华发股份去年销售迈进千亿阵营背后筹资撬动规模之忧

中华网财经4月25日讯：作为一家珠海国资委控制的国资地产平台从百亿到跨越千亿仅用了5年时间。

最新，据华发股份披露2020年年度报告显示，期内，公司实现营业收入510.06亿元，同比增长53.87%；毛利123.94亿元，毛利率24.3%，同比下降5.31个百分点；净利润45.60亿元，同比增长37.6%，净利润率8.94%，同比下降1.06个百分点；归属股东净利润29.02亿元，同比增4.28%，归属股东净利润为5.69%。

总负债928亿元同比增长13.54个百分点

截至报告期末，华发股份总资产3218.44亿元，同比增长37%；归属于上市公司股东的净资产为209.53亿元，同比增长5.53%。

负债方面具体，合计负债928.62亿元，较上年增加13.54%。其中，流动负债合计703.17亿元，较上年增加42.55亿元；非流动负债合计225.46亿元，较上年增加68.2亿元。

销售迈进千亿阵营：五年实现从百亿到千亿跨越

数据显示，华发从百亿到千亿，仅仅用了五年。2020年报告期内，公司积极拓展全国一线城市和重点二线城市地产业务，实现签约销售金额1205亿元，同比增长30.59%，销售面积504万平方米，同比增长27.28%，迈进千亿阵营。

开竣工方面，2020年，华发股份新开工面积739.71万平方米，竣工面积315.00万平方米。截至期末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积805.81万平方米，在建面积1776.54万平方米。

其他业务方面，报告期内，以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元。

三道红线企业归“橙档”

在三道红线方面，2020年年报数据显示，华发股份剔除预收款后的资产负债率76.47%，净负债率147.6%，现金短债比1.12，企业归“橙档”。

现金分红占2020年度归母净利润比例为32.83%

此外，华发股份披露称，第九届董事局第八十九次会议审议通过了2020年度利润分配预案：拟以公司2020年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4.5元（含税），合计派发红利9.53亿元，现金分红占2020年度归母净利润比例为32.83%，公司近五年分红率达38.81%。据统计，自上市以来华发股份已累计实施分红16次，累计现金分红40.8亿元。

董监高薪酬近6000万元

值得注意的是，公告显示，报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计5,780.5万元。董事局主席李光宁从公司获得的税前报酬总额609.3万元，董事局副主席、总裁陈茵从公司获得的税前报酬总额532.3万元，董事、常务执行副总裁、财务总监俞卫国从公司获得的税前报酬总额512.2万元。

筹资撬动规模之忧

值得一提的是，华发股份2020年销售额高达1205亿元，但从经营活动现金流入仅略有增幅至585亿元，而筹资活动现金流入高达1403.9亿元。而在2019年销售额虽说高达922亿元，但其有息负债高达1057亿元，其中一年内到期有息负债高达439亿元，对应货币资金仅有260亿元，也是的华发股份在2019年三道红线监管下企业归“红档”。

显然，华发在利用筹资在拉动规模增长，似乎也存在令人担忧的地方。

中华网财经获悉，在3月31日，华发股份发布关于公司 2021 年度担保计划的公告称，为顺利推动2021年度公司经营过程中的融资计划，结合2020年度担保情况，2021年度公司拟对公司及合并报表范围内的子公司、联营公司、合营公司及其 他公司提供合计为人民币1,681.95 亿元的担保额度(含上一年度存续至 2021年度的担保)。

此外，年报中，华纺股份表示，公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。

（中华网财经综合 文/散水）