杭州上线二手房功能“能省钱，就不需要中介了？” 贝壳应声再跌约15%

中华网财经8月20日讯：近日，杭州市住房保障和房产管理局下辖的杭州市二手房交易监管服务平台上线上线的“个人自主挂牌房源”功能。

援引官网介绍，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

官网续指：上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

对此，有网友评论，杭州更新买卖房终于不用再通过中介了。不过业界人士指出，2016年“杭州市二手房交易监管服务平台”上线以来，“个人自主挂牌房源”功能就存在了，业主的电话一直是对外公开的，所有购房人、中介都能看见。而近期更新的功能主要是两个：第一，对登录系统的个人都要求做实名认证，中介不能在里面挂不属于自己个人的房源；第二，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

即便如此，在大洋另一边中概股贝壳还是应声暴跌15%左右，截至发稿每股报价17.10美元，总市值202.57亿美元（约1315.53亿元）。其中，盘中最低跌超16%。

公开信息显示，自美国东部时间8月5日收盘，贝壳跌破发行价至19.81美元每股、市值236亿美元（人民币约1525.39亿元），与去年8月刚上市相比，市值缩水了一半以上。

中华网财经此报道，贝壳公布2021年第二季度业绩报告显示，第二季度净营收为人民币242亿元（约合37亿美元），与去年同期的人民币201亿元相比增长20%；净利润为人民币11.12亿元（约合1.73亿美元），比去年同期的28.39亿元减少60.4%。

就在贝壳公布二季度财务报告后，截至北京时间12日上午9点50分，贝壳每股跌超5%。

对于中介龙头贝壳，截至2021年6月30日，门店数量为52,868家，比一年前增长25.1%；代理商数量为548,600人，比一年前增长20.3%。移动月活跃用户(MAU)3平均5210万，同比增长33.5%。

数据显示，今年二季度，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。贝壳上半年存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，新房业务GTV达8,417亿元，同比增长70.7%，贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

2011年北京曾试点免中介费二手房交易平台

不过，值得注意的是，杭州的这种“个人自主挂牌房源”并不是个例，早先在北京市也曾试点免中介费二手房交易平台。据媒体公开报道，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行。

2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。

就在今年5月初，北京市再次试点服务平台，发布二手房的房源信息并核验房源真假。也就是说，只要是交易的房屋，无论是个人还是通过中介，必须首先要在房管部门申请核验，然后才能在平台上发布。5月2日是试点施行的第一天，“存量房交易服务平台”有13套二手房被公布出来，其中9套位于之前已经先行试点的海淀区，新试点的丰台区和门头沟区各有1套和3套。上述13套房源中，全部都是中介机构提交核验的，还没有个人自行交易提交的。二手房交易服务平台还提供二手房交易资金的监管服务，类似“支付宝”，由指定银行将购房款纳入监管账户，只有交易全部完成后，交易资金才会划入卖方账户中，使交易更加安全。

能省钱，就真的不需要中介了？

有分析人士算了一笔账，若真按照杭州官方构想房东直接与购买者交易。目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费约9万元，即使实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

真的不需要中介了？而业界人士也给出不同的答案。该业界人士对中华网财经表示，存在即合理。虽然按照构想的房东直接与购买者交易更直接，这类情况对于产权清晰，不贷款，具备一定专业知识的购房者应该是能自行处理。不过，要提醒的是，一旦牵涉到按揭贷款、产权调查等专业服务，这类情况如果有中介指导会更加顺利。这还不包括对产权不清晰的房产购买，那更复杂。

至此，对于杭州二手房有关“个人自主挂牌房源”做法，后续对二手房交易双方及中介的影响，中华网财经将继续关注。

（中华网财经综合 文/刘星）