宏观 海外 证券 产经 房产 金融 银行 保险 基金 科技 数码

保利发展再次丢掉“业绩第四”宝座 引发24位高管变动

2019年11月11日 09:46 来源:蓝鲸房产
分享: 微信 微博

原标题:保利发展人事大换防,欲开足马力重回前三?

来源:蓝鲸房产 张学新

再一次丢掉“业绩第四”宝座的3个月后,保利发展(SH.600048)终于开启了人事大换防。

11月8日,有消息称,保利发展近日公示了24位高管的岗位变动信息。对此,蓝鲸房产向保利发展求证,对方并未回复,不过一位不愿具名的房地产猎头对此予以了确认。

近年来,保利发展素来以稳定著称,虽不时有人事更替,但动作都不大,其最近一次引发大规模关注还停留在2017年10月。彼时,素有地产界“余老大”之称的余英正式从保利发展离职。在保利发展供职的10年间,余英带队下的保利广州和保利广东屡创佳绩,其大胆、敢说却有赤子心胸的个人风格为业内称赞,也因此,他的离职引发了业内外一片唏嘘。

此次,保利发展以一场“近年之最”的人事大换防,再向业内投下一枚重磅炸弹。蓝鲸房产了解到,是次,保利发展总部加区域共26个公司,24个主要职位均发生了变动。其中,将近三分之一的高管进行了异地变动,近三分之一的副职被扶正。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜亦向蓝鲸房产指出,保利发展作为一家成熟的大型央企,此番调整应是着眼于企业稳定和发展所做。

事实上,在国务院指定的以房地产为主业的16家央企中,保利发展一直是龙头老大,然而近年来,无论是在业绩还是在排名上,保利发展均裹足不前。

数据显示,2019年前10月,保利发展实现销售额3840.3亿元,而融创中国(HK:01918)的业绩已达到4339亿元,双方的销售额差距已接近500亿元。对此,保利发展董事长宋广菊直言:“目前看来,年内重回前四希望不大,因为融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展。”

更为严重的是,保利发展在三四线积压了大量库存。数据显示,2018年,其三四线新增土储占比达到39%,是2014年以来的最高值,随着三四线城市的预冷,这为保利发展的未来埋下了隐患。此外,2019年上半年,保利发展存货周转率仅为0.09,而融创中国为0.16,同为央企的中国金茂(HK.00817),存货周转率更是高达0.47。

面对这样的局面,一位不愿具名的房地产猎头对蓝鲸房产表示:“在央企混改、民企高速发展的局面下,保利发展只有做出改变,才能激发出更大的活力,保住央企龙头老大的位置,甚至更进一步。”

在他看来,作为央企,保利发展近年来在灵活性、市场化方面还有进步的空间。“近年来,有企业会去挖角万科、碧桂园、龙湖等企业,但很少有会主动挖角保利发展,一方面保利发展无论在高周转还是其他方面都并非出类拔萃,另一方面央企的身份给了保利发展很大的便利,这导致它的人才在面临市场竞争的时候缺乏足够的竞争力。”上述猎头表示。

一个例证是,2019年4月,保利发展在参与天房混改共管不到半年的时间,由于无法协调出解决办法,最终选择了退出,这对天津区域的业绩拓展无疑带来了负面影响。

除此以外,2019年以来,中国金茂、绿地控股(SH.600606)等央企、国企,为适应新的市场形势,都在进行着新一轮的变革和尝试。如中国金茂引入平安作为二股东,进一步夯实了资本市场的地位。在“兄弟企业”纷纷做出改变来振兴国企的时刻,保利发展也需要有相关动作。

保利发展此次人事变动或许只是一个开始。上述猎头进一步表示,此番人事变动,也将打破原有的利益格局,为企业下一步的变革提供基础。如青岛公司总经理邢巍出任天津公司董事长;天津公司总经理李勇赴海南出任董事长一职;海外总公司副总经理王小虎拟出任湖北公司总经理。

在人事换防后的新人中,70后、80后占据了绝对的比重。柏文喜称,此次人事变更,有助于企业实现新老交替,也有助于历练高管人员的管理能力和协调能力。

值得关注的是,接下来,保利的组织架构、营销体系是否会发生变化,又将会发生怎样的变化?这样的人事变动又会为保利发展带来怎样的改变?蓝鲸房产会持续观察。

(责任编辑:吴伟 CF004)

相关文章

保利前11月份销售增长13.96%至4197.15亿 11月增9项目

​12月8日,保利发展控股集团股份有限公司披露了2019年11月份销售和近期关于新获得房地产项目情况。 ...

