恒大物业外拓开启加速模式 在管面积超3.8亿平米

立下史上最强“军令状”后，恒大物业（6666.HK）外拓开启了加速模式。1月29日，恒大物业发布公告称，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。

外拓已成为物业企业规模扩张的重要路径。但相比同行，恒大物业的外拓方向除住宅物业之外，还重点发力公共服务领域等非住宅物管。据测算，2025年仅非住宅物管市场规模有望超8000亿。

显然，恒大物业此番收购亚太酒店物业的逻辑正是源于此。据了解，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在39个城市拥有在管项目940个，在管面积超8000万平方米，涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

此前，恒大物业曾下达两大目标，即今年要实现在管面积超6亿平方米，净利润超39亿。公告显示，本次收购完成后，恒大物业在管面积一举突破3.8亿平方米。这意味着，不到一个月，恒大物业新增拓展在管面积已完成全年目标22%，实现“开门红”。

分析认为，通过本次收购，恒大物业不仅展现了强大的外拓能力，进一步巩固规模优势，也大幅提升在非住宅领域的管理能力与人才储备，完善多元化业态布局，推动规模与盈利能力持续提升，为提前实现“军令状”提供强有力保证。

可以预见，在高潜力业绩的预期下，恒大物业股价上涨空间巨大。以39亿净利润和头部物业股平均PE计算，其股价有望再飙升超70%达30港元，成为市值第一的物业股。