两大目标冲击行业第一 恒大物业估值看涨
物业服务是当下资本市场最火热的风口之一。红杉资本中国基金投资合伙人苏凯指,随着房地产进入存量时代,物业公司将取代开发商成为房地产行业的主导者。
登录资本市场不久的恒大物业,2021年以来涨幅已有40%。1月17日,公司召开军令状誓师大会,并下达颇具野心的两大考核目标:其一,今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米;其二,每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。若实现上述目标,其在管面积将超6亿平方米,净利将超39亿,均刷新行业纪录,有望冲击行业第一。
底气何在?
恒大物业虽然上市不久,但底气与冲劲十足。新增在管面积方面,恒大物业背后有母公司恒大集团的支撑,目前恒大土储2.4亿平米,今年有望实现7500亿销售目标,以不足一万的均价测算,将为物业提供超8000万平在管面积。
对于物业公司而言,在管面积增长决定了营业收入增速。公开数据显示,恒大物业在管面积达2.54亿平方米,如果顺利实现上述目标,意味着到了今年年末,恒大物业在管面积将超6亿平方米,成为全球规模最大的物业公司几无悬念。
其次,恒大物业一向以“高成长性”著称,2017-2019年,净利年复合增长率高达195.5%,2020年净利预计大增180%至26亿。而如今物管行业的利润增长关键,还在于如何通过科技赋能,提高增值服务收入。
在增值服务领域,恒大物业拥有“得天独厚”的优势--此前已引入腾讯、云锋基金等重磅战略投资者,接下来恒大物业将与这些互联网巨头深入合作,全面提升科技水平,并加快拓展多元化增值服务,比如说拓展社区团购这样的新兴业务,这才是最具想象空间的业绩增长点。如此看来,恒大物业定下今年净利增50%的目标在情理之内。
重审估值
分析人士指出,恒大物业两大目标的曝光,势必会引起资本市场的重新审视。据统计,目前上市物业公司超42家,市盈率平均中位值高达45倍,最高已达226.96倍。未来物业公司之间的市值和估值差距也将会进一步拉大,物业行业的头部效应将会表现愈加明显。
作为物业行业的龙头,恒大物业尽管拥有高成长性与盈利能力优势,但目前1300亿港元市值明显被低估,按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算,其市值有望突破3200亿港元。可见,恒大物业还有很大的潜力,市值上涨值得期待。(文/李希)
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