房产
房产首页 楼市 政策 数据 土地 资本 公司 人物库 华财讯 大白楼势 智慧家 曝光台

中海地产这一昔日口碑王如今维权遍地!房企都无法逃脱这一魔咒?

2019年12月05日 17:18 来源:凤凰网财经
分享: 微信

来源:子木聊房(zimuliaofang),作者:子木

曾经做过一期楼市调研,筛选了100名北京购房者,调研题目是:“对于买房,你最看重的是什么?”

结果出乎意料。58名认为是价格,37名是地段,仅有5名是房子的品质。

显然,在当下的楼市,人们对于房子最大的愿望,是如何在能够上购房门槛的同时,达到最高的投资回报,而对房子的品质则是一忍再忍。

这股风气经过几轮房价周期的升华,让楼市乱了套。

所以近几年,你会看到,房价上涨大家相安无事,只要房价下跌,房子质量维权的声音此起彼伏。人们穿着白色维权战衣,挑着旗帜,喊着口号,恨不得把售楼处给烧了。

而且,这也让本就趋利的开发商,对初衷熟视无睹,房子好不好不重要,重要的是如何通过杠杆拿到更好的地,然后快速把楼造好,卖了钱继续拿更多的地。久而久之,房地产行业有了一条至高的信仰:规模为王,利润为王。

但有一句话说的好:“混沌世界中,只要有逆流而上者,就是一道光。”对于北京楼市来说,中海一直以来都是购房者心中的一道光,然而这道光随着维权事件的发酵,越来越暗淡。

这事儿,让我们从头说起。

01

昔日口碑

说起中海,最大的亮点在于户型。

户型这个东西,在二三四线城市是最不值一提的,因为老家随处可见的都是南北通透,方方正正,明厨明卫的房子。但是在寸土寸金的北京来说,多的是平庸户型,甚至有一些反人类的设计。例如下面这位。

论其缘由,少部分是和拿地之初的地块规划有关系,大部分还是开发商为了节省成本,利益最大化。极限追求可利用面积,所以设计商品房的时候考虑到了平米数、结构方便等一系列利益问题,唯独少了一项:舒适合理性。

中海则不然。

无论是拿地、资金链,都是首屈一指的老大哥。所以对户型的话语权足够,方正户型、动静分离、明厨明卫等因素都有。久而久之,形成了一定的口碑效应。

中海的房子卖得好,是公认的。

拿近期的数据来讲,中海开发的得意之作瀛海府,一期日光。

而中海寰宇天下开盘当天现场排号客户共计1080组,去化九成,销售额高达42.27亿元。创造了北京商品房有史以来,单日销售额的最高成绩。也预定了帝都楼市今年的销冠。

同时望京府自有了风声以来,就是网红盘的存在,前后两次开盘被秒光,14秒售罄的战绩,能吹一年。

当然不仅仅是户型,中海今年得此佳绩,脱离不开“限竞房”这个因素。政府限价,相对于周边的二手房,中海有了天然的竞价优势。在地段、限价、好户型,三者的加持下,中海迎来了2019年的高光时刻。

当然成也萧何,败也萧何。限价是政府给购房者的福利,同时,也是对开发商的考验。中海会为了口碑,坚守自心,宁愿利润薄一些,也要给购房者上交一份满意的答卷吗?

恐怕是让大家失望了。

02

货不对板

中海一直卖的的是期房。豪华的样板房成了售楼中介最值得骄傲的说辞。但“货不对板”,同样给业主造成了巨大的心理落差。

用之前一个维权读者的话讲:“花100块钱买条秋裤,裤腿短了都难受。何况这花了几百万买的房子,动不动给你少了一个窗户,你能受得了吗?”

前几天,中海丽春湖墅售楼处一大早就迎来了一群维权业主。业主们站成一排,情绪有些激动,条幅上面写着:“无良中海,虚假样板间,诱导购房,退房!”

买中海丽春湖墅房子的,大部分都是海淀科技园的IT族,能把这个理性人群逼到这份上的,并不多见。那么到底是什么问题呢?

