中梁百悦智佳二度递表：在管建面0.33亿平 独立第三方物管收入占比仍偏低

中华网财经11月25日讯：中梁百悦智佳服务有限公司（简称：中梁百悦智佳）递交首次向港交所递表于10月29日失效后，11月24日晚间再次向港交所递交了招股书。

在管建面3320万方

最新招股书披露，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。其中，中梁百悦智佳的大部分业务位于长三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面积位于长三角。

而此前招股书披露，截至2020年12月31日，中梁百悦智佳在管项目178个，签约管理项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，近三年在管面积复合年增长率为769.3%。

至此，半年后，中梁百悦智佳在管项目增加了113个，签约管理项目新增76个，在管总建筑面积新增约1310万平方米。

净利率提升至16%

财务方面，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳收入为6.626亿元，同比增长207.3%；净利润为1.06亿元，同比增长307.7%；净利率约16%。

此前招股书披露，财务表现上，中梁百悦智佳的收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。2020年的净利率为12.2%。

来自独立第三方物管收入占比仍偏低

业务上对母公司以来在下降，但收入占比仍旧很小。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悦智佳在管总建筑面积中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集团开发。收入方面，2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六个月，中梁百悦智佳向中梁控股集团提供服务产生的收益分别为1.31亿元、2.22亿元、2.96亿元及2.6亿元，分别占总收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

同时，中梁百悦智佳持续致力拓展市场及多元化客户群，由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积由截至2018年12月31日的80万平方米增加至截至2021年6月30日的1660万平方米。

不过来自独立第三方开发商项目的物业管理收入占比仍然较低。截至2021年6月30日至6个月，来自独立第三方开发商项目的收入为3621万元占当期总收入2.32亿元的比例仅为15.6%。而毛利率仅为23.0%低于同期平均毛利率28.3%约5.3个百分点。

（中华网财经综合 文/丁一）