保利发展再次丢掉“业绩第四”宝座 引发24位高管变动

原标题：保利发展人事大换防，欲开足马力重回前三？

来源：蓝鲸房产 张学新

再一次丢掉“业绩第四”宝座的3个月后，保利发展（SH.600048）终于开启了人事大换防。

11月8日，有消息称，保利发展近日公示了24位高管的岗位变动信息。对此，蓝鲸房产向保利发展求证，对方并未回复，不过一位不愿具名的房地产猎头对此予以了确认。

近年来，保利发展素来以稳定著称，虽不时有人事更替，但动作都不大，其最近一次引发大规模关注还停留在2017年10月。彼时，素有地产界“余老大”之称的余英正式从保利发展离职。在保利发展供职的10年间，余英带队下的保利广州和保利广东屡创佳绩，其大胆、敢说却有赤子心胸的个人风格为业内称赞，也因此，他的离职引发了业内外一片唏嘘。

此次，保利发展以一场“近年之最”的人事大换防，再向业内投下一枚重磅炸弹。蓝鲸房产了解到，是次，保利发展总部加区域共26个公司，24个主要职位均发生了变动。其中，将近三分之一的高管进行了异地变动，近三分之一的副职被扶正。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜亦向蓝鲸房产指出，保利发展作为一家成熟的大型央企，此番调整应是着眼于企业稳定和发展所做。

事实上，在国务院指定的以房地产为主业的16家央企中，保利发展一直是龙头老大，然而近年来，无论是在业绩还是在排名上，保利发展均裹足不前。

数据显示，2019年前10月，保利发展实现销售额3840.3亿元，而融创中国（HK：01918）的业绩已达到4339亿元，双方的销售额差距已接近500亿元。对此，保利发展董事长宋广菊直言：“目前看来，年内重回前四希望不大，因为融创通过并购快速储备资源，采取了超常规的发展。”

更为严重的是，保利发展在三四线积压了大量库存。数据显示，2018年，其三四线新增土储占比达到39%，是2014年以来的最高值，随着三四线城市的预冷，这为保利发展的未来埋下了隐患。此外，2019年上半年，保利发展存货周转率仅为0.09，而融创中国为0.16，同为央企的中国金茂（HK.00817），存货周转率更是高达0.47。

面对这样的局面，一位不愿具名的房地产猎头对蓝鲸房产表示：“在央企混改、民企高速发展的局面下，保利发展只有做出改变，才能激发出更大的活力，保住央企龙头老大的位置，甚至更进一步。”

在他看来，作为央企，保利发展近年来在灵活性、市场化方面还有进步的空间。“近年来，有企业会去挖角万科、碧桂园、龙湖等企业，但很少有会主动挖角保利发展，一方面保利发展无论在高周转还是其他方面都并非出类拔萃，另一方面央企的身份给了保利发展很大的便利，这导致它的人才在面临市场竞争的时候缺乏足够的竞争力。”上述猎头表示。

一个例证是，2019年4月，保利发展在参与天房混改共管不到半年的时间，由于无法协调出解决办法，最终选择了退出，这对天津区域的业绩拓展无疑带来了负面影响。

除此以外，2019年以来，中国金茂、绿地控股（SH.600606）等央企、国企，为适应新的市场形势，都在进行着新一轮的变革和尝试。如中国金茂引入平安作为二股东，进一步夯实了资本市场的地位。在“兄弟企业”纷纷做出改变来振兴国企的时刻，保利发展也需要有相关动作。

保利发展此次人事变动或许只是一个开始。上述猎头进一步表示，此番人事变动，也将打破原有的利益格局，为企业下一步的变革提供基础。如青岛公司总经理邢巍出任天津公司董事长；天津公司总经理李勇赴海南出任董事长一职；海外总公司副总经理王小虎拟出任湖北公司总经理。

在人事换防后的新人中，70后、80后占据了绝对的比重。柏文喜称，此次人事变更，有助于企业实现新老交替，也有助于历练高管人员的管理能力和协调能力。

值得关注的是，接下来，保利的组织架构、营销体系是否会发生变化，又将会发生怎样的变化？这样的人事变动又会为保利发展带来怎样的改变？蓝鲸房产会持续观察。