货不对板太严重,样板间和实际交房简直是两套房。最主要的问题是:

1、客厅反台高度从30cm,变成了60cm

2、卫生间从2扇窗户,变为1扇

反台30cm,大可以看成落地窗,是大多数人喜爱的原因,尤其是女性购房者,然而60cm和一般的刚需户型没有任何差别,两者差别很大,客厅的采光和视野均受影响。而卫生间窗户2扇变1扇,更是赤裸裸的欺骗了,明显的偷工减料。

一位维权读者对我说:“一帮子人已经去售楼处好多次了,中海的客服经理已经承认了合同与实际不符,但是中海方一直都是推诿推脱,从不作回应!”

其实对于购房者来说,现在的北京市场,像中海丽春湖墅这样的房子并非是稀缺品,有些购房者可能横向比较几家后,就是因为它的阳台设计的好,卫生间采光通风好而选择了中海的产品,但是这种过分的“货不对板”,直接打击了最原始的购房诉求,可谓糟心。

当然说中海因为丽春湖墅这一个盘“货不对板”,就证明他在自掘坟墓,这显然过分了。同样在中海丽春湖墅的隔壁,中海的另外一个新盘尚湖世家,也出现了质量问题。

根据最近的线报,尚湖世家漏水问题严重,业主们已经交涉了好几轮。

与此同时网红盘瀛海府和望京府,也因为质量问题,货不对板,准备联合投诉,去售楼处维权。

自此,中海近期能拿得上台面上的产品,均走在了被维权的路上。

03

无法逃脱的魔咒

这世道,开发商造不好房子是正常的,但是作为北京的老大哥,一直以口碑著称的中海造不好房子,的确惊诧了众人。

而且中海一直是利润之王,尤其限竞房时代到来后,更是引领北京市场的主流。根据克尔瑞数据统计,中海1-9月的企业权益金额达到了201亿元,超了第二名首开50多亿,项目数量和销售额,在北京是绝对的龙头。

然而在这样的形势下,还在想方设法克扣工料,造出的新房还有什么希望呢?这份责任应该面对的,是北京所有购房者。

到现在为止,“偷工减料追利润”、“不顾后果高周转”无疑是众多开发商的死结。

尤其是高周转,投入一次赚10%,一年周转10次,年回报高达100%,这份“四两拨千斤”的生意,任谁都得心动。但最重要的是,开发商很少有能驾驭得了这份生意的。

速度起来了,质量肯定会出现问题。因为工程是一门儿科学,水泥需要时间去牢固,胶水需要时间去粘合,你违背了科学,就会被反噬。小到墙皮脱落,大到楼房轰塌,这在最近两年的市场上,可谓屡见不鲜。

但是市场的潮流,并非购房者的一纸夙愿所能改善,最终还要学会如何保护自己。

04

对自己负责

下面总结几点建议。

1、口碑再好的开发商或者楼盘,在没有实际看房或者居住体验后,不要妄下结论。不要因为别人说好,就是好。多去查查它的违规记录,尤其是风险因素,这个网上都能查到。

2、在买房签合同的时候,一定要强调“货不对板”的严重性,要求开发商方确定交房校准是和样板房是一致的。而且在签合同的时候,最好要录音。因为你永远不知道,你下一秒是否会去维权,而这份准备是你致胜的法宝。

3、天上没有掉馅饼的好事儿。如果地段位置好,房子还卖得便宜,一定要关注其质量和不利因素。我之前见过购房者两眼一抹黑直接买房的,旁边紧挨着一个坟场都不知道。这种房子虽便宜,但很难出手。在看房的时候,这些因素都要去主动挖掘。

4、最后一句,当下的楼市,买房只能信自己,多一份功夫多一份收获。要切记。

相关阅读:

江苏一建再次被处罚 曾涉中海地产项目质量问题被清出济南

(责任编辑:CF004)

推荐阅读 相关文章

远洋:阶段性流动性不足 债务承压

受销售额与再融资改善不及预期等因素影响。...

来源:中华网财经

步步高:业绩持续下滑,被法院启动预重整

早在2021年,步步高就出现首次亏损。...

来源:中华网财经

恒大补发2021、2022年财报 两年净损8120.3亿元

负债总额2.44万亿元,净资产为-5990.7亿元。...

来源:中华网财经

格力地产跌停,上半年业绩预计盈转亏

还因涉嫌信息披露违法违规行为,证监会决定对公司立案。...

来源:中华网财经

贝壳变阵、换将,“翻越第二座山”

在下一个十年,贝壳希望以4条事业线、9条事务线“翻越第二座山”。...

