机构：3月份北京市二手房成交回暖 线下带看量明显提升

“受疫情影响，此前为限制外来人员进出，北京住宅小区基本都已实行出入证管理，我所负责带看的小区也一样，不过对于我们来说，虽然也能线上促成住宅成交，但与之前相比，我们的业绩还是受到了很明显的影响。”一位来自北京市大兴区西红门镇的某房产中介在接受《证券日报》记者采访时如是说。

不过据该中介表示，他们所负责的小区，从4月2日起已允许他们带客户进小区看房。随着国内疫情防控形势的逐步趋稳，目前各行业的复工复产情况正有序推进，尤其是对此前受疫情影响较大的房地产行业来说，从近期的成交数据表现来看，似乎也能看到明显修复。

来自贝壳研究院提供的数据显示，监测的全国18个重点城市3月份链家二手房成交量比前两个月增长41.8%。

具体来看，上海、南京与杭州三个长三角城市3月份的成交量已经明显超过疫情前12月份的水平，目前恢复至去年3月份水平的75%；其次，中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳）的3月份成交量，已接近疫情前的12月份水平。其中，中西部地区中成都的成交量恢复速度明显快于其他城市，大湾区广州的成交量恢复速度快于深圳；最后，虽然京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度要弱于其他地区，但其3月份的成交量目前已达到去年12月份水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

一位来自北京市通州区的某房产中介告诉《证券日报》记者，虽然其所在的门店在2月份促成了几单新房买卖合同，但在二手房买卖方面，目前还未正式“开张”，不过已有几单正在跟进中。

如果仅从北京来看，据中原地产研究中心提供的数据显示，3月份北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月份的4546套上涨126.99%，不过与去年同期的19857套相比，仍同比下降48%。

谈及3月份北京二手房市场的回温，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，这主要归结于两方面原因：一方面是疫情趋稳后的购房需求反弹。即受1月份春节因素影响叠加2月份疫情导致线下二手房看房无法顺利落地等因素影响，前两个月北京二手房成交相对“低迷”，不过，随着3月份疫情在国内的逐步缓解以及二手房线下的带看量不断提升，这进一步带动了楼市的整体回温；另一方面，由于北京二手房房价在2018年、2019年分别经历了一波下行趋势，整体上看，目前北京二手房市场已基本接近底部位置，而随着购房需求的逐步释放，二手房市场在触底回升过程中也迎来了热度的同步提升。

张波表示，虽然二季度北京楼市的热度会明显高于一季度，但这并不意味着市场会出现“金四银五”的火热局面。而从一季度部分城市出台的楼市政策也可以明显看到，二季度楼市调控的节奏仍会保持对需求侧放松的谨慎态度。总的来看，虽然二季度楼市热度会有所回升，但仍存在一定限度，房地产市场仍以稳定为主。