佳兆业财务管理表现亮眼 上半年营收净利均增三成

8月25日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2021中期业绩。上半年，监管政策持续收紧，行业面临较大压力，佳兆业集团始终围绕“提利润、降负债”开展财务管理工作，狠抓精细化管理，多措并举，稳中求进，保持财务与经营的稳健。

“三道红线”提前达标，净利润增长超三成，净负债率实现8连降，在手现金同比增长近两成……透视2021中期财报，持续向好的财务指标背后，彰显佳兆业驾驭规模、利润、现金流平衡的能力，安全的财务边际为佳兆业跨越新周期筑牢护城河。

全面精细化管理经营聚焦利润兑现

房地产行业的逻辑正在改变，从过去的土地红利到现在的管理红利，进入比拼精细化管理的新阶段，更加考验房企的运营水平。

利润是体现企业核心竞争力的最有力指标。上半年，佳兆业通过全面提升精细化管理水平，加强计划节点的铺排，提升产品品质和质量，实现集团收入、利润的稳步提升。

报告期内，集团实现营业收入300.7亿元，较上年同期增长34.8%；毛利润92.8亿元，较上年同期增长23.1%；净利润及核心净利润分别为30.8亿元、39.3亿元，较上年同期分别增长30.5%、28.9%；盈利能力稳步提升。

“三道红线”达标绿档财务结构显著优化

面对监管要求，佳兆业积极响应主动调整经营节奏。在投资层面，全面强化财务风险管控，理性投资；在运营层面，对业务全流程进行精细化管理，提升效率和盈利水平，在管理层面，多措并举，稳中求进，实现业务发展与财务管理的平衡。

上半年，集团通过实施PMO精细化管理、加速回款等举措，持续优化财务结构，实现“三道红线”提前达标。其中，剔除预收账款的资产负债率为69.9%；现金短债比为1.53倍；净负债率为93.7%，实现2017年以来8连降，偿债能力持续增强。

佳兆业在财务上一直保持这优良的管控能力，积极主动进行债务管理，平衡债务风险，优化债务结构。值得一提的是，集团成立至今，几乎不使用商票融资，贯彻财务管理审慎稳健的思路。

筑牢运营安全阀在手现金创新高

现金流是企业经营与发展的保障，是企业赖以生存的核心命脉。佳兆业高度重视现金流管管理，结合集团经营与发展的资金需求，制定专项计划，提高回款效率与金额；合理安排投资与经营的款项支出，多方位保障集团现金流安全、销售回款和现金储备。

截至2021年6月30日，佳兆业拥有在手现金487.4亿元，较2020年6月30日增长20.4%，较上年末增长3.4%，在手现金充裕，拓宽企业安全运营边际。

此外，佳兆业积极拓展境内外融资渠道，目前集团在境内已获银行授信1400亿元，并首次发行了人民币3亿元境内长租公寓专项债；境外除发行优先票据外，也完成了供股，集资约25.9亿港元。

佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新表示，下半年，面对行业的困难和挑战，佳兆业将坚持审慎稳健的经营策略，深入推进精细化管理，控风险、降负债、提利润，保障集团的业务健康发展。