郁亮:国家发展不应依赖房地产 “三道杠杆”后是房地产管理红利时代
中华网财经9月27日讯:日前,万科董事会主席郁亮表示,中国房地产有三个阶段,2002年之前是土地红利阶段,“招拍挂”之后是金融红利阶段,而“三道杠杆”之后,是管理红利时代。
同时他还指出,几年前就觉得应该是现在这种趋势,国家的发展不应该是依赖房地产的发展,明年全面实施政策跟过去阶段都不一样的了,原来所有的优势和做法都不成立,回到“归零”阶段,但客户、产品这一点都是不变的。
此前,8月13日媒体报道,为防范房地产行业金融风险,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
按“三道红线”,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。
也即,如果“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得增加;
“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;
“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;
“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。
8月28日,《经济参考报》报道称,参加重点房地产企业座谈会的房企包括12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。企业需于9月底上交降档方案,包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。
(中华网财经综合 文/卫东)
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