融汇悦生活通过港交所上市聆讯：在管面积增至910万平 曾因社保及公积金缴纳不足被罚

中华网财经9月13日讯：近日，融汇集团旗下二度递交招股书的融汇悦生活集团有限公司通过港交所上市聆讯，独家保荐人为光银国际。

融汇集团董事长黄祖仕与妻子陈新萍持有94.96%股份

中华网财经此前报道，招股书披露，股权构成方面，由融汇集团董事长黄祖仕与妻子陈新萍手握94.96%的股权，及一双儿女参与公司经营管理。黄丹青与弟弟黄威林均没有持股，但在经营上却拥有话语权，姐姐黄丹青担任董事会主席，黄威林则任执行总裁。

而余下5.06%的股权，分别由独立第三方程熙通过Cheng-BVI持股2.45%，追随黄祖仕多年的融汇老臣陈忠通过CZ-BVI持股2.59%。

资料显示，融汇集团旗下，除了主营园林景观工程的泽众园林(839506.OC)在2016年底挂牌新三板之外，一直没有开启过其他的资本化之路。

在管面积增加至910万平

据聆讯后资料集显示，融汇悦生活是一家提供全面物业管理服务及商业运营服务供应商，拥有逾16年营运经验。融汇悦生活重点发展成渝经济区、环渤海经济区及海峡西岸经济区的重点城市。融汇悦生活亦为西南地区的复合大盘管理服务供应商，结合物业管理及商业运营。

最后实际可行日期，融汇悦生活的物业管理服务业务线在重庆市、福建省福州市及宁德市及山东省济南市及泰安市拥有合共76个在管项目及85个已订约项目，在管总建筑面积及合约总建筑面积分别为910万平方米及1080万平方米。

值得一提的是，聆讯资料集中有关在管面积较此前招股书披露增加30万平。

同日，融汇悦生活在重庆市、福建省福州市及山东省济南市拥有合共33个在管商业项目，合约总建筑面积为40万平方米。于业绩记录期间，融汇悦生活管理的物业组合主要由住宅物业组成。

收入来自物业管理服务及商业运营服务

融汇悦生活收益主要来自物业管理服务及商业运营服务两方面，其中截至2021年末，来自上述两方面的服务收入分别占比为84.2%、15.8%。

收益年复合增长率15.8%

融汇悦生活的收益由2019年的2.24亿元增加至2020年的2.41亿元，并进一步增加至2021年的3.01亿元，从2019年至2021年的复合年增长率为15.8%。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止三个财政年度，融汇悦生活的年内溢利分别为3560万元、5420万元及4170万元，2019年至2021年的复合年增长率为8.2%。

融汇悦生活的溢利由截至2021年6月30日止六个月的2330万元增加28.8%至截至2022年6月30日止六个月的3000万元。

99.2%的物管收入来自母公司及关联方

从收益占比看，2021年全年总收益中物业管理服务收益占84.5%、商业运营服务收益占15.8%。

融汇悦生活的收入仍依赖母公司，据据招股书披露，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，融汇悦生活物业管理服务分部的收益分别99.6%、99.7%及92.2%产生自融汇集团或其合营企业及联营公司所开发的物业，而融汇悦商业运营服务分部的收益分别100.0%、100.0%及100.0%产生自融汇集团所开发的物业。

同期，融汇集团或其合营企业及联营公司于有关年度所开发的项目数目约97.7%、97.8%及98.0%由融汇悦管理。于业绩记录期间，融汇悦为融汇集团或其合营企业及联营公司于各年度所开发的全部商业物业提供商业运营服务。

因社保及公积金缴纳不足被罚

值得一提的是，聆讯资料中风险披露，融汇悦生活坦诚表示，我们可能因未能代部分雇员登记社会保险及住房公积金及╱或缴纳供款而被处罚。于业绩记录期间，我们未能按相关中国法律及法规规定为部分雇员缴交足够社会保险及住房公积金供款。概不保证我们将不再因有关不合规事件而被有关中国当局实施处罚或罚款。截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度，我们分别为社会保险及住房公积金供款不足之数计提拨备人民币230万元、人民币210万元及零。倘有关当局其后就其司法权区内企业加强对社会保险及住房公积金的相关法律及法规执法，及因此要求社会保险或住房公积金缴交不足的企业支付款项及实施处罚（有关金额可能重大），则本集团的业务、财务状况及经营业绩可能受到重大不利影响。