当代置业多方合作背后：规模乏力、“绿色”声音大于落实

中华网财经4月23日讯：继此前分别与新基业控股、星光文旅、鼎晖投资、嘉兆国际集团、中亿丰建设集团、网库集团就顾问咨询、项目合作、产业运营、金融服务等多个方面达成战略合作后，近日当代置业再添两家合作伙伴。

最新，在4月16日，当代置业与容德文化传媒集团、沧州堃炜房地产开发有限公司建立战略合作伙伴关系。据悉当代置业与容德文化未来双方将在文化产业园开发领域进行深度合作；与沧州堃炜房地产公司合作信息显示，双方一致同意共同成立项目公司参与竞买目标地块的土地使用权并对目标地块进行合作开发。

“绿色”规模的焦虑

“绿色”作为当代置业的战略标签被业界所熟知，据官网介绍其计划，“当代置业自创立至今，始终坚持绿色、节能、可持续的地产开发。因为我们已经无法回避资源问题、环境问题和人口问题成为世界三大难题的严酷现实。当代置业绿色科技地产分为四个阶段：第一阶段是2000年以前，叫“原绿”，原生态的绿；第二阶段是从2000年到2010年，叫“自绿”，就是无论一个社区还是建筑，无论被动节能还是主动节能，凡是绿色建筑就一定节能舒适；第三阶段是从2010年到2016年，叫做“深绿”或者“适绿”，就是国家已经知道绿色在这个社会发展中非常重要的作用，特别是建筑能耗；第四阶段是2017年以后，叫“全绿”，2017年以后将走向全生命周期的绿色发展道路。”

而当代置业在自身力推的“绿色科技”概念下的规模始终难以起的大的突破也是事实，或意图通过多方寻求合作伙伴来平抑其焦虑。

中华网财经当代置业2020年年报获悉，2020年合约销售额约422.12亿元，“踩线”完成年度420亿元销售目标。其中，物业合约销售额约416.03亿元，车位合约销售额约6.08亿元，对应合约销售面积约406.91万平方米。

具体看交易单价不难看出，当代置业在以价换量。数据显示，当代置业2020年的销售均价为每平方米10224元，同比下降了3.1%。

一季度销售额行业排名下降17名

而且在2021年，一季度实现92.48亿元，完成全年470亿元目标不足两成，销售均价也进一步下滑至约每平方米10027元。值得注意的是，据中指研究院发布的《2021年1-3月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值为307.8亿元，增长率均值为104.1%，当代置业排名为84，而在上年同期中指研究院发布的《2020年1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100》中，该排名为67。今年前3个月当代置业销售额取得增长幅度不及百强房企增幅均值，同时，也给其带来行业排名的下滑，较上年同期下降了17个名次。

业主投诉频出

在销售额增长乏力的同时，当代置业旗下项目业主投诉频出。

资料显示，今年4月，西安高陵当代上品湾MOMA有业主投诉，称在交房当天业主被告知需要再支付5万元(包含契税+大修基金+房屋面积差价)，且验房只能带2名家属，不允许验房师进入。当代置业2020年年报显示，公司占有该项目60%的权益。

该项目此前还曾因虚假宣传遭受处罚，具体如：2020年末，有业主投诉当代上品湾MOMA存在未实现人车分流、公共区域装修设计、公摊面积过大以及私自出售业主信息给装修公司等问题。后续，据西安市高陵区市场监管局经调查核实表示，该项目确实在车位以及楼道墙面方面存在虚假宣传问题，针对该情况已依据《中华人民共和国广告法》，责令开发商立即停止发布虚假宣传广告，并按照最高处罚额度对开发商作出行政罚款处罚。

此外，张家口垣郡MOMA业主投诉该小区违规交房，在宣化区住建局稽查站经过调查取证被调查后涉未经竣工验收提前交房的行为。对此，宣化区住建局已对该小区开发单位下达整改通知书，要求停止违法违规行为，在房屋通过竣工验收前，不得交房，并到宣化区住建局接受调查处理。

“绿色”声音大于落实

对此，业界人士对中华网财经表示，为贯彻落实绿色发展理念，推进绿色建造，节约资源，保护环境，减少排放，提升建筑工程品质，住建部也一直推进行业品质革新。“绿色”标签的当代置业，刚开始那些年的确推出的产品让人耳目一新，但近年看来其“声音”大于落实。

（中华网财经综合 文/刘星）