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绿城管理郭佳峰:现房销售需要开发商利息成本降低至2%左右的金融背景

2022年07月28日 12:49 来源:中华网财经
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中华网财经7月28日讯:绿城管理控股董事会主席郭佳峰在召开2022年中期业绩发布会上就问及的“预售制和现房销售问题”表示,房地产开发商是政府的批发商,利润基本是平的。如果地价是1万元/平方米,房价在18000元-19000元/平方米,在现有预售制度下,房地产开发商的利息成本大约在800元-1000元。其他不变的情况下,如果转入现房销售环节,房地产开发商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。

其认为,现房销售需要金融的背景,房地产开发商的利息成本降低至2%左右,这样利息成本降至200元-300元,也可以实现现房销售。未来现房销售的趋势可能倾向于澳大利亚等西方模式,即土地销售阶段就可以有金融参与进来;如果现在开发商又要支付土地款又要进行现房销售,市场规模会马上压缩,一个可以做20个项目的房企,现房销售只能做到四五个项目。

(责任编辑:CF006)

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