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行业高质量发展转型下 房企先发优势抢跑立新标杆

2022年03月01日 20:14 来源:中华网财经
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2月24日,国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。会上,住建部相关负责人表示,今年要保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性和协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。持续整治和规范房地产市场秩序。

此次发布会,除了是对今年调控工作的总体部署,也是行业迈向高质量发展更加科学高效的诉求。此外,2021年四季度以来,贯彻国民经济“稳字当头”的发展要求,以及在“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制目标下,促进行业良性循环和住房消费健康发展的新要求,地产行业开始合理性纠偏,各地对行业进行了一些纾困。

以上意味着2022年房地产基调已定,行业将向高质量发展继续夯实。高质量发展意味着,传统销售规模论已成过去时,市场将走向品质发展时代,求稳是第一要务。

作为行业龙头、民企代表碧桂园、龙湖集团多年来持续以务实、稳健风格成为行业风向标。尤其,今年以来龙湖集团从业绩公布口径转换为“归属股东权益销售”。这一小小的改变,在业界人士看来,权益销售额能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。权益销售额更能真实反映房企按项目持股比例应占的销售金额。这无疑展露出“奉行长期主义”龙湖向外界释放的一信号——龙湖更强调有质量的增长和有回款的签约。

事实上,在龙湖集团之前,最先选择公布权益销售口径的是碧桂园。其早在2018年7月份开始,已经开始选择不公布年销售目标,同时仅披露权益销售金额。为了安全和质量,碧桂园那时起就在净利润和销售增速方面有所控制。彼时的碧桂园杨国强曾表示,我们强调的一定是速度、效益让位于安全和质量,不然公司走不远。

当下行业发展风向已变,转型有质量的增长,对房企们提出了不一样的要求。

对于高质量发展转型的预判,近日中指研究院企业事业部研究负责人刘水曾就住建部“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会解读称,房企首先要对房地产市场发展谨慎乐观;这体现在两方面,一方面,既要要保持谨慎,房地产调控政策基调不变;另一方面,又要对房地产市场的发展也要保持乐观,刚需旺盛,政府也会支持满足刚需和改善性需求;其次,房企要谋划转型升级,转型轻资产,穿越周期。再是,房企应积极参与“新城建”、“智能制造”,培育新赛道。

转型对各家房企来说都不陌生,但能在高质量发展下实现转型,能持续有质量增长并非易事。不过,对于龙湖集团来说这方面早已有所布局。中华网财经从公开资料获悉,过去的2021年,龙湖集团实现合同销售额2900.9亿元,同比实现增长的同时,回款率维持在90%以上的高位。

秉持“长期主义”的龙湖早已将安全稳健的底盘作为企业发展根基,不盲目追求规模与排名;坚持以“空间即服务”战略为指引,积极洞察与把握科技创新带来的机遇,始终以客户需求为目标,既坚守主业又洞见变革,通过不断地迭代与升级,完善全链条专业能力、提升运营效率。

2022年2月,中国房地产市场延续下行调整趋势,叠加春节期间市场预冷,企业销售同比降幅较1月进一步扩大。2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比1月降低23.5%、同比降低47.2%,较1月降幅扩大逾十个百分点,较2021年月均水平则降低56.5%。行业增长下行的大环境下,龙湖集团以权益销售额130.7.亿元稳居行业头部。

克而瑞地产研究认为,当下行业利好政策、或是地方调控放松的扶持性政策,主要目的在于稳定并引导恢复市场信心,以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变,房地产市场依旧面临较大的下行压力,行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

时至今日,房地产行业去规模化既成事实,高质量发展将成行业主旋律,一贯秉持“长期主义”龙湖又将怎样利用自身先发优势打造行业高质量增长企业样本,我们拭目以待。

文/刘青

(责任编辑:CF017)

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