关注 | 增持世茂股份、物业拟上市里的许氏资本财富局

时隔一年，许荣茂家族以1050亿元的财富继续蝉联胡润财富榜中国Top20，并进入全球前100，位列91名。

坐拥两个上市平台，许荣茂财富的增长自然不会停下脚步，而如何处理两家上市公司在资本市场的表现，也是这位财富掌控人最重要的任务之一。

众所周知，自从2006年世茂房地产在香港上市后，A股平台世茂股份就一直处于相对边缘化的境地。无论从业绩，还是市值表现上，世茂股份都远远落后于世茂房地产。

据了解，许荣茂通过Gemfair、世盈财经等持有世茂房地产69.643%股份，许世坛持有比例为0.101%，根据截至2月28日收盘时世房的市值，许荣茂家族通过持有世房拥有的账面财富超过673亿港元。

2019年12月，世茂股份公布两年来首次大股东增持计划，第三大股东世茂投资计划在此次增持之日起6个月内继续增持，累计增持比例不低于该总股本的0.45%，不超过公司总股本的5%。

截至2月27日，两个月时间内，世茂投资已累计增持2%。

增持计划实施后，实际控制人许荣茂通过三家公司共持有世茂股份总计约2.63亿股，占该公司总股本比例为70.15%。按照最近一个交易日价格，上述70.15%股份的价值约105.5亿元。

增持与财富

一般而言，大股东增持上市平台是出于对公司未来的看好，同时提振股价。

根据公告，此次世茂投资的增持计划并未列明价格区间，不过增持的时机正是世茂股份股价的低点，因此增持还是对世茂股份的股价起到了一定刺激作用。

据了解，12月25日首次增持后，世茂股份当日上涨3.4%，次日更大涨近6个点。随后，涨势并没有持续。

另据公开数据显示，截至2月27日，世茂股份于沪股通持股量为1.090亿股，占其A股股本比例为2.91%，比上一交易日减少144.55万股。近三个月内沪股通累计减仓632.47万股，沪股通持仓累计变化比例为-5.48%。

事实上，此前世茂股份还曾进行过一次员工持股计划。

根据计划，2017年6月1日至6月2日，员工累计买入世茂股份股票近231.32万股，成交金额1109.56万元，成交均价4.80元/股，存续期为2年。

2019年5月31日，上述员工持股计划实施完毕时，成交均价却跌至4.58元/股，成交金额1059万元，较两年前浮亏50.56万元，而且世茂股份未提出将员工持股计划进行展期。

截至2月28日，世茂股份报收4.01元每股，市值仅有150.42亿元。

显然，无论是机构还是小股东，世茂股份都并不算是优秀的投资标的。

相比之下，截至最近一个交易日，世茂房地产每股价格27.90港元，总市值965.20亿港元。

业绩表现上，世茂股份同样远远落后于其母公司世茂房地产。

数据显示，2019年全年，世茂房地产2019年合约销售额2600.7亿元同比上升48%，而世茂股份销售签约金额约244亿元，同比减少10%，仅完成年度目标的81%。

事实上，无论是长期被关注同业竞争问题，还是两个上市平台的表现差异，世茂股份如今的地位都略显尴尬。

对于此次增持，也有股民认为，如果大环境继续影响股价下跌，许荣茂不排除将其私有化的可能。

不过在资本市场专业人士看来，世茂股份私有化的可能性不大。“对于上市公司掌舵人而言，拥有多一个上市平台，意味着财富的安全与稳定，更能多一个境内融资平台，毕竟世房大部分业务还是在国内。”

与此同时，有业内人士也指出，尽管世茂股份表现不尽人意，但经常会和世茂房地产产生关联交易，两者关系颇为微妙。

此外，目前两个上市平台的总市值超过1015亿人民币，也令许荣茂家族的财富超过千亿。

第三个上市平台

如今，许氏的资本动作并未停歇，世茂集团的第三个上市平台正在酝酿中。

1月初，据外媒报道，世茂房地产计划于今年拆分物业管理业务在香港上市，拟集资5-6亿美元，目前正与潜在投行商讨。

而据观点地产新媒体了解，世茂物业或最快于第二季度进行IPO，这一进度较此前计划提前了至少一年。

2019年初，许世坛曾在业绩会上透露，世茂计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。随后于2019年8月，许世坛则表示，世茂服务预计将于2021年分拆上市。

从规模上看，截至2019年7月，世茂服务布局全国50余城160余项目，签约管理面积达1亿平方米；另据世房2019年中期报告，期内集团的物业管理及其他收入达16.1亿元，按年增长207%。

事实上，受1月份以来新冠肺炎的影响，上市房地产企业的市值大多面临缩水。相比之下，物业股则更为坚挺。

数据显示，保利物业、奥园健康、新城悦服务、佳兆业美好等今年以来的累积涨幅均超过30%。即便是疫情发生后，多家物业股鼠年开市至今的涨幅也超过20%。

在业内人士看来，世茂服务加快上市进度，或许也是受近来物业股备受资本市场看好所致。

与此同时，今年以来，已有包括鸿坤物业、金融街物业、宋都物业等数家物业公司递交赴港上市招股书。

不出意外，从2001年，“上海万象(集团)股份有限公司”变更公司名称为“上海世茂股份有限公司”，世茂股份应运而生；2006年，世茂房地产在香港联交所主板成功上市；到2020年，世茂服务上市，20年时间，许荣茂就坐拥三家上市公司。

按照许荣茂的计划，未来世茂的酒店业务也将进行分拆。

不过，与大多综合性集团旗下拥有多个不同业务背景的上市平台不同，作为房企，房地产始终是世茂集团的主业，即便是物业、酒店也脱离不了房地产的产业链。

如何处理好各个平台的关系，以获得最大的利益化，考验的也是许氏在资本上的操作布局。

无论如何，手持众多上市平台，等待许荣茂家族的都将是财富的不断增长。

来源：观点地产网