潘石屹的“辞职计划”仍在继续
在2022年9月的某一个午间,SOHO中国宣告了创始人潘石屹夫妇的双双辞职。
其中,潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务,他的妻子潘张欣辞去公司CEO职务。并表示“专注于支持艺术和慈善事业”。
潘石屹的“辞职计划”仍在继续,今年来,他已接连卸任了三家企业的职务。
接连卸任
6月19日,据天眼查显示,北京蓝泉物业管理有限公司发生工商变更,潘石屹不再担任公司法定代表人、执行董事、经理。
同时,徐晋成为法定代表人,并担任监事执行董事、经理职位,新增刘洋为监事、朱恩磊为财务负责人。
据悉,北京蓝泉物业管理有限公司成立于2007年10月17日,注册资本为1.2亿美元,该公司由蓝泉Ⅱ控股有限责任公司100%控股。
于同月,潘石屹卸任了天津润石投资公司的职务。
天眼查信息显示,6月14日,天津润石投资有限公司发生工商变更,潘石屹卸任法定代表人、执行董事、总经理,新增徐晋为法定代表人、执行董事、经理。
据悉,天津润石投资公司成立于2020年1月,注册资本2亿人民币,经营范围含在国家允许外商投资的领域依法进行投资等。
值得注意的是,今年4月7日,北京搜候房地产有限责任公司发生工商变更。同样,法定代表人、董事长由潘石屹变更为徐晋。
此外,潘张欣退出副董事长职务、潘志浩退出监事职务。新增董事钱霆、杨琳然、新增监事刘洋。
北京搜候房地产成立于2004年11月,注册资本9900万美元,经营范围含通盈首都花园巴黎城B地块一期和二期项目的开发建设及经营管理、房地产投资咨询,由SOHO中国(BVI-10)有限公司和潘石屹分别持股95%、5%。
目前,潘石屹在天眼查的资本版图显示,其拥有4家公司的实际控制权。
此外,其关联的110余家公司中103家为存续状态。其中,潘石屹担任101家公司的法定代表人、105家公司的高管,并持有11家公司股份。
失落的十年
SOHO中国的前身是北京红石实业有限责任公司,成立于1995年,由潘石屹和其妻张欣(现名:潘张欣)联手创建。
2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市,融资19亿美元,当时创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。
其上市的5年后,SOHO中国攀上了它的盈利巅峰。2012年年报显示,其营业收入为153.05亿元,实现了近170%的增长;净利润为181.95亿元,同比增长超165%;归母净利润为105.85亿元,同比增长更是超过170%。
但很快,SOHO中国陷入了它失落的十年。
投行出身的张欣(改名前)重产品、轻销售,于是在张欣主导下的SOHO中国作出了重大的战略转折:放弃住宅和下沉市场,选择“转售为租”,坚持做商业物业,且死守北上广深一线城市。
这一决策让SOHO中国错失了房地产行业的第二个黄金十年。财报显示,近十年间,SOHO中国增长陷入乏力,营收几乎再未有缘百亿阵营,甚至在2015年,其营收仅为9.95亿元。
(资料来源:同花顺(300033))
潘石屹夫妇的动作比SOHO中国的经营状况更引人关注。人们都所熟知,在2014年前后的几年间,潘石屹夫妇开始通过售卖资产、大笔分红,频频套现。据不完全统计,潘石屹夫妇通过甩卖项目曾收揽资金达370多亿元。
最引入瞩目的,是SOHO中国与黑石集团的一场旷日持久却终未能成的交易。
早在2020年,就有风声传来:黑石集团欲收购SOHO中国,并且有意让SOHO中国私有化。但同年8月,SOHO中国发布公告称终止与黑石的私有化要约事项,也意味着第一次出售SOHO中国的计划失败。
但第二次机会很快出现了。2021年6月,SOHO中国再次发公告,称黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约。不过,仅仅在发出公告的三个月后,这笔交易再次告吹。
同年10月,北京市税务局对SOHO中国下属企业涉嫌偷逃税款问题立案调查。在其后的北京税务局发布的《决定书》中认定,SOHO中国附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。
这也直接影响到SOHO中国的经营状况,其2021年年报显示,营收为17.42亿元,同比减少20.53%;归母净亏损约为1.31亿元,同比减少1245.76%,亏损的主要原因是因为公司附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。
2022年业绩显示,SOHO中国实现营收约17.75亿元,同比增长1.9%;毛利约14.37亿元,同比增长2.7%。
更严重的创伤来自于的业务生命线上,近年来SOHO中国的租赁业务深受市场复杂环境的冲击,在2022年,SOHO中国投资物业平均出租率更是下降至约76%。
尽管潘石屹夫妇退让一把手,但公司股权结构未发生变化,他们仍为公司实际控制人。SOHO中国当前的股权结构显示,Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权,而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。
当前,为SOHO中国效力超过20年的老臣徐晋和钱霆被全面推上前线,但下一个时代的SOHO中国是否完全由他们来造就,还是拭目以待。
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