万达酒店再无海外收购计划

来源：中房报

万达酒店发展出售芝加哥项目正式落幕。

10月16日，万达酒店发展有限公司（00169.HK,以下简称“万达酒店发展”）发布公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。

在这次股东特别大会上，万达酒店发展股东投票数总数为3,384,121,675，其中赞成票为3,333,998,675，占比为98.52%；反对票为50,123,000，占比为1.48%。

因为超过50%之票数赞成以上普通决议案，这就表示此次股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。

这场交易耗时近3个月，从7月30日万达酒店发展发布出售芝加哥物业以来，中间还出现了一些波折，中间还因为收购方认证信息的问题，延迟磋商了期限。

如今，靴子终于落地。这也意味着，万达酒店发展将出售其最后一个海外项目正式告一段落。

万达酒店发展的一位内部人士告诉中国房地产报记者，未来不会在国外收并购，今年在国内酒店业务也不会有大的收购。

为何会出售芝加哥物业？随着磋商的达成，出售原因似乎明了。万达酒店发展发布的公告里明确指出，由于芝加哥物业项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现有及未来债务，并可以加强集团的财务状况，使集团受惠。公司将得以调配资源、专注主业发展。卖掉收益尚不明确的项目，能够使得万达获得更多现金流，专注主业发展。

毕竟现金流是企业持续发展的原动力。

截至2019年底，万达酒店发展近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店发展的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40%。

就连万达酒店的母公司——万达商业管理集团负债规模也居高不下。根据万达集团2019年三季度报，万达商管未来1~2年内需要偿还的有息债务总额大增至530.54亿元，全部有息负债规模高达1824.09亿元。

万达酒店发展没有大树可依靠，发展轻资产在情理之中。

事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿元出售给富力和融创后，万达酒店似乎就按下了轻资产化的“快进键”。

此外，万达酒店发展也放慢了发展脚步。

为什么说是谨慎？

根据2019年年报，万达酒店发展目前管理82间已开业酒店，已签约管理但尚未开业酒店69间。

财报还显示，截至2020年6月30日，万达酒店发展管理共85间已开业酒店，已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

可以看出，半年过去，万达酒店仅增加3家管理酒店。

资料显示，截至目前，万达酒店及度假村旗下拥有奢华酒店-万达瑞华、豪华酒店-万达文华、高端酒店-万达嘉华、高端优选酒店-万达锦华、高端生活方式酒店-万达颐华，超中端酒店-万达美华、中端酒店-万达悦华等七大酒店品牌。

值得关注的是，新冠疫情让万达酒店发展的经营状况不容乐观。今年一季度，万达酒店发展入住率下跌至24%，管理费收入大降63%，相比起来，去年万达酒店发展的入住率为54%。根据万达酒店发展半年报指出，今年上半年，公司实现收益2.46亿港元，同比下滑37%，其中来自酒店营运及管理服务的收益约1.13亿港元，较2019年上半年减少约48.9%。

雪上加霜的是，万达酒店发展的股价也处于低迷之势。2018年6月以来，万达酒店发展股价持续低于1港元。截至发稿前，万达股价为0.29元/港元。

万达酒店发展的未来何去何从？