于中国物业市场的前景及本集团的增长潜力,易贤勋遂决定使用个人资 源作为资金来源投资集团。易贤勋个人投资多项位于香港、英国、美国及中国的住 宅物业,主要以其个人资源拨付,以通过转售物业或租金收入获利。

招股书显示,截至2021年1月31日,方直集团拥有由43个项目组成的规模化项目组合,共覆盖广东省11个城市,其中四个项目乃通过一家联营公司开发。

归母净利润率9.17%低于2020上半年行业中位数

招股书显示,方直发展业务主要以物业开发及销售、商业物业租赁及室内装饰服务,三个部分组成。财务数据显示,在2018年、2019年及2020年,公司收入分别为30.44亿元、33.59亿元及31.51亿元;期内毛利8.24亿元、14.08亿元及11.97亿元;归属股东净利润分别为2863万元、2.43亿元及2.89亿元;同期的毛利率分别为27.1%、41.9%及38.0%。

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中华网财经获悉,此外,据克而瑞数据显示,在经历新冠疫情影响下,2020年上半年,行业179家样本房企毛利率中位数为31.3%,同比下滑2.4个百分点;净利率中位数为9.7%,同比下滑2.6个百分点,且与历年相比,净利率中位数降至2015、2016年水平。

而在2020年方直发展归母净利率9.17%,而经历了下半年市场复苏的弘阳,该指标仍低于上半年的行业中位数。

资本负债比率231.4%

其他主要财务比率方面数据显示,资产总额回报率由2018年的0.23%提升至1.29%;股权回报率由2018年的9.9%提升至2020年的38.4%;流动比率则由2018年的1.5倍下降至2020年的1.4倍;而负债方面,2018年至2020年,方直发展资本负债比率分别为668.3%、738.6%、231.4%;利息覆盖率降至2020年的106.4%,基本能覆盖状态。

方直发展在港递交招股书:去年归母净利率9.17%低于上半年行业中位数

总土储430万方

截至2021年1月31日,方直发展土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米。其中,开发中的物业开发项目中应占的已规划总建筑面积约为160万平方米,而持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为230万平方米。

资料显示,方直发展最早成立于1998年,经营房地产装修以及园林设计施工,2006年正式进军房地产业务,创始人陈专是广东阳江阳西县上洋镇人。

(中华网财经综合 文/散水)

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