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北京:新房市场成交规模回升 二手房成交规模保持年内低位

2021年12月06日 10:21 来源:中华网财经
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中华网财经12月6日讯:据中指研究院百城价格指数显示,2021年11月,全国百城新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%,为2020年3月以来首次下跌;同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上个月扩大0.04个百分点,同比上涨3.66%,涨幅较上月收窄0.38个百分点,其中北京作为重点监测城市,市场表现情况如下:

新房市场:新房成交规模企稳回升。截至11月底,北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约86万平方米,环比增长23.5%。本月,北京新房市场成交规模环比走高,一方面是信贷政策适度调整,同时叠加近几个月供应放量的带动;另一方面,金隅凤栖家园、首钢金璟阳光、正商杏海苑等共有产权房集中网签备案,对新房成交规模的回升也起到一定支撑。价格方面,11月北京新建住宅价格有所回落,环比小幅下跌0.02%,由涨转跌,同比上涨1.81%。

新开盘监测:新房供应保持平稳,项目开盘去化率较低。从预售取证来看,本月新房取证入市保持平稳。截至11月底,北京新取证15个项目,较上月增加1个;累计推出房源6729套,环比增长21%;新批住宅面积74万平方米,环比微降1%。从取证项目分布来看,新批项目主要集中在通州、怀柔、密云等郊区,其中通州和怀柔推出房源数均超1000套,占比34%。从新开盘来看,本月监测的重点新开盘项目去化效果一般。

二手房市场:二手房触底回升,成交规模保持年内低位。成交方面,11月,北京二手住宅成交结束4连降,但整体成交规模依然保持年内低位。截至11月底,北京二手住宅成交套数环比增长17%,同比下降38%;二手住宅成交面积环比增长17%,同比下降37%。价格方面,11月北京二手住宅价格延续上涨趋势,环比上涨0.03%,但涨幅较上月明显收窄0.29个百分点,已经连续4个月涨幅收窄,同比上涨9.01%。

土地市场:第三批集中供地推出13宗地块,延续“房地联动、一地一策”机制。11月,北京公布第三批集中供地地块,合计推出13宗地块,其中12宗住宅用地和1宗商业用地,总规划建筑面积112.8万平方米,总起始价约335.5亿元。整体来看,第三批次供地依然实施“房地联动、一地一策”机制,从公布的地价上限来看,单宗溢价率均不高于15%。同时继续采取房屋销售价格引导机制,以稳定市场预期,引导企业理性竞价。此外,现房销售试点再升级,6宗地需竞现房,而劲松地块全部为现房销售。

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