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万科A半年营收增14.2%毛利率同比下降8.87个百分点 总负债涨至1.59万亿

2021年08月30日 11:00 来源:中华网财经
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中华网财经8月30日讯:万科企业股份有限公司(简称“万科A”,000002.SZ)披露2021年中期业绩称,上半年,公司实现营业收入1,671.1亿元,同比增长14.2%;毛利383.36亿元;毛利率22.94%,同比下降8.87个百分点;净利润161.74亿元,同比减少13.18个百分点;净利率9.68%,同比下降3.05个百分点;实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元,同比下降11.7%;每股基本盈利0.95元,同比下降14.1%;全面摊薄的净资产收益率为4.98%,较上年同期下降1.41个百分点。

万科A半年营收增14.2%毛利率同比下降8.87个百分点 总负债涨至1.59万亿

总负债涨至1.59万亿同比上涨5.04个百分点

截至报告期末,万科A资产合计1.955万亿元,同比增长8.24%。其中,流动资产合计1.6322万亿元,货币资金1952.16亿元,同比增长0.48个百分点。负债方面,截至期末该公司总负债1.5913万亿元,同比增长5.04%,有息负债2722.32亿元,同比减少1.2%;有息负债率13.92%,同比下降1.33个百分点,资产负债率81.4%,同比下降2.48个百分点。此外,流动负债合计1.3808万亿元,同比增长4.93%,非流动负债合计2104.73亿元,同比增长5.77%。

存货超一万亿同比增长超一成

值得注意的是,上半年万科存货1.0479万亿,同比增长12.42%,流动比率1.18,同比上涨0.03;速动比率0.36,同比持平。此外,重资占比达58.78%,同比增长1.91个百分点。

销售额同比增长10.6%

分业务类型看,上半年营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1,575.3亿元,占比94.3%;来自物业服务的营业收入为85.7亿元,占比5.1%。

同期,万科房地产开发业务实现合同销售面积2,191.7万平方米,同比增长5.5%;实现合同销售金额3,544.3亿元,同比增长10.6%。上半年合同销售金额中,住宅占86.7%,商办占9.1%,其它配套占4.2%。

房地产开发及相关配套业务收入1,558.7亿元,其中南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域和西北区域的占比分别为27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集团实现房地产开发业务结算面积1,115.4万平方米,同比增长6.2%,实现结算收入1,443.3亿元,同比增长11.9%;开发业务的结算均价为12,940.0元/平方米(2020年上半年:12,285.7元/平方米);结算毛利率为24.9%(扣除税金及附加后为19.6%)。

截至报告期末,万科合并报表范围内有5377.7万平方米已售资源未结算,合同金额合计约7819.1亿元,较上年末分别增长9.3%和12.0%

新开工面积同比下降4.8%

上半年万科实现新开工面积1,748.3万平方米,同比下降4.8%,占全年开工计划的55.5%(2020年上半年:62.8%);实现竣工面积1,225.3万平方米,同比增长14.0%,占全年竣工计划的34.2%(2020年上半年:32.4%)。

斥资1126.3亿元新增95个项目

上半年万科获取新项目95个,总规划建筑面积1,505.9万平方米,权益规划建筑面积1,101.4万平方米。项目总地价1,126.3亿元,均价为7,480元/平方米,权益地价总额约886.5亿元。

物业收入同比增长33.3%

2021年上半年,万物云实现营业收入103.8亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元,占比55.0%;商业物业及设施服务31.6亿元,占比30.4%;智慧城市服务6.3亿元,占比6.1%;社区生活服务收入5.6亿元,占比5.4%;万物成长收入3.2亿元,占比3.1%。

租赁住房业务泊寓共有房源19.2万间,上半年在16个重点城市新开业0.6万间,累计开业14.8万间,泊寓客户净推荐值85%,续租率58%。

商业开发与运营方面,万科(含印力集团)累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米,同比增长18.3%。报告期内,新开业商业面积30.8万平方米。此外,规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。

报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。其中,印力管理的商业项目营业收入24.53亿元,同比增长21.6%。截至报告期末,万科已开业项目整体出租率92.3%,其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率93.9%。

另,公告中万科称,公司2021年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

管理层检讨转型后的新业务

值得一提的是,8月30日,万科中期网上业绩会上,董事、总裁、首席执行官祝九胜就新业务称,对万科转型后的新增加的业务,也有很多检讨的地方。

“比如说万科当时对完成这个过程所需要的时间、所碰到的难度、所需要建立的能力,当时是严重估计不足,或者是严重低估,今天来复盘、检视、检讨,我们当年乐观了,从起步的时候是乐观的。”

祝九胜:长周期的增长逻辑肯定是存在

此外,祝九胜认为,长周期的增长逻辑肯定是存在的,只是整个行业的游戏规则在发生变化,万科的发展思维可能也会相应地要做一些调整,过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。

“我们确实也没有把规模和速度当成唯一的目标来看待。我们会在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间反复权衡,特别是在风险和收益这个方面的权衡,稳健是我们这么多年一贯的风格,所以稳字当头是我们当前的应对。”

他称,万科2018年就提出来“活下去”,活下去比什么都重要,因为办一家企业,要负方方面面的责任,要确保经营安全,对八大利益相关方甚至更多的利益相关方、各方各面公司要担起责任。特别是规模超过5000亿以后,这个问题就变得更为突出。

第二点基本的考量,在规模与能力的平衡方面,万科先能力后规模,假设规模长到一定的层次,能力没有及时地跟上,没有及时地迭代、提升,这个时候追求规模的基础可能就不是那么稳妥。

第三点考量,万科战略是城乡建设与美好生活服务商,坚持跟城市、跟客户同步发展,在这个方面万科布局和能力也显得很长周期的考虑。

(中华网财经综合 文/刘星)

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