瑞安房地产拟分拆中国新天地IPO：在管面积192万平 收入同比降7%

中华网财经7月26日讯：据悉，瑞安房地产（00272.HK）正在考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。

从瑞安房地产官网获悉，瑞安房地产业务分四线即：中国新天地、丰诚物业管理、瑞安建筑、瑞安投资管，其中中国新天地居首。介绍显示，中国新天地立足于中国的高端商业地产项目投资者、经营者、管理者及社交空间构建者，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业，并致力于建造充满活力的社区。

进一步关于“新天地”官网如此表述，新天地概念首次在上海诞生，旨在挑战当时城市千篇一律的消费体验。保留了上海20世纪初特色的石库门建筑并在商业项目中注入风尚元素，糅合城市文化与现代特色及配套设施为一体，这个旧城区改造的创新项目获得了巨大的成功，并赢得无数的国际关注和赞赏，不单成为充满多元魅力的上海新地标，更赢得多项建筑和城市规划大奖。

传承广受赞誉的“新天地”品牌影响力，这一创新的区域发展模式受到全国范围的关注和欢迎。迄今为止，新天地XINTIANDI已在上海、武汉、重庆和佛山等多个中国重要的城市，发展出各具特色的活力社区和繁荣兴盛的商业区块。

IPO始于8年前、曾引入机构投资押注

有关“中国新天地上市”，早在2012年，瑞安房地产即有对外披露拆分子公司中国新天地单独上市的计划，并于次年将旗下商办物业资产包划拨至中国新天地；2014年初，瑞安房地产为中国新天地引入加拿大投资者Brookfield，后者为中国新天地注资7.5亿美元。

此后瑞安房地产步入降负债进程，接连剥离商业资产进行套现，期间也有诸如上海企业天地、武汉天地企业中心等部分优质项目也遭出售。2016年瑞安房地产重新将中国新天地并表，并在2015年年度业绩发布会上表示，“现阶段安排中国新天地上市并非充分反映其资产价值的最佳方式，决定短期内不会进行中国新天地的上市计划”，至此上市计划戛然而止。

在管面积192万平、上海新天地平均出租率高达90%

中华网财经翻阅瑞安房地产2020年年报了解到，截至2020年末，中国新天地在上海、武汉、重庆、佛山四个城市运营7个商业物业，包括上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地、武汉天地、重庆天地及佛山岭南天地。其中上海新天地是全国首店经济的标杆，落地包括Tom Dixon、NARS、Stussy、Neighborhood、Lenotre等多个全国首店品牌以及YSL美妆全球旗舰店、FRED PERRY中国首家概念旗舰店。

2020年年报显示，本集团目前于上海持有及管理作零售及办公楼用途的总建筑面积达172万平方米（“上海物业组合”），当中总建筑面积52%已竣工作收租之用，而余下面积则处于发展阶段。本集团现在拥有上海最大的办公楼／零售物业组合之一。截至2020年12月31日，上海商业物业组合的资产价值总额约为人民币770亿元。本集团应占资产价值总额约为人民币450亿元，占物业组合的58%实质权益。

此外，截止目前瑞安办公在全国范围内办公管理面积达192万平方米，其中上海成熟项目在2020年的平均出租率高达90%。

收入同比下降7%：77%来自上海物业

瑞安房地产2020年报显示，2020年，集团的综合租金及相关收入为人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下跌7%，主要是由于本集团向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施，加上2019冠状病毒病对运营造成负面影响，及安排上海新天地时尚II原有租户退租，以为实施2021年资产提升计划工程作准备。2020年，物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额按年仅下降2%至人民币25.28亿元，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

“2021年标志瑞安集团迈入50周年，上海新天地亦迎来20周年，我深信2021年将会更好。但是，这并不代表未来将会一帆风顺，因为环境很可能是动荡依然。然而，凭藉我们过去50年的成功基石，我有信心集团能应对挑战，把握可能出现的机遇。”瑞安房地产主席罗康瑞在2020年年报中表示。

（中华网财经综合 文/刘星）