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万通地产:股价逆势上涨超9% 转型之路出现“曙光”?

2020年07月16日 13:51 来源:中房报
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疯涨之后,A股迎来意料之中的回调。

7月14日,截至收盘,上证指数下跌0.83%,报3414.62点;深证成指下跌1.08%,报13996.46点。其中,房地产板块指数报2029.30点,跌幅0.27%,成交401.4亿元,换手率2.01%。

房地产板块中,万通地产股价逆势上涨,收盘报9.22元,相比开盘8.47元,上涨9.50%。相比一周前(7月8日)收盘价7.89元,上涨16.86%。

对于万通地产股价的上涨,业内普遍认为,源于大单资金的流入,多路强势机构参与操作。

7月13日,万通地产发生1笔大宗交易。第1笔成交价格为7.6元,成交120万股,成交金额912万元,买方营业部为机构专用,卖方营业部为海通证券股份有限公司成都人民西路营业部。

从融资融券数据来看,最近一个交易日数据显示,万通地产融资余额703.88万元,融券余额0股,融资买入额721.14万元,融资净买入703.88万元。

转型近10年已不在主流房企之列

另一方面,万通地产在今日还发布了聘任公告,宣布聘任张伟为公司副总裁(副总经理)。据公告,张伟出生于1985年,复旦大学经济学学士学位。曾在2008年至2016年先后就职于国际投资银行RBS、MerrillLynch、CreditSuisse,专注于TMT、中国区投行与资本市场业务。2016年起专注于IDC等科技产业投资,在IDC领域有丰富的产业研究,投资并购和商务拓展经验。2019年担任应通科技IDC子公司应通数据的总裁,主导IDC与边缘计算、AI数据中心融合的平台建设与发展。

值得注意的是,6月22日,万通地产拟将公司名称拟变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”(英文名称:Vantone Neo Development Group Co.,Ltd)(名称已经市场监督管理部门预查通过,最终名称以市场监督管理部门变更登记为准)。

从公司改名到聘请新的副总裁,万通地产转型之路越发明朗。

实际上,万通地产提出转型已近10年,涉足多个方面。

2011年,万通地产宣布正式步入“去地产化”之路,向商用物业转型。彼时万通称,到2015年,地产旗下商用物业开发面积要超过100万平方米、目标年租金收入11亿元。这期间,万通地产的董事长多次变更。但根据2019年报,商业地产仅贡献营业收入2.75亿元,占总营收比重为25.09%。

2017年前后,万通地产尝试发展地产金融服务,以约5亿元收购中融国富投资管理有限公司100%股权。截至2019年度,其基金管理业务实现收入2.21亿元,占比20.18%。2018年,万通地产宣布拟斥资31.7亿元收购新能源电池商星恒电源78.284%的股权,但这项收购在当年12月终止,万通地产转型新能源领域折戟。

2019年万通又通过引入普洛斯成第三大股东,向物流地产转型。

与此同时,资料显示,2019年,万通地产无新增土地储备,无在建面积。2015年至2019年的时间里,万通地产的房地产销售额分别为24.26亿元、21.75亿元、30.44亿元、32.06亿元、6.198亿元。从种种迹象表现看,万通地产早已不在主流房企之列。

“背水一战”能否成功?

房地产业务逐步压缩,几次转型却都未能实现突破,万通地产仍表示,今年公司房地产传统业务将谨慎投资,未来将专注转型“新城市科技生活服务商”。

对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜坦言,万通地产的转型和万科、远洋等企业多元化是不同的,万通在地产领域几乎已经无法再继续守业才转型,只能背水一战往前走。

今年3月,天津天海足球俱乐部宣布,与万通投资控股有限公司达成转让协议,将俱乐部全部股权转让给万通控股。

今年5月,万通地产又与福建省电子信息集团签署备忘录,拟增资入股福建云计算公司,先手布局新基建,双方将就数据中心、大数据开发应用、5G+影视渲染、产城融合、产融结合等战略方向展开全面深化合作。

积极布局IDC、大数据、云计算等“数字中国”建设的重要新基建相关行业,成为目前万通地产转型的重头戏,也带来了高层的频繁变动。

在今年召开的投资者说明会暨业绩说明会上,万通地产表示,因发展需要对董事会和管理层进行调整,公司已建成以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策与经营管理体系。

“公司新的管理团队年轻化、国际化,具有整合国际国内新赋能资源及运营管理的综合能力。”这次聘任“85后”副总裁张伟也成为万通地产“管理团队年轻化”的表现之一。

对于这次转型,有股民表示看好,“从改名和张伟的背景看,万通地产转型IDC、大数据已是名牌。万通地产这次在转型升级道路上稳步推进,前景光明。”

(责任编辑:CF006)

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