机构数据:注意!百城住宅库存同比连增12个月
中房网讯上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。
易居研究院分析认为,11月份全国百城库存呈现小幅上升态势,与近期的供应放量等因素有关。当前中央明确不将房地产作为刺激经济的手段,即便出现了房地产库存新问题,短期看政策也不会大规模放松和刺激。因此,去库存的任务更多的还是会落在房企的身上。易居研究院预计,今年年底以及明年第一季度,房企将把“降价促销去库存”作为经营的关键词。
百城库存同比连增12个月,6成城市现同比正增长
从100个城市库存情况来看,已同比连增12个月。报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。
从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。若对比历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。
供求关系方面,供应放量带动了库存的上升。报告显示,11月份100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米,而成交量为4814万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。
从今年数据来看,受9月份和11月份密集推盘的影响,供应数据明显放量,但成交量表现较弱,进而使得供大于求的矛盾更加尖锐,库存数据自然容易增长。
从城市结构来看,三类城市库存都同比正增长。报告显示,11月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米,环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。
从数据可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中一线城市同比正增长持续了18个月,二线城市持续了7个月,三四线城市则持续了13个月,这也说明三类城市都面临了库存新的压力。
城市排行方面,6成城市库存出现同比正增长。报告显示,11月100个城市中,有62个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、柳州和青岛的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了89%、73%和65%。类似城市代表了重点二线城市和三线城市,库存表现和近期市场降温等因素有直接关联。
同时,100个城市中,有38个城市的库存出现了同比下降态势,包括清远、中山和昆山等城市库存下降态势较为明显,类似城市也是后续需要积极补库存的城市。
一线城市去库存周期最长,北三县存销比数值偏大
从100城存销比情况来看,近期开始拉升。报告显示,11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.4个月,该数值相比10月份9.1个月有明显增加。尤其是随着供应数据的放量和库存的拉升,存销比数据容易上行。
如果根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间,属于“增加供地”的范畴。
从城市结构来看,一线城市去库存周期最长。报告显示,11月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.7、8.8和9.9个月。相比10月份11.3、8.5和9.6个月的数值,三类城市的存销比均有上升的表现。
同时横向对比看,一线城市的存销比数值最大,而二线城市的存销比数值最小。
如果从城市排行来看,北三县存销比数值偏大。报告显示,在100个城市中,燕郊、香河、大厂等北三县的城市存销比数值相对高,实际上此类城市近期存销比有所下降,这和北京通州副中心建设、燕郊人才购房政策放松等有关。但因为新房交易绝对规模其实不大,更多的交易还是体现为二手房的交易,所以实际上新房存销比数据会相对偏大。
同时,从排行中可以看出,包括清远、宁波和南通等城市的存销比数据相对较小,其中对于南通来说,近期因为高铁建设和机场建设,楼市明显升温,市场交易明显放量,这使得存销比数据相对较小。
附:100个城市按一、二、三四线城市划分
4个一线城市:北京、上海、广州、深圳
32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐
64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。
执笔人:严跃进
推荐阅读 相关文章
5月上海二手房成交回落:挂牌活跃,置换打新成重要消费目的
6月7日,据上海链家研究院的监控数据显示,5月份,上海全市共成交二手房1.53万套,环比下降13%,成交金额510亿元,环比下降16%。部分...
一线城市5月新房成交环比下滑逾9% 是否调整限购政策引争议
①诸葛找房数据显示,2023年5月一线城市销售面积为291.32万平方米,环比下降9.1%。 ②专家认为,限购政策是在房价上涨速度过快、住...
远洋年终“钱景”500亿授信后55.5亿出售成都远洋太古里股权
临近年关,“京城一哥”远洋集团动作不断。12月15日,据远洋集团官微显示,该公司一次性获得了中国工商银行500亿元综合授信支持。久旱逢甘霖,...
房源多买房人少:三亚安居房降价“广告大战”调查
安居房作为定向配售房源,原本并不需要做广告揽客源。但最近在三亚,多个安居房项目开发商开始通过投放广告的形式,火力全开地推广各自的安居房项目。...
华润置地前11月销售2517亿 增速放缓与逆势扫货的参差
华润置地销售端受到行业调整的影响,增长速度放缓,但得益于今年在各地的“大举扫货”,能够预见随着市场在政策暖风之下迎来复苏,将会受益其中。...
华夏幸福:截至11月30日未能如期偿还债务合计601.76亿元
中华网财经12月12日讯:华夏幸福(600340.SH)发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告显示,截至2022年11月30日,华夏幸福...
机构:郑州团购会叠加相关政策支持,有利于提振消费者信心
中华网财经12月12日讯:昨日,郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕,市住房保障和房地产管理局主要负责人对支持房地产市场平稳健康发展的...
滁州来安县:明确协调收购困难房企库存房源 提高公积金贷款额度
中华网财经12月5日讯:中华网财经获悉,近日,“来安县人民政府发布”公众号发布消息,安徽省滁州市来安县发布《来安县人民政府办公室关于印发进...
融创归来?项目股权引援华融里的董家渡“终局”
沸沸扬扬的董家渡收购传闻,终于靴子落地了。最新消息,11月28日,泛海建设控股有限公司的投资人信息发生变更,除融创中国以外,新增中信信托有限...
深圳中原亏损近两年关铺300间恳求业主“免租”共渡难关
楼市凛冬之下,房产中介正面临艰难时刻。11月24日,网上流传出一份中原地产代理(深圳)有限公司(以下简称“深圳中原”)的致业主信,内容为恳求...
正荣空缺的董事长欧宗荣退任与黄仙枝淡出
现年53岁的黄仙枝是正荣老臣,他从1998年加入集团,距今已和正荣老板欧宗荣共事24个年头。11月24日,观点新媒体从企查查获悉,正荣集团有...
成交量同比下滑43%,长沙行业商会联动房企让利“激活楼市”
以价走量,正在让长沙开发商看到一线曙光。近日,湖南省不动产商会通过其官方授权平台“木米女网”发布消息称,该行业商会正发动相关会员房企,以“会...
北京1-10月商品房销售面积同比下降3.1% 住宅销售面积下降14%
中华网财经11月21日讯:中华网财经从北京市统计局官网获悉,北京市统计局发布2022年1-10月北京市房地产市场运行情况。...
福建前10月商品房销售面积同比下降10.3% 住宅销售额下降26.5%
中华网财经11月21日讯:中华网财经从福建省统计局官网获悉,福建省统计局发布2022年1-10月福建省房地产开发和销售数据显示,1-10月,...