美的置业前8月销售同比增41%单月销量较5月份接近腰斩 投销比44.2%

中华网财经9月8日讯：美的置业控股有限公司（简称“美的置业”，3990.HK）公布，截至2021年8月31日止8个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1012.3亿元，同比增长40.95%；已售建筑面积约842.1万平方米，同比增长31.56%；平均销售价每平米12021元。

完成年目标67.5%

据悉，在此前举行的业绩发布会上，美的置业管理层透露，该公司2021年的全口径销售目标是1500亿元，其可售货值为今年可售货值在2300亿元左右。照此计算，今年前8个月，美的置业完成年度目标约67.5%。

百强排名24：同比上升三个名次

据中指研究院发布的《2021年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，美的置业今年1-8月以982.0亿元销售额排在25名，以公告销售额1012.3亿元同样排名24，较上年同期排名27，上升了3个名次。

值得注意的是，据中指研究院的《2021年1-8月中国房地产企业权益销售业绩TOP100》数据显示，美的置业的权益销售显示为659亿元排名26。若合并上述两排行榜数据计算，美的置业前8月美的置业权益销售比为65.1%，较上月有所下滑。

单月销量较5月份接近腰斩

中华网财经此前报道显示，截至2021年7月31日止七个月，美的置业合同销售金额约人民币930.8亿元，而相应的已售建筑面积约768.0万平方米。7月单月美的置业实现合约销售104.9亿元，较上月环比下降22.1%，相应已售建筑面积约81.4万平方米，平均销售价每平米12887元，环比上涨3.8个百分点。

经计算，8月份单月美的置业实现合约销售81.5亿元，较上月环比下降22.31%，相应已售建筑面积约74.1万平方米，平均销售价每平米10998元，较上月环比下降14.7%。

此外，6月份单月美的置业实现合约销售134.6亿元，较上月环比下降15.24%，相应已售建筑面积约108.4万平方米，平均销售价每平米12417元，环比微降。

5月份，美的置业实现合约销售金额160.7亿元，环比增长15.78%，对应的已售建筑面积128.3万平方米，平均销售价每平米12525元，较上月平均销售价12876元/平米，每平米下跌351元，降幅2.73个百分点。

值得注意的是，美的置业的单月销量自5月份以来下跌49.3%，销量接近腰斩。

拿地金额同比增加超三成、拿地成本上涨六成

据中指研究院《2021年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》显示，美的置业拿地花费291亿元，排名18，拿地面积284万平米，平均拿地价每平米10247元。

值得一提的是，据中指研究院《2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》显示，美的置业拿地花费215亿元，排名32，拿地面积341万平米，平均拿地价每平米6305元。

由此计算，今年前8月美的置业拿地价金额较上年同期增加35.3%，平均拿地价每平米上涨3942元，涨幅为62.5%。

拿地销售比（投销比）约44.2%

至此，依据上述数据，美的置业在1-8月的拿地金额与权益销售金额可得出，其拿地销售比（投销比）为44.2%。

中期业绩：营收增长57.8% 毛利率同比下降5.69个百分点

近日，美的置业披露中期业绩显示，该公司报告期内实现营业收入约330.39亿元，同比增长约57.8%；对应毛利68.38亿元，同比增长23.79%，毛利率为20.7%，同比下降5.69个百分点；利润30.02亿元，同比增长27.5%；利润率9.09%，同比下降2.16个百分点；拥有人应占净利润22.53亿元，同比增长11.2%。

（中华网财经综合 文/丁一）