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机构:7月百城新房价环比转跌 “保交楼”如期推进下半年市场才能稳定恢复

2022年08月01日 16:16 来源:中华网财经
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中华网财经8月1日讯:从中指研究院刚刚召开的“中指市场形势及企业研究成果分享会”获悉,在对近期房地产市场的边际变化&趋势展望中,中指研究院分析人士指出,7月份百城新房、二手房价格环比均下跌,环比下跌的城市数量均有增加。

具体来看,新房方面,2022年7月,百城新建住宅均价16204元/平米,环比由涨转跌,微跌0.01%。环比下跌城市数量由上月41个增至47个;二手房方面,2022年7月百城二手住宅均价16012元/平米,环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大;环比下跌城市数量由上月58个增至69个;在租金方面,疫情防控形势好转,高校毕业生入市带动住房租赁市场回温,7月租金环比由跌转涨。2022年7月,50城住宅平均租金37.3元/平米/月,环比由跌转涨,涨幅为0.09%。

其次,销售方面,市场规模冲高回落,7月重点城市商品住宅成交同环比均下降。

重点100城数据显示,7月,受传统销售淡季、供应放缓等因素影响,市场成交活跃度下降,据初步统计,重点城市7月成交面积环比下降超13%,同比下降约27%。

供应方面,7月房企推盘力度下降,供应规模同环比均下降。

其中,重点50城数据显示,受购房者观望情绪浓厚、疫情管控和市场销售低迷等因素影响,房企推盘意愿不足。据初步统计。2022年7月,企业推盘节奏有所放缓,供应规模同环比均下降。受高基数影响,供应面积同比降幅近四成,环比下降近两成。

而对于后续市场发展趋势展望中,该分析人士指出,7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”,但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线;“因城施策”仍是政策推进的主要方式,强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。

具体看政策端,当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要。短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,值得重点关注;而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

在市场端方面,“保交楼”问题亟待解决,只有“保交楼”才能稳民生、稳预期,高级别会议定调后,预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏,楼市信心和预期继续好转,下半年市场才能稳定恢复。

(责任编辑:CF006)

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