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创新!“一个龙湖”穿越周期

2022年03月28日 09:44 来源:中华网财经
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中华网财经3月26日讯:3月25日,龙湖集团控股有限公司(简称:龙湖集团,0960.HK)在港公布其截至2021年12月31日止全年业绩(下称年报)。

兑现承诺:核心净利保持20.1%增长

面对充满挑战与不确定的市场环境,龙湖集团恪守战略、继续保持有质量的增长、有回款的签约。年报关键数据显示,龙湖集团2021年度核心净利增20.1%至224.4亿元,物业投资业务收入增37.5%至104.1亿元,净负债率46.7%稳居绿档。

创新!“一个龙湖”穿越周期

主要财务表现方面:2021年全年,龙湖集团合同销售金额2900.9亿元,同比增长7.2%,其中,物业投资业务收入104.1亿元(不含税租金收入),同比增长37.5%。

归属于股东的净利润238.5亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元,同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元,毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%,核心权益后利润率为10.0%。

净负债率为46.7%,在手现金885.3亿元。

综合借贷总额1920.7亿元,平均借贷成本为年利率4.14%,平均贷款年限6.38年。

每股基本盈利4.047元,剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。

回款率维持在90%高位

现金流作为衡量企业运营质量的关键运营指标,2021年龙湖集团物业开发销售方面回款率维持在90%以上的高位。这意味着龙湖集团经营性活动持续为公司带来健康稳定的现金,而这正是龙湖集团穿越行业周期的“压舱石”和“定心丸”。

从全年物业开发销售贡献分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。销售方面各大区域持续均衡发力。

年报披露,龙湖全年在售主力项目达到263个,其中54个为全新项目,171个项目将推出新一期新业态产品,产品涵盖刚需、改善型、商业经营等细分需求,并践行差异化战略,根据不同区域不同客户的需求,精准规划产品和业态配置,力求在波动市场中把握机会。

开发物业未来增长可期,优质土储提供保障:2021年全年,龙湖共获取122幅新地,总建面2355万平方米,权益地价868亿元人民币,坚定深耕战略区域与城市,踏稳节奏、保持合理利润率,为后续持续投资打好基础,也为规模与利润增长增添动能。

财务自律,连续6年绿档

在保持有质量高增长的同时,秉持“长期主义”龙湖将安全稳健的底盘作为企业发展根基。

在龙湖看来,长期的财务自律、现金流充沛,是房企掌握主动权的核心因素,时刻保持审慎财务管理,是抵抗周期风险的根本。2021年,“稳健”依然是龙湖集团财务的重要标签之一。截至2021年年底,净负债率进一步下降至46.7%,现金短债比达到6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88)。

秉持长期的高度自律,龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平。

此外,2021年底,龙湖集团平均借贷成本为4.14%,再创历史新低。

融资成本、融资渠道双重利好,令龙湖集团的债务结构更加健康,偿债能力增强,处于行业领先水平。

“一个龙湖”生态体系优势愈发突显

高度自律的同时,龙湖在有质量增长方面不断扩展边际。根据披露数据,在2021年,龙湖集团实现经营性收入188亿元,较去年增长39%。可以看到是,基于“开发+服务”双引擎战略,目前,在地产开发之外,龙湖集团商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业头部,房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务,也开始为龙湖贡经营性收入。

值得一提的是,在商业发展方面,龙湖集团2021年已开业商场的同店销售额和客流同比均实现超20%的增幅,商业租金收入同比增长40%至81.5亿元,成为开发主业外的有力补充。

除商场外,龙湖积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定。截至2021年底,冠寓累计开业房间数量达10.6万间,租金收入22.3亿元,同比增幅23%,已成为龙湖经营性收入的稳定贡献源。

综合业务发展方面,目前,龙湖已在北京、上海、杭州、苏州等地推出多个典型产城项目,打造城市圈办公、商业乃至社区生态链,助力城市更新;为契合人口老龄化及“健康中国”的趋势和政策,龙湖医养业务以椿山万树、佑佑宝贝等业态依托,为客户提供优质的养老、医疗、健康管理服务;龙湖积极布局数字化“基建”,以千丁软硬件产品能力、智能化集成能力,致力于为城市空间智能化建设提供一站式解决方案,为“空间即服务”战略提供科技动力。

在“空间即服务”战略的指引下,龙湖集团笃定前行,“开发+服务”双引擎驱动,积极推动自身建造、管理的空间、资产、产品、服务相互促进、“一个龙湖”业务高效协同,共享行业领先的数字化、智能化科技体系。

