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机构:监管部门表态明确救助12家房企 央国企、AMC及优质民企将是收并购主力

2022年04月26日 09:00 来源:中华网财经
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中华网财经4月26日讯:4月24日,金融监管部门向主要几家AMC和18家银行提供了12家房企的清单,针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导。

就金融监管部门针对12家房企项目收并购出台支持政策等,中指研究院刘水解读称,支持收并购是“输血”,“自我造血”需销售回暖。具体解读如:

解读1:措施具体,将有助于防范化解房企债务风险

第一,是对3月16号国务院金融委会议精神的落实。3月16号,国务院金融稳定委员会,对于房地产企业,提到要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,这些支持AMC、商业银行等金融机构收并购房企资产的具体措施,是对国务院金融委会议精神的落实,将有力有效化解已发生债务违约房企的风险,并且防范其他房企再发生债务风险。

第二,加大政策力度支持出险房企项目收并购。如收并购不纳入房地产贷款集中度管理,与关联方合作收购的不纳入重大关联交易,四证不全项目并购要求放松,这些政策支持将积极促进收购方对出险房企项目进行收并购。

第三,帮助房企加快项目出售,回笼资金,缓解资金困难,恢复正常经营,化解已发生债务违约的风险。有收并购政策的支持,能消除收购方对项目收并购过程中的顾虑,一些项目收并购速度将加快,帮助出险房企加快项目出售,进而回笼资金,缓解资金困难,帮助房企恢复正常经营。

第四,有助于保交楼。保交楼是处置房地产风险很重要的目标,部分项目收并购,将有助于项目顺利复工复产,实现保交楼。

第五,有效防范房企再发生债务违约风险。房企清单是动态调整的,根据房企债务情况,可以适时加入临近债务违约的房企,重点支持,从而将有效防范房企再发生债务违约。

解读2:房地产央国企、AMC及优质民企将是收并购主力 

第一,是经营实力较强的房地产央国房企。一方面,这些企业房地产开发经营能力较强。另一方面,这些企业能够比较容易获得收并购融资支持。

第二,是AMC公司。一是,AMC公司有处置不良资产的丰富经验,能快速推进收并购项目落地,帮助加速房地产风险加快出清。二是,AMC公司有专业的团队优势,项目收并购风险较大,需要法律、会计等专业的人才团队协同完成,AMC公司有专业的人才团队。

第三,是经营稳健的优质民营房企。这些企业经营稳健,财务状况良好,也是房地产项目收并购的重要力量。

解读3:支持收并购化解风险是“输血”,“自我造血”需市场销售回暖

第一,支持收并购化解房企债务风险是“输血”。政策支持收并购,出险房企出售项目,获取回笼资金,暂时性改善资金状况。

第二,房地产风险的根本化解,让房企实现“自我造血”,需要市场销售回暖。一方面,只有房地产市场销售回暖,房企的销售回款才会及时,经营现金流才会改善。另一方面,只有房地产市场销售回暖,金融机构的信心才会恢复,才会更愿意给予房企资金支持,房企的融资才会改善。只有房企的经营现金流、融资情况持续改善,房企的经营才能恢复正常,才有持续的自我造血能力。房地产市场销售回暖,需要房地产需求政策更大力度全面的加力。

(责任编辑:CF006)

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