宏观 海外 证券 产经 房产 酒业 银行 保险 基金 科技 数码

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

2020年01月14日 12:46 来源:中房网
分享: 微信

中房网讯(亚晨/文)上海易居房地产研究院近日发布的《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显示,四季度50城租金收益率为2.4%,环比增长2%,涨幅有所扩大;同比下降5%,降幅收窄。

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

如果分别从租金和房价来看,2019年四季度50城租金环比下跌1%,房价环比下跌2%,房价跌幅大于租金,因此租金收益率有所上升。实际上,租金再次下跌一定程度表明居民消费能力的下降,实体经济的疲软尚未明显改善。

易居研究院研究员王若辰认为,当前二手房市场降温趋势未变,二手房价仍有调整空间。预计随着明年楼市进一步调整,房价仍有下跌空间,租金收益率或将继续上升。

三线城市租金收益率最高,一线城市最低

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

从各线城市2019年四季度的表现来看:

4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比下降3%,同比下降7%,环比及同比均降幅扩大,主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上涨。

31个二线城市平均租金收益率为2.4%,环比增长1%,同比下降6%,环比由降转增,主要是因为二线城市虽租金略有下跌但房价跌幅更大。

15个三线城市租金收益率为2.7%,环比增长5%,同比下降2%,环比增幅明显扩大,同比降幅继续收窄,也是因为虽租金略有下跌但房价下跌更明显,这也表明三线城市房价处于板块轮动末期,房价开始明显调整。

锦州租金收益率最高,厦门最低

从四季度全国50个典型城市租金收益率排序来看,排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%),桂林与韶关均为3.3%。主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。以桂林的收益率为例,与目前的银行定期存款利率相比,尽管3.3%租金收益率低于部分民营银行3-5年期存款利率,但目前这一收益率远远高于大部分银行。

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%),这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。尤其是厦门,本轮周期房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

从四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅情况来看,烟台(23%)、贵阳(18%)、赣州(17%)、锦州(15%)和牡丹江(13%)五个城市涨幅最大。如果对比三季度的城市排名可以发现,四季度这些排名靠前的城市整体增幅明显更大,这主要是因为四季度这些三线城市房价下跌明显。

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

跌幅最大的5个城市分别为韶关(-12%)、广州(-8%)、大理(-6%)、厦门(-6%)和天津(-5%)。广州、厦门和天津为一二线城市,这3个城市基本表现为房租下跌但房价上涨,其中房价上涨的影响更大。韶关和大理为三四线城市,同样表现为房租下跌且房价上涨,但不同的是,房租下跌的影响更大,比较可能是因为这些城市经济基本面较弱,居民消费能力不足以支撑较高的租金水平。

50城住宅租金收益率2.4% 锦州最高达3.9%

此外,如果对四季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅进行排序,涨幅较大的城市分别为锦州(17%)、烟台(12%),杭州、福州、石家庄、济南和牡丹江涨幅均为8%。同比跌幅最大的5个城市为西宁(-21%)、三亚(-21%)、银川(-18%)、广州(-16%)和韶关(-15%)。

(责任编辑:吴伟 CF004)

相关文章

一场乌龙背后的珠江实业 昔日区域龙头如今已渐行渐远

昔日区域龙头珠江实业的没落。...

来源:中华网财经

南京市关于有序恢复商品房销售的工作方案 附上市项目清单

根据《市政府办公厅关于强化企业主体责任确保复工复业平稳安全的通知》(宁政传〔2020〕3号)文件精神,以及市防控指挥部13号通告内容,全面落...

来源:中华网财经

左晖曝自如减免武汉租客50%租金及全部服务费 新签免押金

链家董事长左晖转发自如CEO熊林朋友圈并发文,自如减免武汉租客50%及全部服务费内容如下:自如的确没有趁着疫情涨房租,一来做不出这种事,二来...

来源:中华网财经

龙湖与兰州市政府签署合作协议 拟投资100亿建商业中心

龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议进行视频签约。...

来源:中华网财经

金地集团1月销售额增长15% 高速扩张后负债快速攀升

金地集团发布了2020年1月份销售情况,1月实现签约面积61.4万平方米,同比增长32.72%;实现签约金额122.4亿元,同比增长15.2...

来源:中华网财经

上坤集团推“全民经纪人”计划:1000元锁定意向房源30天保价无忧退

2月20日,沪上新锐房企上坤集团旗下所有在售楼盘也推出了“上坤好房全民经纪人”计划,1000元锁定意向房源,凡是在“上坤好房”注册并成功推荐...

来源:中华网财经

熊林:自如若有趁疫情涨价,“我和全体管理团队即日立即辞职”

2月20日23时09分,自如CEO熊林在朋友圈发布一条内容,称自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同,以及基于市场价格变动的既定系统价格...

来源:中华网财经

蛋壳公寓“免租期”方案尘埃落定房东、租客、平台三方实现最优解

2月20日,蛋壳公寓官方微博显示,蛋壳公寓已正式面向广大房东公布了“蛋壳房东支持计划”,提供了多种免租期爱心支持和返还方案,给广大房东吃了定...

来源:中华网财经

金科杠杆率高企再现激进拿地 以溢价42%7.47亿竞得海安地块

江苏省海安市自然资源局官网2月20日消息,经过549轮报价,无锡金科科润房地产开发有限公司以7.74亿元竞得海安2020001001地块,折...

来源:中华网财经

上置集团董事会主席彭心旷被逮捕 执行董事陈东辉遭拘留

​2月21日,上置集团有限公司(01207.HK)发布公告称,公司已联络公安部门并获通知,上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕...

来源:中华网财经

泛海“捡漏”:泛海酒店认购2000万美元当代置业票据 利率11.8%

泛海酒店集团有限公司、泛海国际集团、汇汉控股联合公告称,于2月19日,泛海酒店认购人以发售价认购本金额为2000万美元(相等于约1.56亿港...

来源:中华网财经

关注 | 美好置业资金统筹出状况? 3.5亿规模信托部分延期兑付

在各大房企线上销售大战如火如荼地进行时,中小房企的兑付压力开始有所显现,美好置业资金统筹出状况 3.5亿规模信托部分延期兑付。 ...

来源:中华网财经

多地出台战“疫”期地产新政 央行重申“房住不炒”

2月19日,央行发布2019年第四季度中国货币执行报告。...

来源:证券日报

港湾(北京)路桥基础工程公司因施工违规造成事故隐患被处罚

据北京市住房和城乡建设委员会官网查询中心,2月20日发布处罚决定书文“京建法罚简(市)字[2020]第020033号”...

来源:中华网财经

南京发文有序恢复商品房销售 公布3月底前拟上市商品房项目

2月20日,政府官方发文,根据《市政府办公厅关于强化企业主体责任确保复工复业平稳安全的通知》(宁政传〔2020〕3号)文件精神,我市制定关于...

来源:中华网财经

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
house@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道商务合作热线:010-56176102