深圳太子湾们！自限价的窗户纸被“喝茶费”捅破后 没有什么可尴尬的

来源：观点地产网

疫情逐渐好转以后，深圳楼市开始加速回暖。

4月初，高净值阶层的“刚需盘”深圳太子湾第三次开盘出售，依然保持“清盘”纪录，最终销售额23亿收官。

深圳高净值阶层的购房力着实令人“眼前一亮”，但除此之外，宝安三个楼盘所出现的天价“喝茶费”也同样引人注目。

“喝茶费”当然不是单单喝茶那么简单，这是房地产行业对“灰色收入”的别称。这笔费用既不属于中介佣金，也不计入购房款，至于最后这笔钱的走向，更是无从探寻。

近日，深圳宝安楼盘所出现的“喝茶费”便是如此。

据悉，当事楼盘是位于深圳宝安区新开盘的住宅，但开盘不久后，开发商就放出“清盘”消息，但这不过是开发商的“障眼法”。

据知情人士透露，开发商先是打出热销的广告，引起购房者的兴趣，接着官宣“售罄”。在围观者正准备离场之时，有“热心”中介告诉购房者“不要慌”，拿出几套房源给购房者解渴。

要“解购房之渴”，就得给一笔“喝茶费”。

据有楼盘购房者透露，“喝茶费”的价格根据户型大小而定，总价越高喝茶费也越贵。因应楼盘价格800万到1200万不等，喝茶费范围则在70万至100万元之间。

“喝茶费”消息在网上引起热议之时，宝安区住建局及时发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，当中提到，对收取“喝茶费”的开发商“按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款”。

有分析人士对此表示，快速上涨的楼价与严格的限价举措，催生了深圳楼市“特产”--“喝茶费”。

据悉，早在2011年，深圳推出了严格的“限价令”，采取预售备案系统对每个项目进行价格上限的限制措施，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等。

一边是深圳楼市价格一路上涨，另一边是受限于预售价格的新房，结果出现了新房价格不及二手房的现象。

有楼盘的中介就坦言，即便是加上100万的“喝茶费”，总价也低于新开楼盘的价格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“喝茶费”的出现是因为新开楼盘受到价格管制后出现的现象，“喝茶费”成了开发商拿回其认为被低估部分价值的一个“渠道”。

戴德梁行深圳区域副总经理张晓端女士则指出：“这次出现如果需要交喝茶费才能买上房的情况，同时购房者为了买到也愿意出喝茶费的话，说明深圳市场需求还是相对活跃的。另一方面，也证明购房者为了买到心仪单位愿意付出更高的成本。”

回溯至2016年南山“山语海”开盘时，购房现场就出现了大量中介收取“喝茶费”，收取的数目从5万到25万不等。

南山“山语海”是深圳“104新政”后率先开盘的项目，根据“104新政”第五条，开发商售价不得超出备案价格或擅自提价，因此南山“山语海”被称为“最便宜的南山楼盘”。

深圳知名房企投资部人士就认为，“喝茶费”的出现是市场经济发展中出现的矛盾现象，“喝茶费”这样的交易费用既然能存在，说明市场出现供小于求。监管层出于稳定考虑，采用摇号、限价等措施进行调控，而开发商为了利润，有支付能力的买房者为了获取产品，就通过“喝茶费”来完成交易。

不难看出，“喝茶费”是当下深圳楼市需求旺盛的一个矛盾缩影。知名地产媒体人朱罗纪曾发文指出，“喝茶费”的出现，会让更有渠道和优势的人更容易买到房，普通人购房变得更困加难。

而李宇嘉亦提到，“喝茶费”不属于购房款，不可以通过房款来实现，需要自己掏出100万现金，这样其实更是增加了购房的难度。

或许，对于监管层而言，除了出台通知打击“喝茶费”现象之外，更重要的是如何保证房屋供应，建立更为健康的房地产市场。

近年来，深圳就推出了多宗“限价人才”地块缓解供应不足的问题。例如3月3日，深圳出让3块人才用地，均由深圳市属国有独资公司人才安居集团竞得。人才安居集团作为专门从事人才安居房投资建设和运营管理的机构，目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。