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结束唐勇时代 TOP10之争华润置地能否步步为营?

2019年12月18日 08:59 来源:蓝鲸房产
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继年初吴向东出走后,12月17日的数则公告再度掀起了业界对华润置地(01109.HK)人事变动的关注。

根据公告,在“后吴向东时代”已执掌华润置地超过五年的唐勇,即日起正式辞任公司董事会主席、执行董事、以及各委员会主席等职务,奔赴新战场华润电力(HK:00836)。

而随着唐勇的离去,华润置地首次迎来了华润集团总经理亲自坐镇的“殊荣”,在这背后,华润置地又是基于怎样的考虑,备受业界关注。

“后吴向东时代”功臣转战华润电力

12月17日,47岁的TOP10房企董事会主席唐勇,卸去了一身地产标签,从华润置地调动至华润电力,完成一次职场跨界。

翻阅履历,唐勇自1993年从同济大学毕业后,便加入华润集团,先后在香港、北京等城市从事物业管理,此后历任华润置地成都总经理、合肥总经理,2013年获任董事总经理,2018年获任华润置地CEO,并于今年2月份升任董事会主席。

作为一位“房产”老兵,在唐勇二十余年的华润以及房地产职业生涯,两次在华润置地“后吴向东”时代出任“救火队长”是其最让人熟悉的身份。

2014年11月,华润置地的“旗帜人物”吴向东辞去华润置地董事主席一职回归集团,彼时正是华润置地冲击千亿规模及商业转型爬坡的关键时期,唐勇临危受命,成为华润置地董事会副主席,正式成为实质上的“一把手”。

在唐勇全面主持工作的第三年,华润置地高调宣布跻身房企千亿俱乐部。在2016年合同销售额为人民币1080.4亿元,按年增长27%;同期,华润置地的商业板块也实现了不俗表现,累计实现租金收入约港币71.5亿元,同比增长9.4%。

同样是这一年,华润置地完成了组织架构调整,确立了3人的核心管理团队,其中,除唐勇外,另两名成员分别为联席总裁李欣以及张大为。

然而,昔年取得不俗的成绩的唐勇,“一把手”依然没有“名分”,事实上,华润置地董事会主席之职在吴向东卸任后,足足空缺了四年有余。直至2019年2月,在与华夏幸福(SH:600340)传出绯闻的4月份后,吴向东彻底作别华润,在高管团队出现动摇之际,唐勇再次成为“救火队长”,并坐上了这个“空了四年”的董事局主席之位。

事实上,得了“名分”的唐勇在重装上任后的日子也并不好过,随着吴向东入职新东家,华润置地多名老臣也先后离任,其中就包括:刚刚被“扶正”一年多的原华润置地华南大区总经理王笑、原华润置地华南大区副总经理主管城市更新的赵荣,以及原华润置地设计总监刘嵘。

“出走的部分高管对公司日常有影响,但并不伤筋动骨。”有分析人士对蓝鲸房产表示,作为公司“老人”,唐勇的升迁无疑对华润置地在吴向东走后的团队稳定起到了积极作用,使得华润置地近几年的成长路虽有磕碰,但整体仍保持平稳。

在今年前11月,华润置地实现合约销售额2266.7亿元,守住了克而瑞全口径销售排行榜TOP10的位置,而面对全年2420亿元的销售目标,前11月93%的完成率也意味着其完全全年目标的难度并不算大。

然而,随着团队逐渐稳定、销售目标完成在即,被扶正第10个月后,唐勇终于也离开了华润置地,留下的仍是对于未来的一片未知。

华润置地首迎集团总经理坐镇

随着唐勇工作岗位的变动,华润置地管理团队成员的职能也相应发生了诸多变化。

根据公告,其辞任的诸多职务多数交由“华润置地铁三角”的另外两名负责,其中,华润置地执行董事、总裁李欣被任命为执行委员会及企业社会责任委员会主席,执行董事、高级副总裁谢骥获任为企业社会责任委员会成员。

而最为重头的华润置地董事会主席一职则由华润集团的“二把手”,总经理王祥明兼任。

资料显示,王祥明为南京工业大学工业与民用建筑专业科班出身,为教授级高级工程师,在2019年初正式卸任中国建筑集团有限公司董事、总经理的职务,出任华润集团董事、总经理。

不过,熟悉地产行业的王祥明在兼任华润置地董事会主席之余,却没有出任执行董事,仅以非执行董事的身份出现在董事会。有观点认为,王祥明的兼任更多是象征意义,真正管理重担仍将落在总裁李欣身上。

值得注意的是,本次人事变动,也是华润置地董事会首次由华润集团总经理兼任。在唐勇之前,该职位的兼任者往往是华润集团助理总经理,例如,熟知的吴向东、王印。

这是否是华润置地在集团更受重视的体现呢?对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,华润置地在集团内一直很重要,目前由集团总经理王祥明兼任华润置地董事会主席,说明在吴向东离职引发人事变动后,华润置地有意防止在此次唐勇职位调整后,引发进一步人事动荡。

此次人事变动的背景,是如今华润置地的TOP10地位已不如往昔般牢不可破。在1-11月份的销售排名中,与龙湖集团(HK:00960)销售额的长期焦灼与平衡,最终被世茂集团(HK:00813)的后来居上打破,TOP10的“抢椅子”游戏最终鹿死谁手成为行业2019年最大的一个悬念。

然而,取得这样的成绩,也已是华润置地接连加大有息债务、以及不断加大拿地力度之后方才获得的成果。

仅在四季度以来,华润置地便已多次出手融资,补充现金流。10月份通过先旧后新配股融资67亿港元,11月22日与多家银行组成的银团订立了86亿港币为期五年的定期贷款融资协议;而在12月3日,华润置地又以3.75%的票面利率发行了10.5亿美元次高级永续债。

频繁融资的背后,华润置地在各层级城市加紧布局,在前11月,华润置地累计新增72个项目,新增总楼面面积约1696.25万平方米,权益土地金额达876.94亿元,新增货值在排行榜上力压保利集团,位列行业的第五位。

显然,在规模雄心早已显露无疑,“竭力”冲刺的背景之下,行业地位微妙的华润置地无疑希望将人事调整产生的影响降至最低。然而“一把手”的交接并非一场“小手术”,在一轮大动作之后,华润置地能否得到想要的结果,仍需且行且看。

来源:蓝鲸房产莫迟

(责任编辑:吴伟 CF004)

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