六大主航道构成“一个龙湖”生态体系的核心成员,以多元化、高质量的产品与服务,在不同空间为庞大的客户群体提供服务,实现不同业务之间的高效协同,突破物理与时间、空间的界限,形成正向循环。

多维航道在“一个龙湖”生态体系内,相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能,业务围栏持续拓宽,业务生态不断丰富,从而在满足人民群众美好生活的过程中产生更大的价值。

推动城市更新,持续探索TOD

增长的内生力量还来自长期积累与果敢创新。作为TOD的领航者,龙湖拥有近20年的TOD开发经验。截至2021年底,龙湖的TOD项目已经覆盖20余座城市,已开发TOD项目约80个,以TOD为核心的全业态开发面积超千万平方米。

如今,龙湖在TOD领域形成了诸多优势,并逐渐转化为行业下半场的可持续发展能力。例如:拥有多样化的项目实践经验,成功打造了重庆沙坪坝、成都上城、北京丽泽、广州岭福车辆段等多个高量级、高难度项目,全面覆盖TOD六大产品线。此外,过去几年,建成重庆时代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、重庆沙坪坝光年、成都西宸天街等诸多TOD项目,龙湖延续过往探索TOD领域的步伐,相继落地龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街等TOD城市综合体项目。

从关注空间到关注场景、关注业态复合、关注服务,龙湖的“空间即服务”战略,借助TOD开发的空间载体,得以不断延伸。TOD既是一个城市的节点,又是龙湖各业务各航道协同、融合、共生的锚点。

多年来,龙湖六大主航道业务以及丰富点心业务,不仅铸就宽业务围栏,也为空间叠加服务功能带来更多可能,而TOD经验沉淀而来的优势,正在转化为后开发时代的可持续发展能力。

PE行业第一,唯一的全投资级民营房企

此外,另投资者欣慰的是,2022年,虽受行业和资本市场双重影响,地产版块整体下挫,龙湖集团高调宣布分红回馈投资者。年报披露,其董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元,计入中期股息每股人民币0.47元,全年合计派发股息每股人民币1.70元,同比增长18.9%。

这一举动背后是资本向优质、高信用公司倾斜。过去的一年,龙湖集团凭借稳健的发展能力,穿越行业周期波动。截至2022年3月25日,龙湖集团市值为2363.3亿元,动态市盈率为13,位列民营房企第一名,显示市场对龙湖集团成长性的认可。

虽然过去的2021年,地产行业多家公司风险暴露,引发“三大国际评级机构”评级下调或展望调至负面。龙湖集团凭借稳定的财务策略与持续的现金流,继续获得信用评级机构的认可,惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。截至2022年3月,龙湖集团依然是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。

得益于资本市场的认可,2021年3月15日,龙湖集团被纳入恒生指数成份股,正式跻身蓝筹股行列。8月,2021年《财富》世界500强排行榜发布,龙湖集团跻身世界500强,位列第456位,展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。

积极承担社会责任,践行ESG

发展同时龙湖积极回馈社会。在过去的一年,因在公益、社会责任方面的突出表现,龙湖集团屡获殊荣。2021年5月,龙湖集团获公益时报评2021中国慈善榜年度慈善榜样;9月,龙湖荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“第十一届中华慈善奖”;11月,龙湖荣获“中国益公司”公益慈善杰出企业奖项,因恪尽社会责任、积极投身公益事业持续受到社会认可。

秉持“善待你一生”理念的龙湖,在自身持续发展壮大的同时龙湖在积极回馈社会,持续践行社会责任。龙湖公益基金会全年开展了20余个公益项目,持续在大病儿童医疗、乡村振兴、城镇适老化改造等领域贡献能量,累计帮扶近4万人。龙湖集团还成立了“双碳”工作小组,满足绿色建筑标准的项目面积超9000万方;启动“大同源计划”,惠及10万余员工以及其家属。

龙湖公益基金会以“善待你一生“为出发点,围绕全生命周期,在助学兴教、关爱儿童、助老扶贫等领域,通过聚焦儿童医疗、素养教育、职业教育、适老化改造等,让儿童拥有更加健康、快乐成长的机会,让少年有陪伴一生的习惯、兴趣和热爱,让青年有自我实现、追求梦想的能力,让老年人乐享晚年。

截至目前,龙湖公益基金会已陆续开展了“湖光计划”、“展翅计划”、“欣芽计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目,累计帮扶近4万人。龙湖集团及创始人已累计捐赠超17亿元。

无疑,2021年是重塑房地产行业格局与认知的一年,“一个龙湖”在自己的节奏与路径里,凝聚出新的动能稳步穿越周期。

(中华网财经 文/刘青)

(责任编辑:CF006)

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