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新城控股王晓松称:能摇号获得的地块是有利可图的,企业也是博彩业

2021年05月21日 10:34 来源:中华网财经
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中华网财经5月21日讯:5月20日13点,新城控股举办2020年度股东大会,现场新城控股集团董事长王晓松带着十数位高管坐镇现场,身旁是左膀右臂的董事兼总裁梁志诚,董事兼联席总裁曲德君。

据了解,出席会议的股东超过了50人。中华网财经从新城控股举办的2020年度股东大会获悉。

对于与万达、宝龙、中骏等商业地产商之间的商业地产竞争,王晓松仍然保持了一个乐观的心态,“其实大家都是各自做各自的产品线,之间存在差异化,真正的竞争要到3-4年之后。”

就集中供地方面,王晓松表示,火热已经不足以形容,现在的市场很“梦幻”。两集中之后,纯住宅不太好做。

在已经进行的集中供地土拍中,新城并没有收获太多土地项目,仅在天津、福州几个地方有所斩获,无论是广州、杭州、无锡、重庆、北京,新城都仅仅拿到了“重在参与”的安慰奖。

以福州获得的晋安项目为例,新城以上限价8.14亿元摇号夺得,溢价率30%。王晓松称:“能摇号获得的地块是有利可图的,企业也是博彩业,只要能摇就去摇,不光现金不错,利润也不错。”

新城在拿地的时候把现金流放在第一位,作为一家住宅+商业的双轮驱动公司,简单来说就是通过住宅销售反哺商业地产,所以纯住宅的销售现金流和高周转对新城来说,是一条生命补给线,用于支撑商业部分。

另一方面,新城所获取的项目目标一定是有利可图,才会考虑去拿地,这也是为什么新城在第一次集中供地中较为谨慎的原因。

同时,因为前两年地价和限价的原因,新城已售未结转的毛利率在近一两年应该会是一个低谷。“在监控去年和今年所获取的项目的毛利率的改善和变化,所以还是比较有信心在未来一两年之后可以平滑的往上走。”

去年,新城的综合毛利率为23.5%,其中房地产开发销售的毛利率仅21.74%,相比2019年减少9.24个百分点;收租业务表现还不错,物业出租及管理毛利率继续上升至70%。

虽然收租业务对公司的业绩公司越来越高,但是仍然难以撼动开发销售对公司的重要性,如何扭转这一部分的毛利率表现方才是新城的关键。

面对接下来要进行的上海集中供地,新城表示正在积极准备参与,尤其上海作为大本营,但大前提仍然是平衡项目现金流的回笼速度和利润,才会考虑拿不拿。

对于新城未来的目标,在全口径方面希望以每年10%的速度提升,而权益口径不能出现下降,维持过去的成绩。

整体拿地的策略会聚焦二三线,继续深耕在现有进入的区域,并选择合适的城市,并不会像以往尽力下沉做太大的市场。

王晓松表示,对于公司来说,规模的上升是必要的,不然团队看到瓶颈之后,不利于公司发展。

(中华网财经综合 文/葛亮)

(责任编辑:CF006)

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