恒大10月销售新高均价三年来首降 资金大回血驰援造车梦

中华网财经11月5日讯，昨日，恒大发布的公告显示，10月份实现合约销售金额约人民币903.0亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%。至此，恒大已经完成了全年目标的91%。提前超额完成全年6000亿销售目标，也毫无悬念。

月度销售额再次刷新

据恒大此前公开的九月份数据，单月销售831.1亿元。10月份，恒大再度刷新自己创下的历史记录。

从中华网财经以往发布的信息，恒大从8月份便启动了“全员营销月”，相比2018年提前了10天，一直到10月8日结束。据公开资料，在国庆黄金周，恒大抓紧抢收，完成510亿元销售。

促销力度明显加大，恒大的销售均价也相对下降。以8月份为分水岭，之前恒大每月的平均合约销售均价处于增长态势，前8个月的平均销售价格约为10718元/平方米，比去年同期10510元/平方米要高约2%。“全员营销月”期间，全国共有500多个楼盘参与促销，按照规则，购房者如满足一次性付款等一系列条件，可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折，部分房源低至6折。而2018年同期，尾盘折扣约为8.7折，部分特价房低至8.5折。

三年来首度出现销售均价明显向下

数据显示，9月10054元/平方米的销售均价，较去年同期下降约450元/平方米，降幅4.3%。而最新的月报数据显示，10月份恒大的合约销售均价为9336元/平方米，环比又降7.14%。

噱头十足加入双十一电商卖房

日前，恒大将在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购，累计推出1111套，单套最高优惠超百万。尽管推出的数量很小，但也并非纯为噱头，同样反映恒大仍在不遗余力进行促销、加大回款。

持续力度改善现金流

据了解，2020年1月，恒大至少还有54.82亿元的2016年发行的非公开发行的债券到期，2020年到期的美元债有15.65亿美金。

此外，根据恒大半年报数据显示，土地储备原值中，中国恒大未付款金额为905亿元。其中，下半年到期应付157亿元，2020年到期应付350亿元，2021年及之后到期应付398亿元。

最近两月的大卖无疑对恒大的资金需求有了一定缓解，业界人士表示。

许家印的造车梦 越来越清晰

一方面楼市销售大回血，恒大造车在10月份全力推进。

据官网消息，10月22日，恒大新能源汽车全球研究总院在上海揭牌，旨在打造涵盖前瞻技术研究、产品规划、概念设计、工程设计、试制验证等全研发业务价值链，预计首期集聚3000人规模的国内外高端新能源汽车高级研发及管理团队。

“以此为契机，恒大将进一步扩大在上海的一系列战略布局，积极打造恒驰新能源汽车自主品牌，朝着世界级车企目标努力前行”，许家印在活动上指出。

许家印在不断推进他的“造车梦”。同时，恒大还与15位代表世界顶尖汽车造型设计水准的大师签订战略合作协议，为“恒驰”全系列车型提供世界顶级的造型设计。

在10月的最后五天，许家印带队先后飞赴欧亚两洲，跨越德国、西班牙、日本三国，连续考察了十二家全球顶级汽车零部件巨头，包括多家世界500强企业，详细调研了十二家公司的核心产品和前沿技术，重点了解它们在中国的生产情况和未来投资计划。

据相关消息称，许家印考察中多次表示，希望零部件供应商进一步加大在中国的投资力度，扩大产能，满足恒大未来的发展需要。另外，恒大将更进一步瞄准研发、造型设计、供应链领域等。（中华网财经综合 部分信息来源观点地产网）