香港“三大家族”表示“捐地”,李嘉诚并未表态!
原标题:
香港“三大家族”表示“捐地”,李嘉诚并未表态!
文章综合自刘晓博说财经/每日经济新闻/观察者网/广州日报
众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。
随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。
无偿捐出27万平方米土地9月25日,新世界发展发布2019财年业绩,公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布,将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。
27万多平方米是个什么概念?
大概相当于38个标准足球场,如果按照容积率5倍来计算,则可以兴建135万平米的房产,若按人均住宅面积30平方米来算,可满足45000人的居住需求。
另外新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前曾表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目;
据香港“东网”26日报道,香港地政总署当天根据《收回土地条例》等相关法例,表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地,以推动发展香港北部新界的新发展区。
值得注意的是,同样位列香港四大地产商的恒基兆业地产有限公司,本次将有部分农地被港府收回。
港媒报道称,在上述68公顷土地中,恒基地产占了近七分之一,约100万平方英尺(约合9.3万平方米)。
对于港府的这项决定,恒基地产发言人表示,该公司会乐意配合。
目前,香港“四大家族”已经有“三大家族”都已经发生并用实际行动支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋。
而李嘉诚的长实集团则回应称,农地用作房屋发展,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,该集团会就此作出研究。
事实上,援引《收回土地条例》“收回闲置农地”,很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。
根据香港媒体报道,四大家族拥有的农地分别为:
香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳(楼盘)的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。
上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套(单套面积较小),超过了户均1套。也就是说,解决香港住房问题,根本不是没有条件,难度也不大。只用新增大约28万套住房(相当于目前存量住房的10%),就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋(申请政策性住房)总户数也不过27.23万(包括单身申请人)。28万套住房是什么概念,如果高密度开发,占用的土地不到香港总面积的0.4%。
在香港旁边的惠州(楼盘),每年新增住宅是16万套,而且平均面积要大很多。
有人认为,阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层,其实这未必是问题的全部。
目前香港自有住宅率是49.4%,也就是说,香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌,因为这意味着他们财富化水。由于有接近一半香港人不希望房价跌,再加上高房价、高地价存在多年,已经广泛成为银行的抵押物,所以房价下跌会引发金融风险。
未来最好的解决办法是,通过增加“保障房”的供应,让香港房价横盘,或者涨幅低于居民收入增长。回收,或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”,用来建设保障房,是一个不错的思路。此外,从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地,操作空间会更大。当然,政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式,填海获得土地。
其实从“需要新增的住房数量”上看,解决香港住房问题并不难,难的是让全社会达成共识。
随着“三大家族捐地”,四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变,有利于促进“香港有房一族”(占全港户数49.4%)态度的转变。当“香港有房一族”态度发生变化,开始体恤另外一半“无房户”的艰难,而不是更关心自己“房屋价值”的时候,香港住房问题就不难解决了。
毫无疑问,接下来的舆论焦点是——李嘉诚会如何行动!
推荐阅读 相关文章
碧桂园:程光煜及伍碧君接任公司执行董事 杨志成和宋军辞职
中华网财经12月21日讯:碧桂园(2007.HK)发布公告称,公司执行董事杨志成及宋军均因工作调动而提出辞任其于本公司担任的执行董事职务,由...
复星旅文:公司委任何建民为独立非执董、黄震为非执董
中华网财经12月20日讯:复星旅游文化集团(1992.HK)发布委任独立非执行董事及非执行董事得相关公告称,公司董事会欣然宣布,自2022年...
华住集团:委任何继红为首席财务官 陈慧退任
中华网财经12月5日讯:华住集团(1179.HK)近日发布首席财务官变更的公告称,公司董事会宣布,委任公司国际业务首席执行官何继红为公司首席...
旭辉控股集团:陈东彪辞任执董汝海林获委任
中华网财经11月30日讯:旭辉控股集团(0884.HK)发布董事变更的公告称,公司董事会谨此宣布,因集团内部分工调整,陈东彪已辞任执行董事一...
迪马股份:罗韶颖不再担任公司董事长 选举黄力进接任
中华网财经11月25日讯:迪马股份(600565.SH)发布关于董事长变更的公告称,董事长罗韶颖女士因工作调整原因,不再担任公司第八届董事会...
