越秀地产收购杭州地铁勾庄车辆段TOD项目 打造轨道上的美好生活

2022年5月10日，越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布公告称，当日，越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权 ，并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目（以下简称：杭州地铁勾庄TOD项目）。公告更点出，这次收购将增加越秀地产的优质土地储备，进一步巩固其在杭州的战略地位。更重要的是，此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目（TOD项目），也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。

杭州地铁勾庄TOD项目优势显著

据了解，越秀地产此次获得的杭州地铁勾庄TOD项目是杭州场段类TOD项目中难得以住宅为主的项目。项目面积约为19.49万平方米，许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米，商办占比低，具有较高的市场价值，且在区位和配套等方面也占据诸多优势。

在区位方面，该项目位于杭州市余杭区勾庄板块，是北部新城重要发展板块，距武林商圈11公里，距钱江新城16公里，区位优势明显。在周边配套方面，因项目位于良渚组团中心，近年来周边配套蓬勃发展，未来板块发展可期。项目距离地铁2号线白洋站约1.5公里，距离在建的地铁4号线勾阳站约1公里，同时自带公交首末站、幼儿园、小学、社区中心等多种业态，能够满足多元生活配套所需。 

可以预见，越秀地产此次在杭州获得优质TOD项目，将为未来获取与营造更多高品质TOD项目打下坚实的基础，发展前景巨大。

TOD专业经验构建竞争优势

此次，越秀地产成功获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目，属于国内TOD领域通过实力+经验获取项目的典型案例。

众所周知，TOD项目天然的综合属性决定了其规划建设的复杂性，为应对类似城市规划、轨道线网规划、交通枢纽规划设计等多方面问题，也需要联合轨道公司、物业开发公司等，通过商业模式、技术研发等方面的创新研究，拓展多方共赢的合作发展路径。而据了解，此次获取杭州地铁勾庄TOD项目的越秀地产，是国内轨交物业开发的最大发展商之一。多年来，越秀地产一直致力于TOD项目的开发运营，积累了丰富的TOD操盘经验。根据越秀地产2021年业绩公告显示，截至去年底，越秀地产在其大本营已拥有6个TOD项目，且总土地储备达到约376万平方米。同时，越秀地产TOD项目在2021年也呈现快速增长的状态，其中，在广州的星图TOD、星瀚TOD、星汇城TOD就分别实现合同销售金额约人民币35.0亿元、40.0亿元和45.9亿元的佳绩。

本次收购将会在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值。预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系，在未来获取杭州地铁的优质TOD项目上聚合更多优势资源，形成良性循环的局面。

越秀TOD全国化与5.0模式双升级

在此次成功获取项目的背后，是一幅越秀地产正在以TOD模式为特色，积极在全国开疆拓土的战略蓝图。越秀地产作为一家全国性的综合房地产开发商， 2019年引入广州地铁成为第二大股东，合力开拓“轨交+物业”TOD模式，自此，越秀地产开始拥有了独特的“地铁概念”基因；2020年，越秀地产TOD模式全国布局启航，携手广州地铁，与长沙市轨道交通集团签署三方战略合作框架协议，利用各自优势互补，共同致力于推进地铁沿线土地整理、轨道交通建设及运营和TOD物业综合开发；而此次，则是越秀地产走出大湾区的首个具体TOD项目，标志着越秀地产TOD全国战略布局进一步深化。

越秀地产TOD不仅在项目上走向全国，在TOD模式上也同步升级。据悉，目前越秀地产TOD模式已经完成了从1.0到4.0的积累，正在向TOD5.0模式（产业导入增值）蜕变。同时为更好地推动TOD模式在全国的开展，越秀地产还专门成立TOD研究院以加强其核心力量研究，在项目开发的基础上，联合专家学者、行业伙伴从政策、产品、技术等维度进行深入研究，全面优化升级TOD产品线，构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈，打造TOD 5.0产品的竞争优势。2021年9月，越秀地产TOD模式在中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导、乐居财经主办的年度论坛被授予“2021年TOD模式标杆企业”奖项。从权威层面说明了越秀地产TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成绩上已被广泛认可。

此次越秀地产通过股权转让，成功拿下杭州地铁勾庄TOD项目，为其在全国TOD项目的开发与运营打开了更为广阔的发展空间。相信未来越秀地产将凭借自身的“地铁概念”基因，继续深化TOD战略，把在粤港澳大湾区成功的经验拓展到全国其他重点城市，并将与更多像杭州地铁这样优秀的伙伴开展合作，打造TOD产品的核心竞争力，拓展TOD项目规模，加速TOD5.0模式升级部署，创领城市美好生活。