润华智慧服务第三次向港交所提交上市申请 毛利率20.8%

中华网财经9月15日讯：9月14日，润华智慧健康服务有限公司（简称“润华智慧服务”，此前为“润华物业”更名）第三次向港交所提交上市申请，中泰国际为独家保荐人。据了解，润华物业首次提交上市申请为2021年6月29日，而今年3月10日再次提交上市申请后仍不理想，再次遭遇招股书失效。

据招股书披露基本资料方面，润华智慧服务是一家综合物业管理服务提供商，大多数在管项目位于山东省，且部分位于北京及深圳等一线城市。成立于1996年，其定位为医院及公共板块的服务供应商，多数在管项目位于山东省，部分位于北京及深圳等一线城市，在管项目涉及医院、政府、企业、公共机构等领域。作为“润华物业”曾于2016年3月新三板挂牌，在2019年8月从新三板摘牌。

根据弗若斯特沙利文报告，就2021年来自物业管理服务的总收益而言，公司于中国整体物业管理行业的市场份额约为0.1%。

栾涛、栾航乾、梁跃凤组成一致行动人：栾涛拥有最终决定权

股权方面，据招股书披露，栾涛、栾航乾、梁跃凤通过Springrain Investment(英属处女群岛公司)间接持有润华物业73.2%股权，构成一致行动人，将在润华智慧服务上市后继续共同控制其已发行股本的30%以上，将被视为上市规则下的一组控股股东。

2021财年，润华智慧服务有46家在管医院及104个在管公共物业。根据弗若斯特沙利文报告，按2021年各板块所产生的收益计，在山东省物业管理服务供应商中，公司在医院及非住宅（包括医院、公共物业及商业物业）板块分别位列第二及第三，分别约占市场份额的7.2%及2.1%。就中国物业管理行业各领域产生的收益而言，公司于医院领域及非住宅（包括医院、公共物业及商用物业）领域的市场份额分别约为0.6%及0.3%。

收益年复合增长率23.1%

收益方面，该公司由2019财年的人民币3.97亿元增至2020财年的人民币4.86亿元，并进一步增至2021财年的人民币6.01亿元及2022年上半年的人民币3.21亿元，2019财年至2021财年的复合年增长率为23.1%。

物业管理服务收入占总体营收比例95.6%

其中，2022年上半年，润华智慧服务物业管理服务收入占总体营收比例为95.6%。就收入构成来看，来自医院服务收入占比40.3%、来自公共物业服务收入占比33.9%、来自商业及其他非住宅物业服务收入占比13.8%、来自住宅物业服务收入占比7.6%。

毛利率方面，2022年上半年，润华智慧服务总体毛利率为20.8%，其中，物业管理服务收入毛利率为20.7%。就收入构成来看，来自医院服务毛利率16.3%、来自公共物业服务毛利率22.7%、来自商业及其他非住宅物业服务毛利率29.0%、来自住宅物业服务毛利率为19.3%；除住宅物业毛利率下降外其他业务毛利率同比均有提升。