泰禾董监高换届:黄其森出任董事长、总经理并代行董秘职责
中华网财经11月18日讯:泰禾集团(ST泰禾,000732.SZ)关于董事会、监事会换届选举完成公告称,黄其森先生、廖光文先生、沈琳女士、葛...
祥生控股多位高管辞任:赵磊义、韩波辞执行董事及集团副总裁 陈国农辞任财务总监
中华网财经11月15日讯:祥生控股集团(2599.HK)发布执行董事辞任公告称,赵磊义因退休辞任执行董事及集团副总裁以及韩波因健康原因辞任执...
中国金茂:刘鹏鹏辞任非执董及薪酬及提名委员会委员 陈川获委任
中华网财经11月14日讯:中国金茂(0817.HK)发布公告称,刘鹏鹏先生因需投入更多精力于其他公务而辞任本公司非执行董事及薪酬及提名委员会...
当代置业:张雷不再担任董事会主席总裁及执行董事张鹏接任
中华网财经11月10日讯:当代置业(1107.HK)发布董事会主席、非执行董事、独立非执行董事辞任及董事会委员会组成变动的相关公告称,张雷先...
因信披等问题宋都股份及时任董事长俞建午、董事会秘书收到上交所监管警示
中华网财经11月8日讯:据悉,昨日,上交所发布《关于对宋都基业投资股份有限公司及有关责任人予以监管警示的决定》。...
深深房A:董事长刘征宇因工作变动,不再担任公司董事长、董事等职务
中华网财经11月1日讯:深深房A(000029.SZ)发布关于董事长离任暨推举董事代行董事长职责的公告称,2022年10月31日,公司收到实...
首创钜大:徐建获委任为执行董事、行政总裁、战略投资委员会主席及授权代表冯瑜坚已辞任
中华网财经10月26日讯:首创钜大(1329.HK)发布公告称,冯瑜坚已辞任公司执行董事、行政总裁、战略投资委员会主席及授权代表,即日起生效...
弘阳服务:杨光辞任执行总裁 陈义纯获任公司副总裁
中华网财经9月26日讯:弘阳服务(1971.HK)发布人事变动公告称,杨光先生因个人发展原因,已辞任执行董事、公司执行总裁及董事会提名委员会...
李嘉诚家族连续4日增持长实1660万股 涉资6亿港元
根据港交所披露易,李嘉诚家族近期不断增持长实集团。具体而言,李嘉诚家族分别在3月20日、3月23日、3月24日、3月25日连续增持608.9...
上海新世界公告称常务副总经理吴胜军退休离任
中华网财经7月21日讯:上海新世界股份有限公司发布关于高管退休离任的公告显示,新世界副总经理(常务)吴胜军因到法定退休年龄,自即日起不再担任...
消息称和黄成都公司存在捂地捂盘等不良行为被禁止区内融资贷款
中华网财经9月23日讯:据财联社消息,今日,一份疑似成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传,文件显示,和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂...
电建洺悦玉府、金地香山湖、敏捷绿湖首府等5项目涉施工安全被广州住建局通报
中华网财经1月6日讯:日前,广州市住房和城乡建设局发布《关于近期建筑施工安全检查情况的通报》(下称“通报”)显示,检查主要涵盖了近期我局下发...
新世界一季度归母净利同比增270.2% 毛利率降8.46个百分点
中华网财经4月30日讯:新世界发布2021年第一季度报告显示,期内公司营业收入2.69亿元,同比增长33.72%,毛利率39.97%,同比下...
新世界转亏:预计上半年归母净利润同比减少142%-162%
中华网财经7月18日讯:近日,新世界(600628.SH)发布2022年半年度业绩预减公告称,经财务部门初步核算,2022年上半年实现归属于...
李嘉诚被指“趁火打劫” 欲夺两上市房企自救关键项目
①市场有消息称,李嘉诚旗下长实有意收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅项目凯玥的部分债权。 ②当前李嘉诚欲拿走项目行为,也被指是“趁火打劫”...
李嘉诚95后孙女走向台前,引发李家第三代接班人猜疑
香港四大家族中已有两位第三代接班人。其中,坐拥周大福、新世界发展等资产的郑裕彤家族,第三代郑志刚在2020年时就加入新世界中国出任联席行政总...