惠誉:最高抵押贷款价值比提高有助于稳定房价和恢复市场信心
中华网财经3月3日讯:惠誉评级预计,最近几周选定城市放宽抵押贷款审慎要求不会对其在中国的评级银行产生重大信贷影响。然而,如果政策放松变得普遍,尤其是在一线市场,中国银行的家庭杠杆率和资产质量风险可能会上升。
作为当局为住宅房地产市场提供支持的努力的一部分,一些城市降低了购房的最低首付要求。在某些情况下,最高抵押贷款价值比(LTV)已从最初的60%或70%提高到80%。这是继2021年10月以来银行加快抵押贷款审批的监管指导。
惠誉认为,有选择地放松LTV限制主要是为了解决小城市的结构性问题,当地房地产开发商的资金压力给房地产市场带来了更大的压力。在一定程度上,该政策有助于稳定房价和恢复市场信心,也有助于遏制银行抵押贷款资产质量的风险。
到目前为止,这些举措似乎主要局限于较小的城市,这一事实应该会减少对整个银行业的影响。据报道实施了这些改革的城市目前一般没有购房限制,这意味着这些城市的住房需求并不强劲,相对于当地收入而言,房地产价格也不高。在大多数情况下,首付要求的降低也仅限于首次购房者。
惠誉对中国房地产销售的展望假设,2012年下半年将出现温和复苏,这是由正常化的抵押贷款批准、开发商提供的较低价格和/或折扣以及地方政府为避免价格进一步下跌而采取的宽松措施所支撑的。
惠誉称,全国范围内放宽最低首付额不构成其基本假设的一部分,也不认为迄今为止看到的LTV调整会显著改变其对中国房地产市场的预测。然而,如果大量城市(尤其是一线市场)的最高贷款价值比(LTV)大幅提高,或其他形式的审慎要求放松,这可能会给包括惠誉评级发行人在内的中国银行带来更大的风险。
推荐阅读 相关文章
易居研究院研究总监严跃进:7月份或出台更重磅楼市刺激政策
①市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。 ②从房地产和实体经济的角度看,开发投资数据弱,对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。...
观点:央国企将成为下阶段物业上市的主力
受房地产市场拖累和反复疫情的影响,物企上市热情减弱,整体上市意愿下降。多家物企首次递表到期未能更进一步,二次甚至三次递表企业增多,部分企业多...
机构:“第一支箭”,60余家银行向超100家房企授信4万亿
中华网财经12月14日讯:自“金融支持16条”发布实施以来,据不完全统计,近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看,...
业界:证监会发文支持房企股权融资,优质房企“强者通吃”
2022年11月28日晚,证监会发布“第三支箭”,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。至此,信贷、债券、股权三个融资渠道“三...
机构:“第二支箭”最新受理融资规模近千亿元,近百家民营房企申请
中华网财经11月23日讯:据悉,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房...
机构:目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%
中华网财经11月18日讯:中华网财经从中指研究院获悉,目前80余城已调整首套商贷首付比例至20%,20余城已将首套房贷利率降至4%以下。...
机构:“第二支箭”后房企将迎发债融资窗口
中华网财经11月9日讯:11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民...
恒隆地产董事长陈启宗:在逆全球化的趋势下大湾区具发展优势
中华网财经11月8日讯:据悉,恒隆地产董事长陈启宗表示,在逆全球化的趋势下,新经济发展模式需结合科技、制造业、金融业、高等教育及天然资源等范...
宁吉喆:要加大消费环节税收调节力度,积极稳妥推进房地产税立法和改革
中华网财经11月3日讯:中华网财经获悉,11月2日,全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导...
机构:中债增进公司与民营房企座谈会召开有利于畅通民营房企融资渠道
中华网财经11月2日讯:中华网财经获悉,昨日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、...
机构:济南三批次全部底价成交,城投继续进场托底
中华网财经10月31日讯:今日,济南完成第三轮集中供地。本次共推出18宗涉宅用地(含莱芜、章丘、济南起步区地块),推出规划建面143.31万...
惠誉下调远洋集团评级 认为远洋资本债务展期表明其流动性较之前预期的更紧张
中华网财经9月16日讯:据悉,近日,惠誉将远洋集团控股有限公司外币发行人违约评级(IDR)和高级无抵押评级从“BB+”下调至“BB”。所有评...
惠誉下调绿景中国评级 称其流动性吃紧再融资能力存在不确定性
中华网财经9月19日讯:惠誉评级已将绿景(中国)地产投资有限公司(绿景)的长期外币发行人违约评级自'B-'下调至'CCC'。...
惠誉下调力高集团长期外币发行人评级 称其拥有现金不足已覆盖短期债务
中华网财经9月28日讯:据悉,惠誉将力高地产集团有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“CCC-”下调至“CC”。...
惠誉称保利发展杠杆率高于中海、华润置地和万科 预计该其2022年销售额将缩减18%-20%
中华网财经11月3日讯:据悉,惠誉评级已确认保利发展控股集团股份有限公司及其全资子公司恒利(香港)置业有限公司'BBB+'的长期外币发行人违...
惠誉:采用自上而下、“母强子弱”评级方法评定信达香港评级与中国信达评级等同
中华网财经11月24日讯:日前,惠誉确认中国信达(香港)控股有限公司(China Cinda (HK) Holdings Company L...
惠誉:新房销售大规模复苏才是影响对行业及民企的恢复最大关键
中华网财经11月25日讯:据悉,惠誉评级大中华区房地产评级主管金泰伦指出,今年前十个月内地新房销售同比下跌28%,行业销售同比负增长的情况已...
惠誉:近期出台的支持性政策主要旨在「保交楼」
中华网财经11月29日讯:日前,惠誉评级表示,中资民营房企的流动性在未来数季度或会改善,但仍会偏紧,因为中期财报显示其流动性指针因销售乏力和...
惠誉:违约公司将继续面临为项目交付以外新融资挑战
中华网财经12月2日讯:据悉,近日,惠誉发布报告称,由于监管部门推动项目交付速度加快,2022年第三季度中国上市开发商的收入中值同比持续改善...
惠誉:新湖中宝评级受到其财务灵活性和小规模限制 预计合同销售额2022年同比下降20%-30%
中华网财经12月19日讯:惠誉确认中资房企新湖中宝股份有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)为“B-”,展望稳定。 ...