房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

机构预测:房地产市场短期调整态势难改 预计2022年销售规模将回落

2021年11月17日 09:51 来源:中华网财经
分享: 微信

中华网财经11月17日讯:从中指研究院举办“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”获悉,房地产市场短期调整态势延续,预计2022年销售规模将回落。

据分析称,今年年底政策微调预期较为强烈,但传导至销售端尚需时间,短期市场调整态势难改。

具体而言,2021年房地产市场表现前高后低,下半年快速降温,销售回调幅度超预期。地产供给侧改革持续推进,三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加,交易端、投资端同步降温。

“两集中”供地模式下,2021年全国土地市场供求规模明显缩量,地价上涨,受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响,重点城市第二批集中土拍降温,整体流拍撤牌率超30%;预计第三批土拍规则有所优化,但土地市场热度难有明显改善。

今年年底,房地产调控政策存微调预期,特别是信贷政策改善预期较强,合理的资金需求将得到有效满足,市场或现改善迹象,但整体调整态势难改,11-12月全国商品房销售规模同比或将保持两位数降幅。

其次分析指出,预计2022年全国市场规模有所回落,价格整体平稳。

政策端:政策着眼长效机制建立,因城施策开启双向调节,短期托底政策可能多为边际小幅改善。房地产税试点工作推进,低税率、有免征是共识,但征管有挑战;需关注房地产税征收对需求预期的影响,试点城市短期销售量价均可能调整,但长期影响中性。土地“两集中”模式大概率将延续,重点城市仍会保供应,土拍规则有望进一步调整和优化,确保土地市场更加平稳运行。

需求端:中长期需求动能减弱,销售规模回归下行通道。2022年,新开工的缩量将一定程度上拖累市场销售规模,房地产税试点亦对市场成交带来影响;货币供应量的增加、信贷环境改善将对市场带来支撑,但难改市场下行态势。另外,2021年上半年市场基数高,2022年上半年商品房成交规模同比增速或探底。地价上涨对房价形成支撑,同时一二线城市成交规模占比提升趋势下,全国房价整体趋稳,但部分三四线城市房价仍面临调整压力。

行业整体规模仍在,未来更需把握结构性市场机会。

(责任编辑:CF006)

推荐阅读 相关文章

易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策

①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...

来源:财联社

6月房企推货信心不足,楼市延续平淡

①楼市复苏动能减弱,房企推货信心不足,预计6月新房供应规模保持低位运行,行情将延续平淡; ②在没有重大政策利好刺激下,6月楼市行情将延续平...

来源:财联社

机构:上市房企迎来再融资潮

中华网财经12月20日讯:近期多家房企掀起配股融资潮。昨日,雅居乐、旭辉控股均发布折价配售公告,新城发展则宣布已完成近20亿港元配股,此外,...

来源:中华网财经

观点:央国企将成为下阶段物业上市的主力

受房地产市场拖累和反复疫情的影响,物企上市热情减弱,整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步,二次甚至三次递表企业增多,部分企业多...

来源:丁祖昱评楼市

机构:“第一支箭”,60余家银行向超100家房企授信4万亿

中华网财经12月14日讯:自“金融支持16条”发布实施以来,据不完全统计,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,...

来源:中华网财经

业界:证监会发文支持房企股权融资,优质房企“强者通吃”

2022年11月28日晚,证监会发布“第三支箭”,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。至此,信贷、债券、股权三个融资渠道“三...

来源:丁祖昱评楼市

机构:“第二支箭”最新受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请

​中华网财经11月23日讯:据悉,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房...

来源:中华网财经

机构:目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%

中华网财经11月18日讯:中华网财经从中指研究院获悉,目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%,20余城已将首套房贷利率降至4%以下。...

来源:中华网财经

直播分享中冯仑称“近7万家住宅公司今后留下10%就不错了”

中华网财经11月17日讯:据悉,昨日晚间,任泽平博士和御风集团董事长冯仑以“房地产和新经济”为主题的直播分享。...

来源:中华网财经

机构:前10月全国商品房销售面积同比降幅扩大 年底降幅有望收窄

中华网财经11月15日讯:据国家统计局今日发布1-10月份房地产相关数据。...

来源:中华网财经

机构:“第二支箭”后房企将迎发债融资窗口

中华网财经11月9日讯:11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民...

来源:中华网财经

恒隆地产董事长陈启宗:在逆全球化的趋势下大湾区具发展优势

中华网财经11月8日讯:据悉,恒隆地产董事长陈启宗表示,在逆全球化的趋势下,新经济发展模式需结合科技、制造业、金融业、高等教育及天然资源等范...

来源:中华网财经

宁吉喆:要加大消费环节税收调节力度,积极稳妥推进房地产税立法和改革

中华网财经11月3日讯:中华网财经获悉,11月2日,全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导...

来源:中华网财经

机构:中债增进公司与民营房企座谈会召开有利于畅通民营房企融资渠道

中华网财经11月2日讯:中华网财经获悉,昨日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、...

来源:中华网财经

机构:济南三批次全部底价成交,城投继续进场托底

中华网财经10月31日讯:今日,济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地(含莱芜、章丘、济南起步区地块),推出规划建面143.31万...

来源:中华网财经

机构:国庆假期楼市数据出炉,新房销售同比降幅仍超三成

​中华网财经10月8日讯:据中指监测数据,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆...

来源:中华网财经

1-9月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降44.7%

中华网财经10月8日讯:在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院分析人士对2022年三季度全国土地市场走势和集中...

来源:中华网财经

1-10月TOP100房企销总额同比下降43.4% 权益销售额同比下滑46.8%

中华网财经11月1日讯:据中指研究院最新发布《2022年1-10中国房地产企业销售业绩业绩排行榜》显示,2022年1-10月,TOP100房...

来源:中华网财经

福建前10月商品房销售面积同比下降10.3% 住宅销售额下降26.5%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从福建省统计局官网获悉,福建省统计局发布2022年1-10月福建省房地产开发和销售数据显示,1-10月,...

来源:中华网财经

北京1-10月商品房销售面积同比下降3.1% 住宅销售面积下降14%

中华网财经11月21日讯:中华网财经从北京市统计局官网获悉,北京市统计局发布2022年1-10月北京市房地产市场运行情况。...

来源:中华网财经

成交量同比下滑43%,长沙行业商会联动房企让利“激活楼市”

以价走量,正在让长沙开发商看到一线曙光。近日,湖南省不动产商会通过其官方授权平台“木米女网”发布消息称,该行业商会正发动相关会员房企,以“会...

来源:中房报

机构:杭州2022年集中供地出让金达1914亿元同比有所回落

​中华网财经11月29日讯:11月29日,杭州第四批次集中供地正式出让,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,成交总金额98.9亿。...

来源:中华网财经

1-11月TOP100房企销总额同比下降42.1% 权益销售额同比下滑45.6%

中华网财经12月1日讯:据中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,2022年1-11月,TOP100房企...

来源:中华网财经

截至11月末15房企销售目标完成率均值65.4% 建业、银城、美的置业完成率靠后

中华网财经12月1日讯:据中指研究院发布的2021年、2022年1-11月部分房企销售目标及完成情况显示,从公布销售目标的15家房地产企业来...

来源:中华网财经

数据:11月份北京二手房成交1万余套 环比下跌4.1%

中华网财经12月5日讯:北京住建委数据显示,11月份北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。 ...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102