绿地香港上半年净利同比增19.8%净利率降1.14个百分点 投资物业亏损8400万

中华网财经8月30日讯：近日，绿地香港控股有限公司（简称“绿地香港”，0337.HK）发布2021年中期业绩公告显示，期内，公司收入134.49亿元，同比增长32.61%；毛利41.28亿元，同比增长21，58%；毛利率约31%，同比下降1.98个百分点；净利润14.34亿元，同比增长19.78%；净利率10.66%，同比下降1.14个百分点；公司拥有人应占期内溢利约14.27亿元，同比增长约46%。

从收入看，香港绿地收入来源物业销售及建筑管理服务、物业管理及其他相关服务、租金收入、酒店及配套服务四方面。

其中，物业销售及建筑管理服务130.61亿元、物业管理及其他相关服务2.46亿元、租金收入9314万元、酒店及配套服务4869.1万元。绿地香港的物业销售合约销售额约为188.11亿元，已售合约建筑面积则约为1,408,662平方米。

具体而言，绿地香港的合约销售额主要来源分布于长三角及大湾区等重点区域的项目，分别占合约销售额的约52%及32%。本期间合约平均售价约为13,354元/平方米。

于业绩回顾期内，已售出及交付项目的总建筑面积约为971,743平方米，平均售价约为每平方米13,141元。物业销售收益约为人民币130.61亿元，较去年同期约98.04亿元增加约33%。绿地香港来自其他分部的收益包括酒店运营收入、物业管理及其他相关服务以及租赁物业的租金收入。

此外，自今年年初及直至本中期业绩公告日期，绿地香港共获取10幅土地，主要分布于长三角及大湾区区域，合计建筑面积约1,820,000平方米。

投资物业亏损约8400万

但在投资物业方面，绿地香港录得公允价值亏损约8400万元，而2020年同期则为收益约1.5亿元。对于亏损原因，绿地香港表示，主要由于COVID-19对南宁及昆明租赁市场的影响所致。

报告显示，期内，绿地香港的负债比率净额约为52%，同比上升3个百分点，现金及现金等价物总额（包括受限制现金）约为131.91亿元，借款总额约为250.54亿元，权益基础约为人民币227.83亿元。

或拆分物业上市

在8月27日，绿地香港举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括主席及行政总裁陈军、副总裁陈增立及董事会秘书雷雨。

对于会否考虑分拆物业管理业务，绿地香港一直非常关注，陈军指出，最近大家在物业投资的越来越趋于理性，对于物业管理公司如何做好它的流量出口，如何做好它的经营性收益，给股东带来更好的投资回报，从这点上来讲，还是物业管理公司核心的核心。

目前绿地香港的物业版图管理面积是1千多万平方米，而绿地香港一直是在不断的打磨自己的管理品牌和管理服务的水平，因此也非常期待未来有机会，能够打造出一个绿地香港自己的服务品牌，有机会也可以登陆资本市场，不排除分拆上市的可能。

陈增立补充，除了当前的管理面积已经有1千多万平方米，还有已签约的面积900万平方米，这900万平方米已签约未来会转化成管理面积。

此外，绿地香港称，2021年中期不派息。

（中华网财经综合 文/葛亮）