贝壳上半年营收同比增长64.6%GTV2.29万亿元 二季度净利同比减少超六成

中华网财经8月12日讯：贝壳公布2021年第二季度业绩报告显示，第二季度净营收为人民币242亿元（约合37亿美元），与去年同期的人民币201亿元相比增长20%；净利润为人民币11.12亿元（约合1.73亿美元），比去年同期的28.39亿元减少60.4%。

报告显示，贝壳2021年上半年累计营业收入达449亿元（人民币，下同），同比增长达64.6%；调整后净利润为31.40亿元。

在贝壳公布二季度财务报告后，截至北京时间12日上午9点50分，贝壳每股跌超5%。

贝壳找房发布2021年第二季度及上半年业绩。数据显示，2021年上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。

二季度毛利率同比下降10.4个百分点

2021年第二季度的毛利润为人民币53亿元（8亿美元），而2020年同期为人民币66亿元。2021年第二季度的毛利率为22.1%，而2020年同期第二季度的毛利率为32.5%。

报告中，对毛利率下降的主要原因表述为：1)2021年第二季度市场表现较2020年同期更为普通，因为很大一部分交易，尤其是现房交易，从由于COVID-19大流行，2020年第一季度至第二季度，毛利率基数较高；2）2021年第二季度，成屋销售市场受到一系列市场降温措施的影响，导致成屋交易收入对总净收入的贡献相对较低，导致总边际贡献低于2020年同期；3)2021年二季度关联代理及其他销售渠道完成的新房交易比例较2020年同期有所增加，导致2021年二季度新房贡献率较低。2021年上半年，毛利由2020年上半年的71亿元人民币（16亿美元）增长43.9%至101亿元人民币（16亿美元）。

二季度GTV1.22万亿同比增长22.2%

同时，贝壳2021年第二季度业务亮点诸多：

总交易价值(GTV)12,208亿元人民币（1,891亿美元），同比增长22.2%。成屋交易总价值为6,520亿元人民币（1,010亿美元），同比增长11.7%。新房交易总价值为4,983亿元人民币（772亿美元），同比增长32.3%。新兴和其他服务的GTV为706亿元人民币（109亿美元），同比增长80.5%。

净收入为242亿元人民币（37亿美元），同比增长20.0%；净收入为11.16亿元人民币（1.73亿美元）。调整后净收入216.38亿元人民币（2.54亿美元）。

贝壳董事长兼首席执行官彭永东先生在报告中表示：“我们对第二季度的强劲表现感到满意，这得益于我们致力于为更美好的行业和更美好的社会做出贡献的承诺。”“本着在保障客户权益的同时，满足客户对幸福生活的期待，北客在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的国家政策的同时，也取得了扎实的成果，GTV总量证明了这一点。”

贝壳首席财务官徐涛表示：“第二季度，全国热点城市先后出台了一系列卓有成效的调控政策。这些举措从长期来看将促进房地产市场的健康稳定发展，但短期内也会带来不确定性。面对这一挑战，我们坚决地拥护并支持政府打击投机炒房以推动房地产市场健康稳定发展的政策和措施。我们认为，消费者对美好生活和品质居住的需求将日益增长。展望今年下半年，我们将持续加大对公司基础设施和新兴业务的投入。”

上半年GTV达2.29万亿元同比增长72.3%

期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。贝壳上半年存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，新房业务GTV达8,417亿元，同比增长70.7%，贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

截至2021年6月30日，门店数量为52,868家，比一年前增长25.1%；代理商数量为548,600人，比一年前增长20.3%。移动月活跃用户(MAU)3平均5210万，同比增长33.5%。

截至2021年6月30日，贝壳持有的现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合计总额为592亿元。贝壳预计2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%至29.4%。

预计第三季度收入同比下超两成

此外，报告中对于2021年第三季度，公司预计总净收入将在人民币145亿元（22亿美元）至人民币155亿元（24亿美元）之间，预测较2020年的同季度下降约24.6%至29.4%。本预测考虑了近期房地产相关政策措施的潜在影响，以及公司对经营形势和市场状况的当前和初步看法，可能会发生变化。

旗下公司业务频繁违规

不过在公司治理方面，贝壳旗下公司在近期表现并非像管理层在报告中所述，近来就贝壳旗下北京链家来说出现频繁违规。

此前中华网财经报道，据北京住建委官网近期发布的行政处罚结果显示，北京链家置地房地产经纪有限公司（简称“北京链家”）因违规发布房源等接连收5张罚单，罚款累计10万元。处罚决定日期为2021年7月23日。

此外，从北京住建委官网查询获悉，北京链家自2020年190月份以来收到的处罚单已达20份，其中处罚决定书中显示违法事实包括发布虚假信息、违规售房、欺诈等不正当方式招揽业务、协助交易人避税等。

对于贝壳找房经营状况中华网财经将持续关注。

（中华网财经综合文/刘星）