云南城投因项目地块被收回获利2亿 4.9亿转让昆明项目60%股权

云南城投置业股份有限公司2月18日披露了两则公告，内容涉及下属公司签订《国有土地使用权收回协议》和转让昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权。

具体而言，因政府城市规划调整，昆明市官渡区人民政府决定协议收回云南城投下属全资子公司云南城投置地有限公司（下称：“城投置地”）“拾萃城”项目A6、A8、A10号地块的国有土地使用权，合计110.82亩。

经审计认定，上述被收回地块的土地使用权对应补偿金共计7.04亿元。同时，该笔补偿金分两期拨付，第一期5亿元于协议签订后五个工作日内拨付；第二期剩余尾款2.04亿元于2020年8月15日之前拨付。

关于上述土地使用权被收回事宜，云南城投在公告中表示，“拾萃城”项目A6、A8、A10号地块的国有土地使用权由官渡区政府协议收回，城投置地能够收回前期投入，并获得现金流，该事项不会对公司生产经营造成不利影响。

另一则公告显示，云南城投拟以协议转让的方式，向保利集团下属公司云南保利实业有限公司（下称：“云南保利实业”）转让所持有的昆明欣江合达城市建设有限公司（下称：“欣江合达”）60%的股权（下称：“标的股权”），转让价款为4.91亿元。

同时，若上述协议转让未能取得云南省国有资产监督管理机构的获准，云南城投将以以公开挂牌的方式对外转让标的股权。

公告显示，欣江合达成立于2018年10月9日，注册资本为1.2亿元，经营范围为房地产开发及经营；房地产的配套基础设施建设施工，云南城投持股比例为70%，昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司（下称：“古滇公司”）持股30%。据欣江合达2019年末财务数据显示，资产总额24.33亿元，资产净额为1.08亿元，营业收入为零元，净利润为负1075.95万元。

欣江合达是昆明市晋宁区“七彩云南•古滇旅游文化名城”项目南部的文化旅游城市服务区部分用地（已摘牌21宗土地，面积合计约1331.28亩，下称“本项目”）的开发建设单位。

此前，2019年7月2日，云南省人民政府与保利集团签署了战略合作协议，保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革，战略合作协议中对本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确。

紧接着于该年10月，云南城投与广州金地房地产开发有限公司（下称：“广州金地”）、云南城投控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（下称：“省城投集团”）签署了《合作框架协议》，拟就包含欣江合达在内的公司下属公司部分股权及债权转让事宜同广州金地开展合作，广州金地已向公司支付共计22亿元作为上述交易的诚意金。

其中，广州金地已就欣江合达60%股权转让事宜向公司支付诚意金6亿元。

本次交易完成后，云南城投将持有欣江合达10%的股权，欣江合达将不再纳入公司合并报表范围。