来源:中华网财经

我爱我家杭州管理层被停职,将“自立门户”?

撇开具体企业而言,此类事件也说明今年的中介行业面临更多压力和问题。...

来源:中华网财经

佳兆业清盘呈请聆讯将在9月13日

佳兆业表示,尽快形成重组方案,以期在切实可行的情况下尽快向市场公布方案条款。...

来源:中华网财经

保利发展扭转业绩下滑趋势,上半年利润增长10.84%

益于行业复苏的态势以及央企背景,公司销售业绩也实现较好修复。...

来源:第一财经

拿地257亿,武汉国资背景房企定下千亿目标

地产新势力...

来源:第一财经

信达入局深圳黄金台 中洲控股300亿项目告别30年蹉跎

①今年1月,中洲悄然拿到黄金台项目100%控股权,如今引入资金方,项目发展前景相较于过往已明朗不少; ②中洲控股或许还可以期待楼市调控政策...

来源:财联社

马云出手了? 许家印的香港恒大中心更名为万通保险中心

随着恒大陷入困境,各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。...

来源:每日经济新闻

一次性派驻3位专职董事 中国人寿对远洋集团管控力再度提升

①中国人寿一次性派出多位专职董事,显然意味着将对远洋集团重大经营决策进行更深入、更直接的参与; ②房地产仍处于调整期且恢复缓慢,中国人寿对...

来源:财联社

业绩“失速”后,黄德林百万年薪挖人

有关联人士对外透露,业绩下滑问题是导致人事变动的主因。...

来源:乐居财经

华夏幸福:“18华控01”等8只债券因债务重组将继续停牌

华夏幸福上述债券正在推进偿付方案制定工作,目前处于停牌状态,在推进偿付方案制订过程中将继续停牌。...

来源:观点网

溢价107%!中海地产以22亿的高价拿下昆明西南林大旧址79亩宅地

中华网财经12月21日讯:溢价率高达107%、中海地产以22亿元的高价拿下昆明西南林大旧址的79亩宅地,该地块位于白龙寺村南侧。据悉,该地块...

来源:中华网财经

中海南昌公司溢价46%以6.48亿元夺经开区81.42亩宅地

中华网财经12月23日讯:经过156轮竞价、溢价率45.52%,南昌中海豪锦地产有限公司以6.48亿元竞得江西省南昌市经开区一宗居住用地,地...

来源:中华网财经

据悉中海地产将继续在不动产物联网领域开展合作

中华网财经12月25日讯:据中海地产日前宣布,其与华为签约,双方将在不动产物联网领域开展深度合作。...

来源:中华网财经

广州中海海懿房地产公司涉违反土地管理法破坏耕地被主管部门处罚

中华网财经1月7日讯:据广州市规划和自然资源局近期发布的行政处罚决定书文“穗规划资源番资罚〔2020〕148号”显示,广州中海海懿房地产开发...

来源:中华网财经

中海地产前2月销售按年增54% 年初股价创6年来新低

中华网财经3月9日讯:中国海外发展3月4日发布公告称,2021年1月至2月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约505.79亿元,相应的累...

来源:中华网财经

34.2亿熔断价、溢价50% 中海夺得北龙湖12号地 综合房价30843元/平

中华网财经3月18日讯:位于郑州的北龙湖12号地最终还是落入中海囊中。...

来源:中华网财经

中海地产:平均票面利率3.4%完成30亿元公司债券发行

中华网财经6月16日讯:据深交所披露消息显示,中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)已于2021年6月1...

来源:中华网财经

中海地产溢价率114.7%以22亿夺得安徽滁州一商住地

中华网财经7月7日讯:从安徽滁州市公共资源交易中心获悉,中海地产溢价率114.7%、以总价22亿元,楼面价8212元/平方米竞得位于八中南路...

来源:中华网财经

中海前6月435亿拿地后再溢价27.6%以31亿夺东莞道滘蔡白村一商住地

中华网财经7月20日讯:溢价率27.6%,中海地产旗下子公司上海金海伊上房地产开发有限公司以31亿元竞得广东东莞市道滘镇蔡白村1宗商住地。...

来源:中华网财经

中海:利率2.75%、3.25%完成20亿元公司债发行

​中华网财经8月10日讯:据深交所官网今日披露信息显示,中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)发行结果公...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:010-56176102