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数据:2021年全年房地产行业实现非银类融资17652.2亿元 同比下降26.3%

2022年01月12日 09:15 来源:中华网财经
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中华网财经1月12日讯:据中指研究院最新发布的《2021年房地产行业融资盘点》报告指出,融资规模主要表现为月度融资前松后紧,全年总额大幅收缩。

具体来看,2021年1-12月,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%,行业融资收紧态势显著。其中信用债全年融资5490.3亿元,海外债发行2682.9亿元,信托融资5452.7亿元,ABS融资4026.3亿元。信用债、信托成为融资主力渠道;除ABS外,其余融资渠道同比均出现不同程度下滑,导致总规模出现大幅下降。

数据:2021年全年房地产行业实现非银类融资17652.2亿元 同比下降26.3%

从单月情况来看,2021年上半年走势与上年同期相近,开年融资情况良好,其中1月融资2664.6亿元,占到全年的15.1%,为年度最高,二季度进入平稳期;上半年融资总额占到全年的62.9%,高出上年同期近12个百分点

数据:2021年全年房地产行业实现非银类融资17652.2亿元 同比下降26.3%

6、7月再度出现年度融资小高峰,但受8月头部房企流动性风险事件影响,市场对行业信用开始持审慎态度,导致当月融资规模断崖式下跌至千亿左右,环比几近腰斩,房企融资提前入冬。

9月开始,房企海外债市场出现大幅波动,海外评级机构连续下调房企级别或展望,导致投资者信心严重不足;金融机构存在对前期信贷政策的误读,导致信贷端处于过度收紧状态;同时经营端受预售资金严监管、销售下行影响,经营性资金回笼速度放缓,部分房企陷入流动性危机。多重因素叠加下,行业信用快速消退,10月融资规模再度对折,仅实现融资532.0亿元,为1月的20%。

10月开始监管连续发声,称应满足房企合理融资需求,同时释放多项边际利好政策。受此影响,融资压力得到部分缓解,特别是信用债发行快速回升,及时弥补了融资缺口。11、12月融资规模触底回暖,但仍未破千亿。8-12月5个月共融资3031.0亿元,仅占全年总额的25.6%。

从同比增速来看,行业融资规模自3月起即为负增长,其中11月达到谷底,同比下滑71.6%。

无论融资总额还是增速,均已在四季度内触底,随着政策的清晰、违约房企的出清,行业融资规模将在2022年进入新的稳定区间。

(责任编辑:CF006)

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