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孙宏斌:有些雷,是两年前埋下的

2021年09月01日 13:29 来源:中华网财经
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中华网财经9月1日讯:8月31日消息,在2021年中期业绩投资人会议上,董事会主席孙宏斌就融资、三道红线、下半年收并购市场机会以及融创中国目前自身的问题等答投资者问。

降低融资成本、提升信用评级是未来三年第一目标

孙宏斌表示,我们未来三年第一目标,是降低融资成本,我们要把信用评级做到投资级。为此我们不仅仅要降低负债率,还要降低负债规模,因为在这种情况下才能把融资成本降下来。

三道红线对行业是好的 也会带来行业的洗牌和变化

孙宏斌表示,三道红线要求不高,而且有三年的宽限期。企业暴露的问题并非政策带来的,而是长期运营问题积累所产生的。政策对行业还是好的,也会带来行业的洗牌和变化,这是正常的,优势企业的优势从长期来看会逐渐显现。包括集中度的提升,这是一个长期的过程。

下半年收并购市场机会很小

孙宏斌表示,收并购市场目前来看(机会)是很小的,因为每家企业都有负债上限,并购势必会导致企业负债总额的上升,政策虽然没有对房企的负债总规模下降有明确要求,但是对负债的上限是有要求的。

现在出现得问题,源自两年前得苗头 

孙宏斌表示,出现问题的企业,如果说现在出现问题,其实两年前已经看到了。出现问题一定是综合性的,要么就是布局出现问题,要么地买贵了,要么战略有问题,要么产品有问题,要么把钱挪走了。

孙宏斌还举了一个例子,很多企业在2017年和2018年上半年的时候,买了贵的地,发现一卖就亏钱然后还不卖。我就告诉他们,亏的要赶紧卖,卖了之后干新的事,你留着亏得更多,也不知道在等什么。”如果2017年卖的地现在还没卖,那现在就亏很多钱了。

孙宏斌续指,“不一定你是头部企业就一直是头部,资源就都向你那边倾斜。”

(中华网财经综合 部分信息来自行业知名自媒体“海花有约”)

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