房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

机构观点|“竞品质”将成为土拍新“标配”?

2021年08月17日 09:27 来源:中华网财经
分享: 微信

中华网财经8月17日讯:日前,就第二批集中供地,多个城市参拍规则更新,其中杭州开展“竞品质”试点,由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式,且试点地块全部实行现房销售的政策走向,中指研究院相关人士从三方面作出分析与研判:

政策:北京、杭州开展“竞品质”试点

北京:先竞地价,后竞品质

北京试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。北京“竞品质”对绿色建筑、装配式建筑以及管理模式三个方面要求较高。

杭州:先竞品质,后竞地价

杭州采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。除严格要求竣工品质外,本批“竞品质”地块还要求现房销售。“竞品质”阶段着重考量房企负债水平和信用等级、在杭州的开发经验、绿色建筑和装配式建筑等方面的实力。

成都、苏州为代表的城市制定统一住宅品质提升规定,涵盖了住宅建设品质主要方面和群众反映强烈的问题,对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求。

影响:短期内对企业资金要求更高,长期利好成本管理及产品力优秀企业

“地价、房价、品质”的联合管理,土地端来说,有利于稳定市场预期,降低土拍热度,防止房价不合理上涨。销售端又将要求企业提高去化率,加快资金回流速度。此外,“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品,引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离,并提高自身利润率,优秀建筑品质带来的品牌效应也将对销售端也将产生深刻的影响。

策略:优化自身成本体系及产品力,加大合作力度探索新型领域

“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”,其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力,提升项目品质,加大发展绿色建筑、装配式建筑。政策对于房企拿地门槛又有变相提高,房企可加大合作力度,降低自身财务风险。此外,旧改将成为政策新风口,通过旧改盘活城市老城区地块将为房企开辟新的发展赛道。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策

①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...

来源:财联社

6月房企推货信心不足,楼市延续平淡

①楼市复苏动能减弱,房企推货信心不足,预计6月新房供应规模保持低位运行,行情将延续平淡; ②在没有重大政策利好刺激下,6月楼市行情将延续平...

来源:财联社

机构:上市房企迎来再融资潮

中华网财经12月20日讯:近期多家房企掀起配股融资潮。昨日,雅居乐、旭辉控股均发布折价配售公告,新城发展则宣布已完成近20亿港元配股,此外,...

来源:中华网财经

观点:央国企将成为下阶段物业上市的主力

受房地产市场拖累和反复疫情的影响,物企上市热情减弱,整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步,二次甚至三次递表企业增多,部分企业多...

来源:丁祖昱评楼市

机构:“第一支箭”,60余家银行向超100家房企授信4万亿

中华网财经12月14日讯:自“金融支持16条”发布实施以来,据不完全统计,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,...

来源:中华网财经

业界:证监会发文支持房企股权融资,优质房企“强者通吃”

2022年11月28日晚,证监会发布“第三支箭”,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。至此,信贷、债券、股权三个融资渠道“三...

来源:丁祖昱评楼市

机构:“第二支箭”最新受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请

​中华网财经11月23日讯:据悉,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房...

来源:中华网财经

机构:目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%

中华网财经11月18日讯:中华网财经从中指研究院获悉,目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%,20余城已将首套房贷利率降至4%以下。...

来源:中华网财经

直播分享中冯仑称“近7万家住宅公司今后留下10%就不错了”

中华网财经11月17日讯:据悉,昨日晚间,任泽平博士和御风集团董事长冯仑以“房地产和新经济”为主题的直播分享。...

来源:中华网财经

机构:前10月全国商品房销售面积同比降幅扩大 年底降幅有望收窄

中华网财经11月15日讯:据国家统计局今日发布1-10月份房地产相关数据。...

来源:中华网财经

机构:“第二支箭”后房企将迎发债融资窗口

中华网财经11月9日讯:11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民...

来源:中华网财经

恒隆地产董事长陈启宗:在逆全球化的趋势下大湾区具发展优势

中华网财经11月8日讯:据悉,恒隆地产董事长陈启宗表示,在逆全球化的趋势下,新经济发展模式需结合科技、制造业、金融业、高等教育及天然资源等范...

来源:中华网财经

宁吉喆:要加大消费环节税收调节力度,积极稳妥推进房地产税立法和改革

中华网财经11月3日讯:中华网财经获悉,11月2日,全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导...

来源:中华网财经

机构:中债增进公司与民营房企座谈会召开有利于畅通民营房企融资渠道

中华网财经11月2日讯:中华网财经获悉,昨日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、...

来源:中华网财经

机构:济南三批次全部底价成交,城投继续进场托底

中华网财经10月31日讯:今日,济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地(含莱芜、章丘、济南起步区地块),推出规划建面143.31万...

来源:中华网财经

机构:杭州2022年集中供地出让金达1914亿元同比有所回落

​中华网财经11月29日讯:11月29日,杭州第四批次集中供地正式出让,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,成交总金额98.9亿。...

来源:中华网财经

1-11月TOP100房企销总额同比下降42.1% 权益销售额同比下滑45.6%

中华网财经12月1日讯:据中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,2022年1-11月,TOP100房企...

来源:中华网财经

截至11月末15房企销售目标完成率均值65.4% 建业、银城、美的置业完成率靠后

中华网财经12月1日讯:据中指研究院发布的2021年、2022年1-11月部分房企销售目标及完成情况显示,从公布销售目标的15家房地产企业来...

来源:中华网财经

一笔关联交易!建发国际“低价”购入上海闵行两宗地

继南京江阴地块后,建发国际再度从母公司建发房产手中购入两宗上海闵行地块。 ...

来源:观点网

武汉总成交价1.64亿元成功出让5宗商服用地

中华网财经12月16日讯:昨日,武汉以拍卖方式成功出让5宗商服用地,总成交价1.64亿,总成交面积94929.73平方米。 ...

来源:中华网财经

“三支箭”射出后民营房企现身广州拍地

12月15日,广州第四轮集中供地的竞价只花了15分钟,6宗住宅用地成交了5宗,总成交价约191亿元,是今年集中供地收金最少的一次。...

来源:中房报

天津四批次土拍收官:全年成交涉宅用地49宗 收金315.73亿元同比减少超6成

中华网财经12月19日讯:今日(12月19日),天津24宗地块全部成交,其中22宗地块底价,2宗溢价,总成交金额99.8亿元;涉宅用地成交金...

来源:中华网财经

龙湖底价11.4亿元摘天津河西区地块 建筑面积61019平

中华网财经12月20日讯:昨日,天津四批供地落幕,龙湖以11.4亿元底价成功摘得津西陈塘(挂)2022-011号地块。 ...

来源:中华网财经

超80家房企百亿争夺北京土拍 新玩家为何扎堆出现?

①在摇号中签率持续走低之下,房企为提高中签机会,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高了土拍热度; ②各大房企与“马甲”们一起,带来...

来源:财联社

易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策

①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...

来源:财联社

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102