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机构:当前房企债券存量余额约2.8万亿 一年内到期余额为9500亿

2022年06月01日 16:21 来源:中华网财经
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中华网财经6月1日讯:中华网财经从“中指市场形势及企业研究成果分享会”中获悉,2022年1-5月,TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少12家;超百亿房企70家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元,权益销售面积均值为136.0万平方米,同比分别下降51.5%和53.2%。

具体来看呈现如下几方面特征:

一、竞争格局:各阵营企业数量均有大幅减少,超级阵营减少最多

2022年1-5月,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家,较同期减少12家,为几个阵营中减少企业最多阵营,销售额均值1759.1亿元。第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为9家和12家,较同期均减少9家。第三阵营(200-300亿)企业为15家,较同期减少2家,基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共31家,较同期增加2家。

二、门槛值:TOP100门槛值60.6亿,同比下降57.9%

2022年1-5月,TOP100门槛值为60.6亿元。其中,TOP10房企门槛值为621.2亿元,较上年下降50.7%;TOP30房企门槛值为258.3亿元,较上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为172.9亿元和60.6亿元,同比分别下降51.1%和57.9%。

三、房企偿债:存量债券余额到期承压,第二波偿债高峰即将到来

当前房企债券存量余额约2.8万亿人民币,海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来,一年内到期余额为9500亿,其中海外债占比33.2%,境内偿债压力较大,今年7、8月为年内第二波偿债高峰。新发债券无法覆盖到期余额,2022年1-4月信用债、海外债的发行到期债务比分别为160.2%、10.4%,总发行债务比为71.8%,海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。信用债发行韧性较强,发行人以国央企为主,整体偿债风险较低。海外债发行锐减,出险企业不断增加,偿债压力持续攀升。

四、融资:信用债发行规模小幅上升,融资成本小幅浮动

2022年5月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资,且发行规模小幅上升。其中,信用债发行规模为445.7亿元,环比上升3.32%,相较于去年5月333.83亿元,同比上升33.51%。从融资成本来看,信用债成本有小幅下降,其中信用债平均利率为3.27%,环比下降0.17个百分点,同比下降0.69个百分点。

(责任编辑:CF006)

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