来源:中华网财经

深圳前海12项惠港澳居民政策 可享深圳户口同等购房条件

12月7日,深圳前海蛇口自贸片区管委会、前海管理局举行“新机遇·新成果·新未来——2019前海成果发布会”,会上发布了《前海贯彻落实“粤港澳...

来源:中华网财经

大亚湾拟建深港人工智能创新产业园

​从大亚湾区了解到,为全面落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,在全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的同时,谋划大亚湾区产业发展新方向和...

来源:中国工业园网

青岛市获批山东省新型智慧城市建设试点 市、区两级入选数量居全省之首

从市大数据发展管理局获悉,近日,数字山东建设专项小组办公室公布了“山东省新型智慧城市建设试点名单”,青岛市入选“2019年四星级新型智慧城市...

来源:中华网财经

2019上海智慧城市体验周“智慧交通”主题日启动

​12月6日,以“智出行,爱上海”为主题的2019上海智慧城市体验周“智慧交通”主题日启动仪式盛大举行。 ...

来源:中国日报网

新湖中宝公告再质押3.7亿股 其所持股份已累计质押74.36%

新湖中宝公告,控股股东新湖集团12月5日质押股份3.7亿股,占其所持股份13.29%,占公司总股份4.3%。...

来源:中华网财经

禹洲地产注销2.58亿美元2022年到期美元票据

禹洲地产股份有限公司12月6日发布公告称,在2019年12月5日,公司完成购回本金总额2.58亿美元的2022年票据II,相当于收购要约前尚...

来源:中华网财经

天津银保监局配合天津市有关部门整治房地产市场不规范经营乱象

近日,为推动天津市房地产市场平稳健康发展,维护金融市场稳定,天津银保监局配合天津市有关部门召开房地产市场监管工作会议。...

来源:中华网财经

安粮地产一子公司涉“价格欺诈”被安徽市场监督局罚款40万

据合肥人民政府网12月5日发布了对安徽省安福置业有限公司的行政处罚文书。 ...

来源:中华网财经

济南住建局发布商品房委托销售行为通知 严禁变相收佣金

据济南市住房和城乡建设局12月5日发布《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》。...

来源:中华网财经

A股中国电建一子公司违规施工造成事故隐患被北京住建委处罚

北京市住房和城乡建设委员会官网发布对中电建建筑集团有限公司的行政处罚信息。...

来源:中华网财经

机构:供过于求 一线城市写字楼空置率连创新高 上海18.5%

世邦魏理仕报告显示,一线城市写字楼空置率明显上升,一连创下多个“历史新高”。...

来源:中华网财经

步步高6.27亿摘地后 OPPO以12亿摘得东莞滨海湾商住地

东莞市欧创实业投资有限公司12月6日以底价120534万元拿下东莞滨海湾13.3万平商住地块,楼面价为3013元/平。...

来源:中华网财经

时代邻里递交聆讯后资料集 上半年资本负债比率达1022.2%

​12月6日,时代中国控股有限公司发布公告称,建议将时代邻里控股有限公司分拆并于香港联合交易所有限公司主板独立上市,其续称,获时代邻里知会,...

来源:观点地产网

格力地产回复上交所问询函 对“抽屉协议”不知情

公司不知晓定增方案实施过程中《附条件远期购买协议书》的情况。...

来源:蓝鲸房产

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
house@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:17610228316
财经频道商务合作热线:010-56176102