机构：明年全国商品住宅将供大于求 存货攀升至6.3万亿

近日，据万科发布公告显示，10月份公司实现合同销售面积271.30万平方米，环比下降15.4%，同比下降20.51%；合同销售金额433.80亿元，环比下降11.99%，同比下降19.77%。2019年1~10月份公司累计实现合同销售面积3332.90万平方米，累计合同销售金额5189.90亿元。

万科的业绩下滑对整体业态来讲预示着什么？

就在11月19日，据易居房地产研究院发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现，2019年，供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市，楼市较繁荣；供求比较大的城市多为一线和强二线城市，楼市一直处于调整当中。

同时，据亿翰智库针对全国33个热点城市的住宅库存研究发现，今年前三季度，这些城市的商品住宅库存和平均去化周期的走势均有缓慢上行的趋势。虽然总体仍然处在合理的区间，但是分化迹象明显。尤其是与2015年房地产市场高库存时期相比，部分城市当前去化状况堪忧。

存货攀升至6.3万亿

根据iFinD统计数据发现，按照申银万国行业分类，截至9月底，131家上市房企存货总计超过6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比增长18%。

值得关注的是，截至9月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比接近四成。

易居房地产研究院发布报告显示，截至2019年三季度末，20家房企存货规模排在前三位的是万科集团、保利地产、绿地控股，排在末三位的是华远地产、信达地产和光明地产。从存货同比看，世茂股份增速最高，达143.2%；泰禾集团增速最慢，为-19.3%。

销售方面又怎样？

据乐居财经研究院统计数据显示，2019前三季度A股上市房企存货变现率TOP50门槛为23.9%，同比提升1个百分点，平均存货变现率为49.23%，同比提升0.85个百分点。同时，22家房企存货变现率同比下滑，其中，上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超10个百分点，万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39%。

易居方面的数据显示，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市商品住宅均供大于求。除了乌鲁木齐和岳阳以外，排名靠前的城市主要为一线城市或热点二线城市，同时也是2019年整体市场表现相对较弱的城市。此外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供小于求，这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。

虽然房企早已意识到去化率降低的重要性，也使出浑身解数，从‘全员销售月’到十一黄金周‘折上折’卖房，再到‘双11’拿出数亿元优惠促销，无不都是在进行打折促销，加快完成销售目标，但进入四季度以来销售总体呈现下滑趋势。

对于楼市的供求关系进一步发展中华网财经将继续关注。（中华网财经综合 数据来源公开资料及机构已标注）